9年前281万买的瑞安房子，141万被拍走

白纸上涂鸦

上个月，万好大厦一套法拍房在阿里平台拍卖。最终，这套建筑面积185.76㎡，起拍价126万元，起拍单价仅6782元/㎡的房源，因无人报名而流拍。

本周，该房源在阿里资产平台进行二次拍卖。起拍价降至103万元后，共吸引12人报名，经过71轮竞价，最终以141万元成交，折合单价约8881元/㎡。



这一结果出乎市场预料——该房源不仅成为本周热门竞拍对象，成交价也比首次起拍价高出15万元。

此前我们分析，该房源首次流拍可能与“18楼”的楼层寓意及装修老旧有关。不少网友也留言认为18楼的房子不易转手。





然而令人意外的是，本次起拍价下调至103.5万元（单价约5571元/㎡）后，竟出现12人竞价的激烈场面。这说明，价格仍是影响购房决策的关键因素。



由于起拍价触及市场心理底线，吸引多人参与，最终在竞价氛围推动下，实现超出预期的成交价。

值得一提的是，这套位于万好大厦、建筑面积约185.76㎡的18楼房产，已是第二次在阿里资产平台拍卖。



2016年9月首次法拍，经过42轮竞价，以281万元成交，单价约15127元/㎡，溢价率达22%。

本次成交价虽较前次明显回落，但8881元/㎡的单价仍守住了瑞安广场商圈住宅的价格底线，在当前市场中属于正常水平。

该房源的竞拍过程也说明：并非起拍价越低就越容易“捡漏”。法拍考验竞买人的心理素质，切勿因现场竞价氛围而冲动出价，偏离原本的心理预期。

万好大厦坐落于瑞安广场旁，毗邻瑞安图书馆，地段位置中心，周边配套成熟。小区建成于2009年前后，由四个单元楼组成。

东少111

这不是很正常吗 随着房龄的老去 现在的房子越早越造越好 能不便宜吗。二手房永远都会在降的路上 但是一手房没到尾盘一般不会降价

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单纯卖卖海鲜

瑞安广场周边曾经三万均价
如今一万均价
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cf65550868

单纯卖卖海鲜 发表于 2025-9-24 16:43
瑞安广场周 ...

曾经一套400万
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瑞安晚晓

不争的事实，安阳已经正式成为老城区，虽然高层建筑多但是绝大多数房龄二十年以上，小区内部也不符合现代风格，瑞安老城区（锦湖、玉海、安阳）。所以瑞安需要新区加速发展。。。
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amd2500

一拍126万起拍没人要，二拍141万拍下，什么操作？？

夫捏斯基

这个房子前两任房主都是破产拍卖，，还有人这么头铁，拍来住？
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文网文

夫捏斯基 发表于 2025-9-24 17:48
这个房子前 ...

支持，法院拍卖的房子很少人要，主要说法是，住这个位置风水不好。。。

一个菠萝

amd2500 发表于 2025-9-24 17:26
一拍126万 ...

有拖抬价
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瑞安的小仙人

夫捏斯基 发表于 2025-9-24 17:48
这个房子前 ...

拍来玩呢，房子又不是只能住

大文子

amd2500 发表于 2025-9-24 17:26
一拍126万 ...

看到别人抢，自己也加入呗
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daruifa

拍来装修还要十来万搞
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ldb701

说明拍卖过来的房子住不顺利

征小菜

很正常这个价格。行情太差了
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利群社会工作

正常
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飞翔556

夫捏斯基 发表于 2025-9-24 17:48
这个房子前 ...

说的真有道理

南dd

这个房子你去看下有好几次法拍，就是拖除了第一任名字不一样，后面的房主名字都是一样的，真正的炒房课
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I小辣椒

上海的房子都是几百万降价 几十万算摸个零头
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Szx78

一个个都是苹果人生，买房就像买菜一样
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飞机在天上飞

这个万好18楼很出名的一个房，大概15年前我买房子的时候这个房子就挂出来再卖了