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来报名啦

瑞安市龙首桥小区物业管理劳务人员外包服务项目采购竞争性磋商公告

为提升本小区物业服务品质，维护全体业主共同利益，瑞安市龙首桥小区业主委员会（以下简称“采购人”）决定以公开竞争性磋商方式，选聘物业服务公司。现邀请符合资格条件的供应商参与磋商。

一、项目基本情况

项目名称：瑞安市龙首桥小区物业劳务人员外包服务项目

采购人：瑞安市龙首桥小区业主委员会

项目地点：瑞安市龙首桥小区（瑞安市玉海街道龙首桥街）

服务范围及内容：详见竞争性磋商文件。

服务期限：自合同签订之日起一年。

采购预算（标的最高金额）：人民币20万元/年（大写：贰拾万元整）。供应商最终报价不得超过此预算金额。

二、供应商资格要求

具备独立承担民事责任能力的法人或其他组织，持有有效的营业执照。具备物业管理相关资质或经营范围包含物业管理服务。

具有履行合同所必需的专业人员、设备和专业技术能力。

信誉良好，在“信用中国”网站等渠道无严重失信记录。

本项目不接受联合体参与磋商。

三、磋商保证金

金额：人民币陆仟元整（¥6,000.00）。

缴纳方式：供应商须在报名截止时间前，将保证金通过银行转账方式汇入采购人指定账户（详见下文）。保证金必须从供应商基本账户转出。

指定账户信息：

·账户名：瑞安市龙首桥小区业主委员会

·开户行：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司玉海支行虹桥路分理处

·银行账号：201000390537241

退还：未成交供应商的保证金将在成交结果公告后5个工作日内无息退

还；成交供应商的保证金在签订合同后自动转为履约保证金的一部分。若供应商存在违规行为，其保证金将不予退还。

未按规定缴纳保证金的报名，视为无效报名。

四、报名及获取竞争性磋商文件

报名时间：2025年12月16日15:00至2025年12月18日17:00（上午8:30-11:30,下午14:00-17:00）。

报名地址：瑞安市玉海街道宾阳门社区办公室（玉海街道东郊巷1号）

报名方式：本项目仅接受现场报名。符合资格要求的供应商须在规定报名

时间内，将以下报名资料加盖公章后的至采购人指定地点：瑞安市玉海街道宾阳门社区。

·所需报名资料清单（所有文件均需加盖公章）：

（1）《报名登记表》（格式自拟，应包含公司名称、联系人、联系电话、电子邮箱等）；

（2）营业执照扫描件；

（3）法定代表人身份证明书及身份证正反面扫描件；

（4）法定代表人授权委托书及被授权人身份证正反面扫描件（如为授权代表办理）；

（5）物业管理相关资质证明或业绩证明材料（如有）；文供应商应对所提供报名资料的真实性、合法性、清晰度负责。采购人保留要求供应商提供原件现场核验的权利。

五、磋商及评审

磋商时间：响应文件提交截止后，统一现场开标（暂定12月19日）。

磋商地点：瑞安市玉海街道宾阳门社区办公室。

评审方法：本项目采用“次低金额中标法”。具体规则为：对所有通过资格审查和符合性审查的有效响应文件，按其最终报价由低到高排序，首先剔除报价最低的响应供应商，剩余有效响应文件中报价最低者（即“次低报价”）为第一中标候选人。若出现报价相同等特殊情况，由磋商小组根据磋商文件和响应文件综合评定。

六、发布公告的媒介本次竞争性磋商公告在小区主要公告栏、单元楼及小区业主微信群进行发布。

七、联系方式

采购人：瑞安市龙首桥小区业主委员会

地址：瑞安市龙首桥小区3幢附属楼物业办公室

联系人：郑先生 陈先生

联系电话：65632975 25688003

八、其他说明 采购人有权对本次采购活动作出必要的调整和解释。

参与磋商的供应商应自行承担其准备和参与磋商所发生的全部费用。本公告未尽事宜，以竞争性磋商文件为准。

瑞安市龙首桥小区业主委员会

2025年12月16日

重点提示：

报名关键：务必在2025年12月18日17:00前，将齐全且盖章的报名资料现场进行报名。

保证金：请确保从公司基本户按时足额转账，并将有效凭证扫描附于邮件中。

评审规则：请仔细理解“次低金额中标法”，合理准备报价及服务方案。文件查收：报名后请密切关注预留邮箱，及时查收采购人回复的邮件及磋商文件。

附：竞争性磋商文件

《瑞安市龙首桥小区物业服务半外包方案书》及配套的《物业服务合同》。本方案旨在通过专业化的外包服务与精细化的内部管理相结合，提升小区环境品质与运营效率。

瑞安市龙首桥小区物业管理劳务人员服务外包项目采购方案书

1.项目背景与目标

为提升瑞安市龙首桥小区的物业管理服务水平，创造更安全、整洁、有序的居住环境，同时优化人力资源配置与控制管理成本，瑞安市龙首桥小区业主委员会（以下简称"业委会"）特制定本小区物业劳务人员服务采购方案。本方案计划通过外包核心操作岗位，结合业委会直属管理的方式，实现专业、高效、经济的小区物业管理。

2.人员配置与岗位职责

本次服务拟聘用人员合计专职人员4人，兼职人员1人，具体配置与职责如下：

岗位、人数、核心职责描述如下：

保安人员2名1.安全守护：负责小区出入口值守，对进出车辆（机动车与非

机动）、人员进行管理。2.定时巡逻：按既定路线和频次进行小区巡逻，及时发现并处理安全隐患。3.车辆管理：维护停车秩序，对进出小区的车辆进行指挥、疏导。4.应急处理：应对小区内突发事件，并第一时间向物业管理员报告。

保洁员1名1.区域清扫：每月定时清扫小区单元楼楼梯，确保无垃圾、无污物。

物业管理员1名1.收费管理：负责小区停车费用的收取、统计与台账管理。2.上传下达：负责业委会与业主、外包服务人员之间的信息沟通与任务协调。3.日常运营：处理办公室日常事务，包括文件管理、接待来访、考勤统计等。

水电工（兼职）1名故障维修：及时处理小区内突发的水电故障（如路灯不亮、水管漏水等）。

（乙方保证以上人员为乙方公司有工作经验、持有相关证书的正式工作人员。）

3.服务标准与时间要求为确保服务质量，对各岗位工作时间和标准明确如下：

·保安人员：实行24小时轮班制，确保任何时候小区出入口有人值班，夜间有

定时巡逻，并对重点区域增加巡逻频次。如果保安人员有请假的，乙方要确保24小时有人值守。

·保洁员：每月对小区28个单元楼道提供打扫清洗任务（清理后确保无积尘、

无蛛网、扶手清洁），原则上不低于1次。

·物业管理员：按照正常行政时间（如周一至周六，夏季：上午8:30-12:00，下午14:00-17:30，冬季：上午8:30-12:00，下午13:30-17:00）上班（国庆、春节休息3天，休假期间要确保电话畅通，如及紧急事情需要指派人员进行处理），确保业主停车缴费及物业事务咨询与协调，如特殊情况需加班处理。

·水电工（兼职）：乙方应提供至少一名常备联系的兼职水电工，其联系方式应向甲方及全体业主公示。

响应时效：接到报修后，应承诺在2小时内到场处置；对于一般故障，应在24小时内排除。若乙方兼职水电工无法满足上述响应要求，甲方有权要求乙方安排其他有资质人员处理，或自行委托第三方处理，所产生的合理费用由乙方承担。

4.费用预算构成 费用预算主要构成：

人员薪酬：按照4个岗位约定工资发放。

5.外包服务管理

·合同管理：业委会将与服务提供方签订正式的《物业服务外包合同》，明确双方的权利、义务、服务标准、费用及违约责任等。

·监督与考核：业委会（通常通过物业管理员进行日常协调）将定期或不定期检查各岗位工作状况，并依据合同条款和服务标准进行考核。

·沟通机制：建立定期会议制度，由业委会、外包服务负责人参加，及时解决服务过程中出现的问题。