借瑞安论坛跟汀田旧村改造的相关人员传个话。

潜水钟与蝴蝶

苏菲强力贴身 发表于 2026-9-26 21:37
去这个网站 ...

谢谢，小事一桩，先礼后兵。

吴阿秀

确实，作为一个家长，都时刻为孩子考虑
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潜水钟与蝴蝶

今天下午约见了汀田某村书记，我一人，对方一行五人。
中午太阳有点大，我特地摘了墨镜进门；
书记大体介绍了下楼盘状况，说：“我们双方都不要把话说死了。”（我很赞同，也觉得这才是正儿八经来协商的方式）。
所以我留了很大余地，让他们自己出个价。
第二位全程戴着墨镜的主发言人洋洋洒洒半天，总结下来还是把话说死了：“这事就这样，大家都是自发的，自拆自建。”反正就是“要房，给钱建；要钱，没有！”
我说“既然你都给这个事情下定性了，那确实我找不到任何协商的余地，现在我们的沟通就是浪费双方时间，我先走了。”
这是一场毫无意义且无效的协商。
我做为我这一方唯一话事人和决策者，是带着诚意来谈的，只要你们给的价格够诚意，我可以随时签字结束这个事情。但是对方一行人，却强调“没有负责人、自发”，仿佛全是临时工，那你们带来的文件权威性有多少？说得话又有什么意义？这样没有负责人，没有决策权的协商谈判我不会再浪费双方时间参加！
顺带问一句：今天全程戴墨镜的先生说我们家隔壁货币补偿的本村人是自发私对私和开发商谈成的货币补偿（没有村干部带头）。那么我们家房子谁拿去注销的，土地证和房产证都在我这，去年对接人跟我要房产证和土地证的时候，我拒绝了，那么纯自发自拆自建的房子，谁替我们家决定的，又是怎么一个流程注销掉的？”望予以回复……
相信开发商有自己的法务，我们也会对接自己的法务。
希望你们所有操作都合法合规。

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潜水钟与蝴蝶

既然发言人关闭了货币安置这个通道，那么后续大家都公事公办无妨，谁把我家两证注销了，拿什么去注销的。我现在手里的两本房产证和土地证算什么？我拒绝给的情况下，是谁有这个权利拿去注销？”
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颖熙

第二位全程戴着墨镜的主发言人洋洋洒洒半天，总结下来还是把话说死了：“这事就这样，大家都是自发的，自拆自建。”反正就是“要房，给钱建；要钱，没有！”以后有机会也问下，以前二层拆前200多平，现在140+10平
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纯粹理性批判

颖熙 发表于 2026-9-29 20:10
第二位全程 ...

是不是容积率和造价也相应变低了，不能只谈面积不谈其它的

潜水钟与蝴蝶

颖熙 发表于 2026-9-29 20:10
第二位全程 ...

说实话，那时候我们家房子刚装修没多久，五层楼。本来前后都有院子，刚装修没多久住的也挺舒服。家里那时候注册了外贸公司，用着挺好的。大厦的话给我们的面积是250多平，现在不知道。反正不建了，多少平都没意义。
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苏菲强力贴身

潜水钟与蝴蝶 发表于 2026-9-29 19:58
今天下午约 ...

自建，这个地方没几个有钱，还自建，等钱凑了，估计加建设没个15年建设不了
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潜水钟与蝴蝶

想问问瑞安房管局，中川团批量注销房产证是否合法？负责注销的是房管局哪位？
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潜水钟与蝴蝶

注销的核心前提是权利灭失或被依法收回。常见的合法依据包括:依法征收或收回:必须有政府作出的生效征收决定或收回决定作为依据，而不是仅凭项目批复。（村里今年明确跟我说属于自拆自建没有政府主导，那么这条不成立）
房屋灭失:房屋如果因拆除等原因确实不存在了，可以申请注销。
权利人放弃:需要你本人书面放弃，没签字就说明你没放弃。（我从来没签字放弃，而且去年对接人让我上交房产证时，我已经明确表示，我不想建，我选货币安置，并且在论坛上也发表了这一决定。但是到目前为止没有达成任何协议，是谁有这个权利注销我假房子？
我知道有些地方为了推进项目，会“批量注销”未签约村民的证件。这种做法在司法实践中常被法院认定为违法:
未告知、未听取我的陈述申辩就注销，违反
了法定程序。
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潜水钟与蝴蝶

如果是村里自拆，村委会无权直接注销我的房产证和土地证。注销登记必须由法定主体向登记机构申请，村集体不是适格主体。
村委会没这个权力
注销宅基地和房屋登记，申请主体只能是不动产登记簿记载的权利人(也就是我本人)。村委会以"村民自治""旧村改造"为由，单方申请注销，在法律上没有依据。村民会议决议也不能对抗法
律、侵犯我的合法财产权。      
登记机构直接注销也违法
即便村集体去申请，不动产登记机构也不能受理。合法注销只有几种情形:权利人放弃、房屋灭失、依法征收/收回、生效法律文书，每种都需要对应的法定材料。我没有签字放弃，没有生效征收决定，仅凭村里自拆，登记机构依职权注销属于程序违法。
我现在需要知道是谁注销的:希望有关部门出具注销的具体依据和申请材料。确定是村委会申请还是登记机构依职权办理，才能确定起诉谁。
规定在知道之日起60日内申请行政复议，或6个月内提起或6个月内提起行政诉讼，请求撤销注销登记，同时追究村委会责任。并向乡镇政府反映，要求责令村委会改正违法决议。如果乡镇政府不处理，继续起诉其行政不作为。
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吴阿秀

拆迁了，有没有分钱？
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苏菲强力贴身

吴阿秀 发表于 2026-9-30 13:51
拆迁了，有 ...

村里组织的

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人古

这个办事情就是不靠谱。
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颖熙

纯粹理性批判 发表于 2026-9-29 20:28
是不是容积 ...

事实是出钱更多了，前面一团块早一年拆的都建成住了N年，这团块还是升升气球这一形象
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济淼

人古 发表于 2026-9-30 20:12
这个办事情 ...

扎古
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潜水钟与蝴蝶

吴阿秀 发表于 2026-9-30 13:51
拆迁了，有 ...

当年的钉子户分了，好说话的都被拖到了今年，形势大变，开发商自己都没有货币安置这一选项，说明他们自己都不看，你自己不看好的，别人为啥要跟？

潜水钟与蝴蝶

颖熙 发表于 2026-10-1 00:14
事实是出钱 ...

当初我们催的时候，他们拖着，拖了那么多年，我妈也在外面租房住那么多年。去年说5000多一平造价的时候，彻底不想造了，让他们打个折扣货币安置，又不愿意。关键去年和今年这一年之间不知道啥时候悄咪咪去把我们的房子注销了。

星星点灯

11层带地下室，7层不带地下室，车子都往11层地下室停吗？
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