激战！瑞安这两套房遭疯抢，最终成交价是……

旧年旋律 · 发表于 2025-11-18 17:47

今天，瑞安法拍房市场上演了两场激烈的竞拍角逐，打头阵的新湖春晓柳莺苑、国瑞园次新房，引发数十人竞价，让我们来看看最后的成交情况。

01新湖春晓柳莺苑6幢二单元1702室

本次拍卖的新湖春晓柳莺苑6幢二单元1702室，建筑面积142.64㎡，起拍价152万元，折合单价约10656元/㎡。该房共吸引21人参与竞拍，共拍出64轮，最终由竞买人“Y2182”以总价278.92万元竞得，成交单价19554元/㎡。

根据项目预售公告，这套房源于2017年1月26日，新湖春晓柳莺苑二期开盘时入市，当时开盘折后总价约299万元，折后单价约20826元/㎡。由此可知，今日法拍成交价比备案价降了约20万元，降价幅度约在10%以内。这套法拍房位于第17层，可做四室两厅两卫，室内毛坯。贝壳找房平台显示，目前新湖春晓挂牌95套房源，挂牌均价27360元/㎡，近90天无房源成交。

微信图片_2025-11-18_174602_320.jpg

02国瑞园3幢二单元2303室

本次拍卖的国瑞园3幢二单元2303室，是一套建筑面积161.5㎡的错跃房源，起拍价186万元，起拍单价约11517元/㎡。该房共吸引19人参与竞拍，共拍出77轮，最终由竞买人“B3735”以总价321.78万元竞得，成交单价约19924元/㎡。根据项目预售公告，这套房源于2018年10月20日，国瑞园（二期）开盘时入市，当时开盘折后总价约381万元，折后单价约23555元/㎡。

相较而言，这套房源法拍价格比备案价降了约60万元，跌幅在15%左右该房源所在楼幢总层数34层，位于第23层，室内可做四室两厅两卫，原房开装修已被全部拆除，竞买人相当于购置了一套毛坯房。

微信图片_2025-11-18_174624_793.jpg

总体来看，这两套法拍房能够吸引数十人参与、经历多轮竞价，反映出市场对于优质地段房产仍保持一定关注度。

同时，新湖春晓抗跌能力高于国瑞府，滨海新区核心优质房源抗跌能力再次得到市场验证。

在当前房地产市场调整期，法拍市场为购房者提供了更多元的选择，同时也提醒买卖双方需更加理性地判断物业价值与市场风险。