瑞安又一小区物业将撤场！自降物业费也留不下……

车来车往

近期，位于上望街道的阳光城翡丽瑞府各楼栋单元，均粘贴了一份《关于退出翡丽瑞园小区物业服务的告知函》。文件显示，阳光智博物业服务有限公司瑞安分公司将于2026年6月30日正式退出该小区。



告知函中解释，退场原因是部分业主长期拖欠、拒缴物业服务费，加之人工、物料、设施设备运维等成本持续大幅上涨，导致项目自2025年4月起长期严重亏损，入不敷出，已不具备继续提供物业服务的条件。据了解，阳光智博物业系开发商阳光城选定的前期物业服务企业，物业费标准为住宅2.8元/㎡/月，外加0.5元/㎡能耗费，合计3.3元/㎡/月。物业费标准偏高，是业主提议更换物业的主要原因之一。



为争取续留服务，阳光智博物业曾主动下调收费标准，将物业费降至2.65元/㎡/月（含能耗费），每平方米降幅为0.65元，但该调整方案未与业主达成一致，最终阳光智博物业决定撤场。

据悉，阳光城翡丽瑞府早已启动更换物业的程序。

2025年4月，业委会组织全体业主就更换物业进行投票表决，通过了更换决议。虽然这一过程充满曲折，但随着物业公司主动宣布退场，该小区更换物业一事最终尘埃落定。物业与业主之间的矛盾因何而起？该小区业委会主任陈先生指出，问题的核心在于服务品质与收费标准严重不匹配。



一方面，前期物业公司由开发商直接指定，物业费定价本身偏高。小编注意到，近两年房地产市场下行，该小区房价明显回落，但物业费仍维持原有标准，两者之间的落差日益凸显。另一方面，阳光智博物业的服务质量同样备受质疑。根据物业服务合同约定，保安人员应在50周岁以下，但实际雇佣的人员中不乏60岁以上保安及70岁保洁人员，明显不符合约定标准。

此外，小区正值装修高峰期，物业在装修管理上疏于巡查，现场管控不到位，导致业主装修电线被盗。据了解，类似因服务质量引发的矛盾纠纷已累计达20余起。面对即将到来的物业空窗期，陈先生表示，阳光智博物业6月30日撤出后，将由业委会组建临时物业服务团队，确保小区管理不断档。

下一步，业委会还将依法依规组织选聘工作，由全体业主共同决定下一家物业服务企业，推动小区管理平稳过渡，逐步营造更加安心的居住环境。

好豪

物业费过高，自己买的房子感觉是租的一样
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啦啦啦啦啦啦321

业委会开心要死，往死里吃
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兮兮君

我想问一下管理出租房的领导们，你们好！你们一年一个变化一个领导一个决策从来没有一个标准，你要老百姓怎么达到你们的要求？由于你们的决策多样性导致老百姓买单这个合理吗？今年搞起来明年又不行后面又不行，真的是心力交瘁，我们上有老下有小赚点钱也不容易，每次你们一句话这要改那要搞要到什么时候是个头？
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lfz1982

物业也要失业了！
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只想睡个好觉

路过
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利群社会工作

了解了
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