关于法拍房的谣言…

人间不清醒

保证金还要扣除拍卖佣金、手续费、评估费等一大堆费用，估计都要占成交价的近10%了，还悔拍？那么保证金大部分都要去交这些费用了，还想抵债？真是一堆脑残

人间不清醒

中央公园的好楼层跃层的基本都要600万以上，这个二楼的面积还要多个40来平，因为一楼是往下跃的，所以二楼的面积比其他楼层（除顶楼）的都要大，拍卖价格却便宜近百万，而且已装修，所以单论价格拍来的真的不算贵，只是楼层不好，有那么多钱买二楼不知怎么想的

许林奔

路过
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温州瑞安人1

傻人很多的
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随便逛逛行不

人间不清醒 发表于 2025-5-11 16:43
中央公园的 ...

而且二楼还会喷粪……
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来自星星的你我

蚌埠住了 发表于 2025-5-11 06:49
除了原房主 ...

就是，否则买家就是烫滚
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闲云Sos

飞机在天上飞 发表于 2025-5-11 06:31
那不就是拿 ...

保证金远低于房子的价格，直接还钱没那么多钱啊。房主重复悔拍可以拖延房子卖出的时间，我就见过某套房子重复悔拍让这套房子延迟了近2年才卖出。

【火破】

人间不清醒 发表于 2025-5-11 16:33
保证金还要 ...

法院拿出来拍卖的，实际没有什么佣金和手续费。   也没听说法院的还扣评估费，法院本来就是已经靠收税发工资的，组织拍卖房子还被欠款人的欠款，是法院拿收税工资后的义务，应该做的。。。

只有房子产证过户时的正常税费。

拿佣金手续费的是拍卖公司放上去卖的。
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人间不清醒

【火破】 发表于 2025-5-11 19:40
法院拿出来 ...

法拍房成交后也是要由买受人付佣金的，别不懂装懂了

人间不清醒

法院拍卖要交什么费用

法院拍卖房产时,需要缴纳的费用主要包括拍卖佣金、鉴定评估费、保管费以及其他相关费用。
一、拍卖佣金
根据《中华人民共和国拍卖法》以及《最高法院关于民事执行中拍卖、变卖的财产的规定》,拍卖成交后,买受人需要向拍卖机构支付一定比例的佣金。具体比例根据拍卖成交价的不同而有所差异,如拍卖成交价200万元以下的,收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分,不得超过3%等。此外,如果是通过公开招标方式确定拍卖机构的,佣金则按照中标方案确定的数额收取。
二、鉴定评估费
在拍卖前,如果需要对拍卖物的底价进行鉴定评估,委托人应当缴纳鉴定评估费。这笔费用用于支付专业机构对拍卖物进行评估所产生的成本。
三、保管费
拍卖物在正式开拍前如果已移交拍卖行保管,委托人还应缴纳相应的保管费。保管费的金额通常根据拍卖物的类型、数量以及保管期限等因素来确定。
四、其他相关费用
此外,还可能存在一些其他相关费用,如公告费、通知当事人的费用以及公证费等。这些费用都是为了确保拍卖活动的顺利进行而产生的必要开支,通常由委托人支付。
总的来说,法院拍卖房产时需要缴纳的费用包括拍卖佣金、鉴定评估费、保管费以及其他相关费用。这些费用的具体金额会根据拍卖物的实际情况以及拍卖活动的具体安排而有所不同。
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评分:

【火破】

人间不清醒 发表于 2025-5-11 22:54
法拍房成交 ...

你们啊，动不动就说别人不懂装懂。。

阿里拍卖上，那些商业拍卖公司上线的拍卖才是有佣金和服务费的。。法院放出来的拍卖都是没任何佣金的。。拍法院的房子是最划算的，比私下买卖还划算。

只有正常的房产过户时的税费。。买方只需要付少量的房产过户时的契税。。。

其他税费都是被拍卖人承担的。
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linfang0988

【火破】 发表于 2025-5-12 02:59
你们啊，动 ...

这个我赞成，我拍过一套，只需要承担买方税费以及房本费，其他可以不用，当然如果对方有欠物业费可以去打听下有多少。

【火破】

人间不清醒 发表于 2025-5-11 23:00
法院拍卖要 ...

你这种百度不准确的。。你这里面说的拍卖机构就是那些专门组织拍卖的中介公司，才是要佣金。。

法院上线拍卖的不是拍卖机构，不需要佣金，。
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