10年跌去一半！瑞安这套房成交价才…

车来车往 · 发表于 2026-7-1 17:38

6月30日，阿里资产平台成交了一套位于瑞安安阳核心区的东南大厦法拍房。

该房源为东南大厦1单元1702室，建筑面积142.37㎡，户型为三室两厅两卫，楼层位置较佳，室内为普通装修，未腾空。

标的物起拍价为100万元，共吸引5位竞买人参与，经60轮竞价，最终以总价136.5 万元成交，折合单价约9587元/㎡。

东南大厦位于万松东路与罗阳大道交汇处，周边分布有万家花园、农行大厦、银座广场等，且毗邻马鞍山实验小学、瑞安市人民政府，区位优势显著，公共配套成熟，早年曾是区域房价的标杆。尽管本次竞价过程较为激烈，但最终成交价格仍低于市场普遍预期。

阿里资产平台显示，东南大厦同户型房产，2016年法拍成交价曾高达283万元，如今10年过去，同类型房源成交价已腰斩，跌幅超过50%。据贝壳找房平台显示，东南大厦目前仅有一套房源挂牌，平均挂牌价约为1.7万元/㎡。

小编了解到，挂牌量稀缺的背后，实则是有价无市的背景下，更多房东选择下架房源，观望后市。透过本场法拍，我们也可以看到，以东南大厦为代表的瑞安早期独栋大厦住宅，近年二手价格经历了一轮显著的价值重估，其背后暴露的产品短板值得关注。

其一，户型偏大且设计存在短板

此类大厦房源户型普遍偏大，且多为早期塔楼结构，采用“品”字形或“蝶”形布局，导致部分户型朝向不佳、采光通风受阻，甚至出现不规则空间，居住舒适度与当前市场主流的板楼产品存在差距。

其二，独栋形态导致社区配套缺失

该类物业通常为独栋建筑，缺乏绿化、活动场地等现代居住社区的基本要素，居住体验和社区归属感较弱，难以满足改善型家庭的需求。

受上述因素叠加影响，目前大厦类房产在瑞安市场中定位尴尬，客群狭窄，流动性较低，其价格在供需关系作用下持续调整，逐渐与次新住宅小区形成明显价差。

阿木123 · 发表于 2026-7-2 12:00

老房子正常
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用户名被屏蔽 · 发表于 2026-7-2 16:35

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豆丁宝盒 · 发表于 2026-7-2 22:22

朝向可以的户型不好我舅家也在这栋。
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利群社会工作 · 发表于 2026-7-3 02:25

也就差不多这价
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MAYOR321 · 发表于 2026-7-9 19:23

看看
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吴阿秀 · 发表于 2026-7-9 23:13

这么夸张的吗
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人古 · 发表于 2026-7-10 00:15

嗯，嗯，房子年龄很老了吧
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黄正治 · 发表于 2026-7-11 10:29

嗯嗯
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RA-ay-bh · 发表于 2026-7-11 10:45

刚开始也就不到一万的价格的，现在回到刚开始的价格，不会亏。居住了这么多年，值了
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baobaocaianan · 发表于 2026-7-11 11:03

是涨到过1.8万，我有个朋友买的边上的万家花园，因为不规则所以那时候比这个朋友4-5000。

用户名被屏蔽荣安府7w一平当前离线 UID 894149 注册时间 2026-4-16 在线时间小时最后登录 1970-1-1 听众收听头像被屏蔽	发表于 2026-7-2 16:35 来自手机 \| 显示全部楼层 \| 来自浙江提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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