最低4550元/㎡！瑞安这些房子都没人要

花都开好了吗 · 发表于 2025-4-21 17:04

上周，瑞安城区6套住宅在阿里资产平台拍卖，成交2套，流拍4套，最高成交单价12573元/㎡，下面我们来逐个盘点。

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成交房源——

01天瑞小区第3组团9幢1单元502室

天瑞小区即天瑞尚水名都，坐落于东山街道滨江大道以北，紧邻东外滩青春公园。本次拍卖的这套房源建筑面积169.09㎡，起拍价212.6万元，经过一轮竞拍，以底价成交，成交单价12573元/㎡。

此房一线临江，装修豪华，干净整洁，室内已腾空，买房人可拎包入住。目前该小区二手房挂牌均价约1.9万/㎡，相比之下，此次法拍房竞得者可谓捡了个大便宜。

02宏都小区第7幢1单元602室

宏都小区坐落于安阳街道罗阳大道东侧，毗邻市公安局，同样以底价成交。

从拍卖平台公布的照片来看，这是一套顶楼跃层房源，建筑面积205.26㎡，室内毛坯，起拍价130万元，成交单价6333元/㎡。二手房平台数据显示，宏都小区目前平均报价15794元/㎡，其中一套近期发布的毛坯房，单价也在12000元/㎡以上。本套法拍房几乎以腰斩价成交，可能是受了走梯房的影响。

流拍房源——

01西河路西河弄6号3单元502室

此房位于玉海街道西门街56号，房龄大，室内破旧不堪，难以直接入住。房源位于第5-6楼，国有划拨性质，建筑面积分别为74.96㎡和83.28㎡，总计158.24㎡，起拍价72万元，起拍单价4550元/㎡，因无人报名流拍。

02周家桥小区3幢四单元202室

周家桥小区走梯房，楼层不高，建筑面积166.33㎡，起拍价130.2万元，起拍单价7827元/㎡，结果还是无人报名流拍。

周家桥小区与吾悦广场相距不远，地段尚可，流拍与房屋老旧以及大面积、走楼梯有关。从这里也能看出，此类老旧房源市场接纳度越来越低。

03安康路450弄1幢三单元302室

与周家桥小区房源命运类似的，还有一套安康路3楼房源。

安康路一带住宅作为安阳实验小学、安阳实验中学双学区房，早年房价一度涨到2万元/㎡。然而，随着学区概念逐步淡化，这里的房价也卸下了光环。本套安康路法拍房加装了电梯，建筑面积162.6㎡，起拍价147万元，起拍单价9040元/㎡，结果还是无人报名流拍。

究其原因，还是因为房屋老旧，周边环境差，起拍价没跌到买房人的心理预期。

04铂瑞湾23幢202室

铂瑞湾分商品房和安置房，本套房为安置房，建筑面积141.56㎡，起拍价149万元，起拍单价10525元/㎡，无人报名流拍。铂瑞湾安置房品质不错，园林景观、架空层等与隔壁的商品房相差不大。小区于2023年取得不动产证，当时有大量房源流入二手房市场，成交均价约为1.3-1.6万元/㎡。本套房流拍，可能与低楼层，毛坯有关。