楼市低位观望时别让恐慌错过转机

叶会巨

楼市低位观望时，别让恐慌错过转机

房价下跌时，人们总能找出1000个劝自己不买房的理由——“你看某某某去年买房，亏了几十万，好几年辛苦钱全打了水漂”“谁谁谁高位入手，现在房价跌得连首付都快亏没了，买早了就是半辈子白干”；房价上涨时，又会冒出10000个催着赶紧上车的念头——“某某某前阵子买的房，几个月就涨了几十万，比上班十年都管用”“再不买，这点工资涨幅连房价零头都赶不上，越等越买不起”，更会盯着“通胀来了钱不值钱”“货币贬值快，买房才是硬通货”，生怕手里的现金被慢慢稀释。

这种“跌时被恐慌劝退，涨时被贪婪裹挟”的现象，藏着普通人面对楼市最典型的认知陷阱，也和股市里的众生相惊人相似——股市涨到高位，看到身边人都赚钱了才跟风冲进去想捞一把，恰恰是高位站岗的开始；股市跌到低位时不闻不问、不敢入手，偏偏要等到高位才匆忙进场，这正是多数人亏钱的根源。而能在股市里赚钱的，从来都是少数敢在低位布局的价值投资者，他们不被市场情绪左右，只看标的本身价值，反而能在众人恐慌时抓住机会。楼市亦是如此，当下多数人被“房价还会跌”的恐慌裹挟，盲目观望不敢出手，却忽略了一个关键事实：现在的楼市低位，不是深渊，而是优质资产的布局窗口期——因为这一轮房价下跌并非非核心区域的个别现象，而是普遍下调了三成甚至四成，大幅回调后，下跌空间已被大幅压缩，转机正在酝酿。


当下的楼市，早已不是“普涨普跌”的时代，核心分化早已清晰可见：全国前30的核心城市，凭借产业、教育、医疗等不可替代的优质资源，始终是人口流入的主战场——即便未来全国人口整体下降，其强大的人口虹吸效应也能轻松对冲影响，房价有坚实的需求支撑；而四五线城市的压力，从不是库存过多，而是缺乏核心资源吸引力，人口持续外流，未来受人口减少的冲击会更大，房价稳定性自然更弱。但我们必须承认，这一轮调整中，无论是核心城市还是非核心区域，房价都经历了不同程度的下跌，只是核心城市的下跌是“理性回调”，而非核心城市是“需求萎缩下的深度调整”——可正是这种普遍的、幅度不小的下跌，让核心城市的优质资产性价比凸显，也让整体楼市的下跌空间所剩无几。

经过多年调整，楼市的积极变化正在悄然发生：大批中小房企退出市场，行业洗牌加速，市场供给更趋健康；新房开工量大幅缩减，核心城市库存持续去化至低位，供需关系正逐步走向平衡——从市场规律来看，当库存去化到位、供给收缩遇上持续的刚性需求，再叠加前期已完成大幅回调，房价转头向上的概率正在不断加大。当下的楼市低位，不是“还要跌”的信号，而是市场挤干泡沫后的“价值洼地”，更是刚需和理性投资者的机会窗口。

可现实是，很多人正被当下的恐慌情绪困住：看到身边人买房亏了，就觉得“买房必亏”；听到市场上的唱空声音，就坚信“房价还会跌”；哪怕遇到核心城市的高性价比房源，哪怕房贷利率处于低位，哪怕政策频频释放利好，也总被“再等等”“怕买亏”的念头劝退。他们忘了，刚需自住的核心是“居住需求”，而非“精准抄底”；投资购房的关键是“资产价值”，而非“短期涨跌”。在楼市低位恐慌期，越是众人观望不敢买，优质资产的性价比反而越高；越是被“谁亏了”的负面消息裹挟，越容易错过最佳入场时机——要知道，那些“亏了几十万”的个案，大多是在前期高位入手，而当下房价已普遍下调三成以上，再大幅下跌的可能性早已大大降低。

楼市从来没有永远的下跌，也没有永远的上涨，就像股市不会一直低迷或疯狂。追涨杀跌的本质，是贪婪与恐惧的博弈，最终只会在“高点站岗、低点踏空”中反复后悔。当下处于楼市低位恐慌期的观望者，最该做的不是跟着众人盲目看空，而是跳出情绪陷阱，看清市场真相：

别被“某某某买亏了”的个案吓住，那是前期高位入场的代价，而非当下低位购房的结局；别被“房价还会跌”的恐慌裹挟，前期普遍三成以上的回调已基本释放风险，核心城市库存去化、人口流入、供需平衡的基本面，早已为房价筑牢了支撑；更要学股市里的价值投资者，不被身边人的盈亏左右，不执着于“抄在最底”，敢在市场低迷、众人观望时，择机布局核心城市的优质资产——既规避四五线城市人口外流的长期风险，也借优质房产抵御通胀与货币贬值，更能抓住楼市回暖后的红利。

其实，楼市的每一次低位，都是对理性者的馈赠。当下的恐慌期，不是买房的“风险期”，而是打破观望、坚定信心的“机遇期”。与其被1000个恐慌的理由劝退，不如用清醒的判断抓住机会——毕竟，能抵御周期波动的，从来不是盲目跟风的观望，而是看清事实后的坚定，更是在低位时敢于出手的信心。

陈阳2025

你多买点，除了刚需现在每年亏百分之5打底。
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daruifa

再等等

吴阿秀

现在经济不给力
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加多宝凉茶

原瑞安市委书记叶会巨受贿案终审判决
核心事实：

终审判处：有期徒刑8年6个月，没收财产5万元，追缴赃款9.5万元。

主要罪行：利用职务便利为他人谋利，收受贿赂（1996-1998年），涉及工程承包、职务提拔等，与“地下组织部长”陈仕松勾结（分赃3.5万元）。
案件脉络：
1.
2000年1月：叶会巨被逮捕，5月以受贿罪起诉。
2.
一审判决（2000年）：10年6个月（因认罪态度差、未退赃从重处罚）。
3.
二审改判：剔除证据不足的1万元受贿款，刑期减至8年6个月。

关联案件：

共犯陈仕松（“地下组织部长”）已判14年，没收财产30万元。
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啊眯1

全中国年轻人都愿意结婚生二胎三胎了，楼市才有希望
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流浪的狗狗

滨海的地块现在都是要2万2售价的跃层，或许未来都是这种跃层的四代，想吃便宜又想新房，有点难度

阿木123

不买是对的
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ljjabc

楼主推荐一下，那些房子不跌还会涨

叶会巨

ljjabc 发表于 2025-12-12 12:03
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安阳学区房  底子还是深厚点  孩子们的家庭环境也相对好点

人古

哈哈，不要听别人的，自己想买就买
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