烂尾2年！瑞安知名商场被拍卖，起价超1亿！

抠脚大佬 · 发表于 2024-8-8 16:34

“烂尾”已超过两年的瑞安当地知名的商业地产项目“马屿广场”去向或将有新进展。阿里巴巴司法拍卖网络平台的一则拍卖信息显示，该商业地产项目的土地使用权及在建工程将于本月27日在线拍卖，起拍价1.00024亿元，较评估价1.2503亿元低了两成。

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“马屿广场”项目紧邻瑞安市马屿镇政府，由缤纷五洲集团有限公司于2017年10月20日以5600万元拿地1.7万多平方米，该集团旗下全资子公司浙江旌逸缤纷五洲置业有限公司负责开发该项目，在2019年初开工建设，计划于2022年2月前竣工交付。网拍公告显示，该项目为一个商业综合体，主楼为5层，裙楼为2-3层，总建筑面积为2.614万平方米。

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不料，“马屿广场”项目的建设于2022年1月27日停工。尽管，该项目离曾计划竣工交付的时间很近，但是实际工程建成量距离竣工仍相差甚远，只是完成桩基工程、支护体系、地下室防水等方面。

相关法律文书显示，“马屿广场”项目的停工主要是开发方浙江旌逸缤纷五洲置业有限公司无法支付建设施工方浙江广维建设集团有限公司相应费用；随之，浙江广维建设集团有限公司将浙江旌逸缤纷五洲置业有限公司诉之法院破产清算；今年3月28日，瑞安市人民法院裁定浙江旌逸缤纷五洲置业有限公司破产清算。

天眼查显示，成立于2017年10月的浙江旌逸缤纷五洲置业有限公司，母公司为来自山东济南的缤纷五洲集团有限公司；但是，透过股权关系，该公司实际控制人为位于上海的旌逸集团有限公司老板孔祥友。

上海市浙江温州商会官网显示，孔祥友在2016年增选为该商会副会长。公开报道显示，孔祥友为我市瑞安人，其掌控的旌逸集团有限公司成立于2011年，业务涉及金融投资、汽车贸易、房产开发、光电高科、国际贸易多个领域；但是，孔祥友及其掌控的旌逸集团有限公司步入非法集资之路，导致1.9万余人共44亿余元本金无法归还，最终在2020年7月上海二中院对旌逸集团、孔祥友非法集资案公开宣判。其中，旌逸集团有限公司以非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪判处罚金2100万元；孔祥友则以集资诈骗罪被判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处1000万罚金。

网拍公告显示，“马屿广场”项目网拍评估价1.2503亿元，主要由土地使用权评估价3376万元和未建完在建项目评估价9127万元这两部分组成。尽管，该项目的起拍价相较评估价低了2成，为1.00024亿元，但是需参拍人注意的是，马屿镇政府仍要求该项目的功能保持不变，定位仍是马屿商业综合体，并满足原来的自持建筑面积、年限等要求。

据了解，“马屿广场”项目投资方自取得该项目房屋所有权首次登记之日起，需自持建筑面积不低于50%且不少于5年，不可分割销售。