婚前男方全款买房，离婚时到底怎么分？

瓯瑞律师事务所

在瑞安当地，存在着“男方买房装修”婚嫁习俗由来已久，在婚姻存续时或许能促成家庭组建，但一旦婚姻关系破裂，由此衍生的房产分割问题便成了尖锐的矛盾。司法数据显示，离婚纠纷中70%的财产争议，都集中在房产分割上。面对这类复杂的法律问题，仅仅依据习俗远远不够，需要我们从法律条文与司法实践出发，精准剖析，从而得出处理原则。

一、婚前男方买房并且登记在男方名下，房产归谁？

首先，我们需要明确的是，房产的归属权主要取决于购房款的出资方和房产的登记情况。男方婚前买房登记在自己名下，或者婚前男方父母买房，登记在男方名下，该房产属于男方婚前个人财产。这就意味着，离婚时房产归男方所有，女方无权主张分割。

典型案例

辽宁省沈阳市中级人民法院（2021）辽01民终16337号

卢某、吴某于2012年3月22日登记结婚，婚后未生育子女。双方于2015年7月28日在民政部门协议离婚。协议中未对涉案房屋进行处理。经查，2012年6月2日，吴某婚前购买的房产被拆迁，获得拆迁补偿款566余万元。2013年8月19日，吴某与案外人王某南签订《购房合同》，吴某用其中160万元向案外人购买房屋（含地下停车位），房款已结清，且房产最终登记在吴某个人名下。

法院经审理后认为，本案中卢某与吴某婚姻存续时间较短暂，自双方2012年3月22日登记结婚后并无大额收入，根据卢某提供的吴某与案外人王某南在2013年8月19日签订的《购房证明》以及银行转账凭证，购房款160万元系在2013年7—8月支付，结合吴某提供的2013年6月2日的拆迁协议，能够说明购房款来源于吴某婚前购买房产的拆迁款，该房产系吴某婚前财产的转化，且房产最终登记在吴某个人名下，故该房产不应作为夫妻共同财产予以分割。

二、男方婚前全款购买房产，房屋婚后加了女方的名字，离婚时，女方能分割财产吗？

在房产证上加上配偶的名字，并不意味着对方拥有了房屋50%的所有权，房产分割从不是粗暴的对半切，而是根据出资情况、购房时间、结婚长短、生育子女、有无过错方等因素综合分析。

典型案例

安徽省定远县人民法院（2024）皖1125民初6331号

杨某为了家庭和谐，将自己婚前购买的房子婚后过户到宋某名下，宋某在取得该房产的独立所有权之后，便向杨某提出了离婚请求。杨某认为该房产的赠与行为为附条件赠与行为，即宋某不能提出离婚，故杨某请求撤销对被告宋某的附条件房产赠与行为。

法院经审理后认为，双方签订的协议形式符合赠与合同特征，房产已变更登记，且杨某举证不足以证明存在赠与合同任意或法定撤销情形。依据相关司法解释，案涉房产原系杨某婚前个人财产，宋某对产权取得无贡献，其接收房产后短时间内提离婚，但双方婚姻存续十余年，共同生活且育有子女，杨某负担主要家庭开销，宋某负担主要家庭生活及子女照顾事务。结合多方面因素，法院判决案涉房产归杨某所有，酌定杨某补偿宋某8万元。

法条链接

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第五条第二款中，关于夫妻间给予房屋的规定为：

婚前或者婚姻关系存续期间，一方将其所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼中，双方对房屋归属或者分割有争议，且协商不成的，如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，人民法院可以根据当事人诉讼请求，判决该房屋归给予方所有，并结合给予目的，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

（本文内容版权归浙江瓯瑞律师事务所所有，观点仅供参考。）