破产！瑞安一整个楼盘要卖了

白纸上涂鸦 · 发表于 2025-11-5 17:15

瑞安这个大项目正式被卖了！

近日在阿里拍卖网站上，“泉岭名邸”住宅项目以及“泉岭名邸酒店”项目的土地及在建工程，被公开挂牌拍卖，起拍价5.68亿。

该项目正是当年轰动全温州的瑞安湖岭5A级温泉项目，号称投资百亿，是瑞安有史以来投资最大的文旅项目。

但后面却陆陆续续各种“暴雷”，如今项目投资方浙江恒晟文旅宣告破产，项目也沦落到被挂牌拍卖的地步。

先来看下项目的基本情况。本次被拍卖的主要包括两个部分，一是土地使用权。地块位于瑞安湖岭老瑞枫公路东北侧，共有2块地，面积分别是23061.3㎡、41302㎡，合计面积约6.4万㎡。

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二是地上在建工程。也就是在建的温泉酒店和住宅。其中酒店共有4幢，目前已结顶，不过内部为毛坯未装修状态。酒店总建筑面积43487.88㎡。

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而住宅项目也是同样的情况，虽然已结顶，但内部还是毛坯。共有25幢楼，总建筑面积105758.08㎡。
另外根据之前相关资料可以了解到，这个住宅项目，房子户型大部分都是55-100方的洋房产品，其中55方的价格大概在60多万，相当于1万出头的单价。另外还有大户型的排屋合院，总价大约需要四五百万。

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在拍品介绍中，拍卖方明确提醒说，项目已“停工已近2年”，部分建筑、设施可能存在损坏的情况。而且无法保证所有工程资料都还在，可能对续建复工、竣工验收等造成风险。

其实上，关于瑞安这个温泉景区项目，从备受期待，到一地鸡毛，也不过短短几年时间。

2017年湖岭温泉成为浙江省首个5A级品质温泉，瑞安立刻着手开始打造湖岭温泉小镇，分为酒店和住宅小区。开发商则是恒晟文旅公司。

开始项目发展十分顺利，各方宣传力捧，成为当时全温州名气最大的文旅项目。但是在2023年项目结顶之后，进展却使急转直下。

先是有媒体曝出，浙江恒晟内部股东“内乱”，纠纷不断，互相起诉对方。

后面更曝出拖欠农民工工资的丑闻。根据行政处罚文书，浙江恒晟未按约定及时足额向农民工工资专用账户拨付工程款中的人工费用，被瑞安市人力资源和社会保障局责令停工，并处以罚款人民币捌万元整。

▲实景实拍于2023年

另外，还需要按照合同约定将该项目人工费用合计1968万元足额拨付至施工单位农民工工资专用账户。

2024年12月10日，瑞安人民法院正式裁定，浙江恒晟破产重整，发布公告面向全国公开进行招商。

然后很显然，这个招商的进程并不算顺利，于是如今也只能以拍卖的方式“明码标价”，来寻找那个愿意挽救项目的投资人。

这样一个曾经万众瞩目的庞大项目，为什么落得这样一地鸡毛？

一方面是大环境的影响，这个项目出现的时机，刚好碰上了整个房地产行业的下行周期里，所以难免受到巨大的影响。

另一方面企业借发展文旅，盲目“炒房”，盲目扩张，上高杠杆，结果碰上了楼市寒冬，满盘皆输。