上村廉租房项目【医养结合】700多套。

纯素食主义不妥 · 发表于 2025-3-22 12:31

朋友给我看了他们村里发的文件。看完和他讨论了一下。他说可以发出来。讨论了几点，有懂行的人看看，欢迎补充一下还有啥注意点不。

几个人讨论了一下，得出几个结论。

一、没单独产权证，总共就只有一个集体证
二、无法贷款、无法读书
三、六十平方一套，可两套一起认购。（村里说套内60平，书面上并没有明确写明）
四、造价4900多，村里说放弃车位造价3900多（地下车位12万一个），但没明确写纸上只要房不要车位）
五、村民手里的红证换算成2.2容积率后楼面价值是1700多。
六、认购500套以上（60平方算一套）项目可启动。
七、项目说的是招投标，让房开搞，和村集体分离。3年建完（这是纸面上的说法）

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从书面上的内容可以推测某些事情

第一、这个项目属于标准意义上的老人屋，只是允许一次性买两套组合成大套的。
第二、没有独立产权，公寓都算不上
第三、水电单价算商业的概率不算太大。但是有可能704套用一个电表水表！？有可能的
第四、户数太多，全村认购120平方（两套60），也有352组，很大很大概率是一定会向外卖。
第五、60平方一套，号称的套内60平方，建筑费也按60平方？这房子不需要办证，不存在房产证上公摊不公摊，这个矛盾点只和建筑房交钱有关系。这种希望不大，里面还有一栋六层的卫生院用房，大概率造价里面还要补贴这个房子的建造费。
第六、村集体多造的可能性很大，文中写到一句话，“如政府核准的地上计容建筑面积指标超出已分配给各户的指标总量的，超出部分由上村村集体负责建设，归村集体所有；如有不足的，由村集体解决。”这算不算一种暗示。毕竟不用办证，出现奇怪的事情可能性不低。
第七，造价单价合算不合算。地价（折合成楼面价）为1730元，+造价3942元（不算车位）=5672元/平方。算车位6672元/平方。但是有大概率强制绑定车位，60平方算半个，120平方算12万/个，也就是口头上传的，不要车位，建价-1000）
第八，关于值不值的问题。5672元/平方（无车位）或者6672元/平方（有车位），在莘塍买一套没有证（确定不能办证，但是大概率不用交税）的房子，户型60/120平方可选。
分实际面积60/120，或者公摊后50平方/100平方左右），17层小区房（有些效果图是4幢，有些是7幢）。
第九，讨论结果是，如果5672元/平方，不要车位，实际面积55/110平方（和口头上说的折中），还勉强可以考虑。
实际上应该希望不大，6672元/平方（车位性价比太低了）这个房子（N年后交付），一期一期投钱。如果按正常得房率，60平方对应45平方左右，那就更没性价比了。
第十，讨论中关于，是否村民不交钱，等造完，发现和自己期待的工期（三年），造价，质量，得房率，合适的情况下，一次性补完工程款卖一套，个人站在非相关人员的角度，认为是有可能的，毕竟704套，村里又不是人人都要。人人都要都多出来很多，肯定要卖掉的，甚至卖给外户一半以上。

欢迎各位看客补充。

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