7年跌了59万！瑞安这套房被捡漏

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该房源为国瑞府6幢一单元902室，建筑面积139.54㎡，起拍价188万元，经过56轮竞价，最终以247.22万元成交，超出起拍价59.22万元，溢价率31%，折合单价约17716元/㎡。

榕树头生鲜

差点就250
懂得都懂
说多了没意思



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榕树头生鲜

有一说一
还是买贵了
除非隔壁产业园搬走
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普通凡人

榕树头生鲜 发表于 2025-6-20 16:49
有一说一还 ...

5月份127平的卖了265万，这套成交价不到250，从客观市场反馈上看应该是便宜或者捡漏吧，你这个贵了的感觉没有依据

榕树头生鲜

普通凡人 发表于 2025-6-20 16:54
5月份127平 ...

5月份国瑞府卖了多少套
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榕树头生鲜

普通凡人 发表于 2025-6-20 16:54
5月份127平 ...

贵了就是贵了
用成交量说话可以吗


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普通凡人

榕树头生鲜 发表于 2025-6-20 17:06
5月份国瑞 ...

5月份一共卖了多少套我确实不了解，报道上说有卖了这一套，那你知道5月份国瑞府一共挂牌多少套？成交多少套吗
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普通凡人

榕树头生鲜 发表于 2025-6-20 17:07
贵了就是贵 ...

成交量就能解释贵与不贵吗？挂牌量你不用考虑？更何况你这成交量还是地区的，跟帖子里这套房子拍卖价贵不贵有直接关联？这可不像你一贯以来自诩的摆事实、讲道理的风格
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Дима、

榕树头生鲜 发表于 2025-6-20 16:48
差点就250 ...

139平方 250w 正常价格 滨海本来就没有跌很多
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榕树头生鲜

Дима、 发表于 2025-6-20 17:15
139平方 25 ...

你说滨海两个字你觉得没跌多少
去掉滨海两个字
看清楚是工业区就知道水分了
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榕树头生鲜

普通凡人 发表于 2025-6-20 17:12
成交量就能 ...

我发表了我的观点
你有你的观点
这不是很正常嘛
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榕树头生鲜

Дима、 发表于 2025-6-20 17:15
139平方 25 ...

就像你住的瑞祥一样
因为滨海发展慢了才给了瑞祥喘息的余地
如果滨海发展打了我的脸
那么你的瑞祥就会跌麻
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普通凡人

榕树头生鲜 发表于 2025-6-20 17:17
我发表了我 ...

我质疑你的观点原因是这两天在陪一个亲戚看国瑞府的房子，同样户型5楼的带自装的房子280万房东不松口，至于为什么不去参与拍卖，我认为是跟司法拍卖的刻板印象有关，所以综合市场上看，这套拍卖房并没有贵
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榕树头生鲜

普通凡人 发表于 2025-6-20 17:21
我质疑你的 ...

这么好的房子
房东自住装修
又是新房子
为什么卖掉不住
本质就是不适合他们居住
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普通凡人

榕树头生鲜 发表于 2025-6-20 17:24
这么好的房 ...

你的这个因果逻辑有点吓人，那你这意思市场上凡是挂二手的自住新房子都是不适合居住的咯？
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榕树头生鲜

普通凡人 发表于 2025-6-20 17:27
你的这个因 ...

嗯，是的，我这么理解的
包括瑞祥也是
新房买了不住就是有问题
不是投资就是不适合
麻烦你反驳一下我的逻辑
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普通凡人

榕树头生鲜 发表于 2025-6-20 17:30
嗯，是的， ...

我又不是反驳型人格，如果你觉得你的逻辑没问题就行
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榕树头生鲜

普通凡人 发表于 2025-6-20 17:32
我又不是反 ...

那你说的那套国瑞府280万不愿意卖的
自住房东为什么要卖掉？
第一是肯定是有钱的多套房群体
第二就是瑞安有更适合他居住的地方
第三就是住国瑞府不方便
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榕树头生鲜

普通凡人 发表于 2025-6-20 17:32
我又不是反 ...

首先能买到国瑞府的业主基本也属于瑞安优质家庭了
其次国瑞府的高价建立在滨海大开发的基础上
现在房东选择卖掉
一个是不看好后续发展要脱手
其次是不适合居住
毕竟挨着鞋区跟东威塑胶
至于我为什么说不要讲个例
因为我们老家村有个人买了虹桥花园一万单价走梯
那么请问虹桥花园值一万单价吗？

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普通凡人

榕树头生鲜 发表于 2025-6-20 17:37
首先能买到 ...

1.拍卖的这套;2.5月份成交的这套;3.我亲戚要买的这套。这三个都是在5-6月份发生的事，相对国瑞府这么点的套数和挂牌量，真不算个案了，边上工业厂房不假，但是如果你一味的认为市场选择不是真实的，那么只能说明你在与滨海吹的battle过程中，已经没有原则和立场了
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