瑞安一房开被判违约！退钱

车来车往

近日，瑞安市人民法院审结一起充电桩车位合同纠纷案，当事房开公司因未按约定预留完整充电安装条件被判违约，需返还业主部分价款。

2022年，吴先生为解决新能源汽车充电难题，向某房地产开发公司购买小区地下充电桩车位一个，并签订《车位使用权转让合同》。合同约定，吴先生享有该车位的使用权及收益权，地下室充电桩车位按“一桩一表”配置计量装置，仅预留充电安装条件，若业主使用充电功能，需自行向当地供电部门申请开通，并配置相应充电桩设备。

当吴先生筹备充电桩安装事宜时发现，房开公司仅预留了电表装表位，并未将管线铺设至车位，导致其无法顺利安装充电桩。多次与房开公司协商无果后，吴先生将其诉至瑞安法院，要求返还充电桩车位与普通车位的差价5000元。

当事房开公司辩称，此案所涉车位已通过相关主管部门审批，符合交付标准，不仅按约定配置“一桩一表”，亦预留了充电安装条件，已完全履行合同义务，不存在违约情形。同时，车位定价受购置时间、市场环境、营销策略及具体位置等多重因素影响，价格差异属正常市场现象，并非因“充电桩车位”与普通车位存在功能差异所致。此外，车位无任何功能或法律瑕疵，吴先生已正常接收并使用，其主张返还差价缺乏事实及合同依据，请求法院驳回诉请。

瑞安法院经审理认为，涉案《车位使用权转让合同》合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定充电桩车位需“预留充电安装条件”，但房开公司仅预留了供电许可条件及电表安装位置，未将管线铺设至车位以便利充电桩安装，构成违约。吴先生要求返还部分价款合法有据，原则上予以支持。但吴先生主张的5000元差价依据不足，法院未予采纳。鉴于被告违约导致原告需自行承担管线铺设费用，最终判决房开公司返还吴先生价款3000元。

法官提醒，新能源汽车普及背景下，充电桩作为配套设施至关重要，其建设与使用契合绿色发展原则。充电桩车位的核心价值在于具备充电安装基础条件，开发商在销售此类专属车位时，需明确合同中“预留充电安装条件”的具体标准，包括管线铺设、电表配置等关键细节，全面履行设施预留义务，杜绝模糊表述与减配行为；消费者购置充电桩车位时，应仔细核对合同条款，明确相关细节，同时留存好沟通记录、缴费凭证，若发现开发商未按约定履行义务，需及时通过协商或诉讼等方式维护自身合法权益。