激战90轮！溢价79%！瑞安这宗宅地被疯抢！又是中瑞拿地……

车来车往 · 发表于 2026-5-9 19:17

滨海新区马年首宗宅地——瑞安市莘塍东单元02-29地块，经过90轮竞价，被“瑞安中瑞房地产集团有限公司”以总价11047.52万元拿下，溢价率79.71%，折合成交楼面价5602元/㎡。

本宗地块虽然体量不大，但超高的竞拍热度，足以彰显滨海新区的市场吸引力。

1滨海新区腹地，配套日渐成熟

本宗地块位于滨海新区，周田沥以南，富周东路以北。从区位来看，它位于新湖秋月西北面，毗邻冰雪世界综合体，周边诸多配套规划正在酝酿落地中。首先，地块东南侧为正在加快推进的冰雪世界综合体，这一总投资约12亿元的家门口文旅超级IP，无疑是本宗地块最大的人气保障。

冰雪世界综合体效果图

其次，地块东北面即规划的滨海人民医院，总建筑面积约22.48万方，将按三级乙等综合性医院（总床位数800张）规模建设，建成后将填补滨海新区公共医疗配套的短板。

此外，地块东侧还规划有滨海二中（又称滨海高级中学），拟用地规模达105亩，规划建设60个班制的完全学校。这些配套的规划落地，不仅提升了滨海新区地块的出让热度，也为板块发展打下扎实基础。

2地块体量较小，容积率≤2.42

我们再来看看本宗地块的具体规划。

出让面积8160.24m²（12.24亩），总建筑面积≤19721㎡，容积率＞1.3且≤2.42，绿地率≥35%，建筑限高54米，且最高居住高度与最低居住高度比例不大于3:1。

地块现状图

依据上述出让指标，拿地房企可采取多种建设方案。

一方面，可规划低密度多层住宅，如排屋类产品，但需注意不得建设别墅、“私家庄园”类等房地产项目，也不得规划建设独栋住宅。以联排建筑布局形式建设的住宅，原则上应为三个及以上分割单元。

另一方面，也可打造一个规模适度、绿化良好的小高层住宅社区。