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发表于 2025-9-14 11:06
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温州纳入低效用地再开发、要素市场化配置等试点后，企业用地将在“供给更足、拿地更快、成本更低、方式更活”四方面获得实质性利好，且政策已在2024—2025年集中落地并形成可量化成效 。
利好 核心要点 直接影响
用地供给扩容 争取新增建设用地指标；保障工业用地（用海）2万亩；出让工业用地占比≥30%[__LINK_ICON] 拿地机会增多，制造业更易落位
指标精准直达 市级再配置20%新增指标专项支持低空经济、AI、高端制造等新质生产力中小民营企业[__LINK_ICON] 新赛道企业获定向倾斜
得地更公平透明 “数据得地”3.0：凭成长、效益、创新等客观数据排名拿地，减少寻租[__LINK_ICON] 优质企业“凭实力得地”，预期更稳
成本降低 一般容积率≥2.6；可至3.0、密度60%、高度40米；自有工业地增容不增收价款[__LINK_ICON] 单位面积产出提升、单平成本下降
拿地即开工 “拿地即开工”向全领域扩面，“交地即交证”压缩至当日办结[__LINK_ICON] 开工提速、建设周期缩短
存量盘活 低效用地再开发、批而未供清理、存量盘活，优先支持先进制造业集群[__LINK_ICON] 熟地供给更快，旧厂改造更顺畅
弹性供地 弹性年期、先租后让、租让结合，降低一次性成本[__LINK_ICON] 资金压力小、进退更灵活
竞地方式优化 探索“限地价竞贡献”，改革“价高者得” 以长期贡献换合理地价，优质项目更占优
政策依据与进展
- 低效用地再开发试点与25条要素保障，2024年保障工业用地（用海）2.3万亩、完成率115% 。
- “数据得地”3.0与“空间换地”细则，明确容积率、密度、高度上限及增容不增价款等量化标准 。
- 要素市场化配置综合改革试点落地，提出“限地价竞贡献”与弹性供地等机制。
企业实操建议
1.准备“数据资产包”：近三年营收/税收/亩均效益、固定资产投资强度、研发投入、专利与荣誉（专精特新、隐形冠军等），争取进入“数据得地”排名库 。
2.优化设计方案：优先采用≥2.6容积率，条件允许提至3.0，叠加“工业上楼”，最大化“不增收价款”的增容红利 。
3.评估供地方式：对资金敏感或短期不确定项目，优先弹性年期、先租后让，降低一次性成本与锁定风险 。
4.关注“竞贡献”规则：在投资强度、亩均税收、就业与创新指标上做足预案，提升“限地价竞贡献”胜
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发表于 2025-9-14 11:02
