曝光！瑞安超100套真实房源成交价格

白纸上涂鸦 · 发表于 2025-7-10 14:53

上半年已落下帷幕，大家最关注的瑞安房价发生了哪些变化？
小编根据阿里司法拍卖平台数据，梳理出了今年上半年瑞安主城区（含塘下）共计100多套法拍房成交案例。
下面就让我们用数据来说话！

瑞祥新区

鸿盛景园（华鸿中央公园）与玉湖锦园（中梁玉海首府）包揽成交单价TOP5。值得注意的是，成交单价位居前两位的标的均为错跃户型，反映出市场对此类产品的持续青睐。

滨海新区

新湖春晓项目法拍房源以显著溢价成交，持续领跑板块法拍市场。该成交标的同样为错跃户型，进一步印证了市场对此类产品的溢价认可。

安阳街道

上半年，安阳街道共成交23宗住宅类司法拍卖标的，其中仅4宗成交单价突破万元/㎡大关。

玉海街道

老城区法拍房成交呈现结构性特征：
1、房龄较新的改善型项目（如沿江新村）凭借优质居住环境获得市场溢价；
2、小户型标的因低总价特性表现坚挺；
3、大户型标的受总价约束明显，成交单价普遍低于同区位小户型20-30%。

锦湖街道

同样呈现如玉海街道相似的结构性特征。

东山街道

万川瑞园首现瑞安法拍房市场，两宗标的分别以762万元（19105元/㎡）和645万元（16168元/㎡）成交，创区域价格新高；大诚外滩香颂同样抢眼，三宗标的包揽板块成交单价TOP5中的三席，最高成交单价达16780元/㎡。

塘下镇

塘下绿城玉园项目虽已交付逾十年，但其近期法拍标的仍以显著高于周边小区的价格成交。这一现象进一步验证了品牌溢价效应这一市场特征。

注：法拍市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，以上数据仅供参考。

帝慕 · 发表于 2025-7-10 14:56

都太贵了，再打5折差不多
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梦遗落在草原上 · 发表于 2025-7-10 15:03

塘下那块的序号1你确定是认真的？
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I小辣椒 · 发表于 2025-7-10 15:13

为啥玉湖那么贵买来看山吗
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闭关修炼一整年 · 发表于 2025-7-10 15:24

瑞祥要能卖到法拍价不是要偷笑？

红糖buff · 发表于 2025-7-10 15:35

绿城玉园的成交单价是不是算错了？应该是1.2万吧
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【火破】 · 发表于 2025-7-10 21:05

【塘下绿城玉园项目虽已交付逾十年，但其近期法拍标的仍以显著高于周边小区的价格成交。】

212.67÷169.7=1.2532万，这个价格距离开盘价已经跌去一半了吧？？？

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人古 · 发表于 2025-7-10 22:45

利群社会工作 · 发表于 2025-7-11 00:51

65179873 · 发表于 2025-7-11 04:01

小文小文 · 发表于 2025-7-11 05:36

法拍房水很深，个别价格明显不合理，存在洗钱等现象。
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ljjabc · 发表于 2025-7-11 06:15

很详细，比较客观

鸡鸡复唧唧 · 发表于 2025-7-11 06:49

小文小文 · 发表于 2025-7-11 07:57

DeepSeek 搜 “法拍房洗钱”
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