关于法拍房的谣言…

没钱少说话 · 发表于 2025-5-10 23:38

还是给你们普及一下吧
什么之前谁谁操作过…
首先法拍中了不付尾款保证金没了那是几十万啊！
其二就像今天这套516万价格、你不付尾款的话，下次如果只拍到450，那你就要在被追加66万，凑到516万，谁敢替你一个老赖冒这么大风险？因为你本人是没资格参加的。
这里的逻辑关系搞清楚了
不付尾款很快被再次上架重新拍卖，你花几十万就因为几天时间做什么…
那些谣言真的很迷惑普通人！
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乡音动人 · 发表于 2025-5-10 23:39

来来回回不就那几个人，瑞祥滨海的法拍都是操作的，然后拍过来的都已经入住了

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没钱少说话 · 发表于 2025-5-10 23:40

乡音动人发表于 2025-5-10 23:39
来来回回不 ...

什么，你阿里有人？马云给你操控的系统？云里雾里…
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明天你好ing · 发表于 2025-5-11 00:02

乡音动人发表于 2025-5-10 23:39
来来回回不 ...

来来回回几个人不就是一心盼着瑞安的房子不管好的坏的，大家都一起跌成落汤鸡，他们从此就心理平衡了
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纯粹理性批判 · 发表于 2025-5-11 00:07

火破父子比大家都懂
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利群社会工作 · 发表于 2025-5-11 00:22

不知道
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【火破】 · 发表于 2025-5-11 01:53

没钱少说话发表于 2025-5-10 23:40
什么，你阿 ...

你对第二点的理解是大错特错了。。

首先，如果没人报名或报名人少，他的房子可能会降价二拍，损失更大。

法院说明里白纸黑字很清楚了，不付余款的，仅仅是保证金被扣了。你第二点里说的什么这次成交价500万减下次重拍300万，补200万差价，那你就是完全胡说了。。所以很多法规，规则白纸黑字写那了，你们还是看不懂，必须要有人有律师一句一字给你们解读清楚。

被执行人，假设他欠银行是100万贷款，为了让他们的房子不至于降价二拍，一般会出钱让亲戚或朋友出名报名，（很多老赖几十万的保证金还是有钱的），比如这次把价格翻倍后，200万起拍房子拍到500万，假设不付款余款，保证金40万被扣了，是用于还被执行人的债务的。这房子名次出来后下次重拍比如说拍到市场价250万，250+40=290万，减去银行债务100万，最后还给被执行人的还是190万。。也就是说执行人没亏损。。。

另外法院说明的【悔拍保证金用于弥补重拍拍卖款低于原来拍卖价的差价，】（注意这里用词是原来拍卖价，不是原来成交价，原来拍卖价那意思可以解释为就是原来一拍的起拍价），也就是说这里可以解释为是只有在二拍时成交价低于一拍拍卖价时，这时保证金才会被用于弥补。。

也就是说一拍把成交价翻倍后（200万起拍拍到500万），重新拍卖还是起拍价200万或250万成交，前面悔拍人的40万保证金就退回。

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65179873 · 发表于 2025-5-11 02:44

保证金抵债务
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闲云Sos · 发表于 2025-5-11 04:33

这是房主自己人拍的，就是房主不想自己的房子卖掉或者不想低价卖拖延时间，就是一直悔拍，保证金扣掉也是用来给房主还债的，你可以上网查查有很多类似案例

榕树头生鲜 · 发表于 2025-5-11 04:37

不需要上网查啊
杨家桥就是那套就是这样操作的
房东被抓了
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飞机在天上飞 · 发表于 2025-5-11 06:31

闲云Sos 发表于 2025-5-11 04:33
这是房主自 ...

那不就是拿保证金去还钱吗？为啥还要走拍卖这个过程呢？直接还钱是不是还更快一点？

蚌埠住了 · 发表于 2025-5-11 06:49

除了原房主谁她妈会这么高接盘想想就知道
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你的女神你不懂 · 发表于 2025-5-11 07:13

你好像没看法拍的规则吧！法拍的保证金在不付尾款后，保证金是被法院用于还被告人的债务用。举例说，被告人拿出保证金找自己亲戚，用亲戚账号去竞拍抬高价格，抬抬高被自己拍下，不付尾款后保证金也就是自己付给自己还债务了。要是价格抬抬高，抬到自己理想的价格被别人拍下，别人不付尾款，自己也多一份钱还债，付了尾款也没事。
其次就算被重新上架，再找其他亲戚账号来操作。
也可以找亲戚直接去法院要求自己账号作为第一优先人，什么意思呢！就是别人出100万，第一优先人也出100万，同价的情况下给第一优先人，这样更利于抬价，机会就一次，恶意不付尾款顶多被拉黑一段时间。
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幸福o家庭 · 发表于 2025-5-11 07:36

楼主不懂规则，一步笑百步
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乡音动人 · 发表于 2025-5-11 10:44

没钱少说话发表于 2025-5-10 23:40
什么，你阿 ...

我说来来回回说法拍操作的不就那几个人？
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榕树头生鲜 · 发表于 2025-5-11 10:51

乡音动人发表于 2025-5-11 10:44
我说来来回 ...

问题我们说错了
反而你们几个鼓吹房价不跌的才搞笑
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prometheus · 发表于 2025-5-11 11:28

确实如此！原房主找人抬价确实可以操作，但是万一自己最后接盘，就玩砸了。一般也就是把价格抬高到市场价的位置。

阿木123 · 发表于 2025-5-11 12:17

没了解
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明天你好ing · 发表于 2025-5-11 13:05

可从来没人鼓吹不跌，只是强调两极分化
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随风飘摇9178 · 发表于 2025-5-11 13:08

讲这么多干嘛，想证明还不容易？想办法拿房子去抵押贷款不还钱，等银行走流程，你什么都清楚了吗
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