瑞安城区控规拟调整！涉及多个区域..

白纸上涂鸦 · 发表于 2025-3-5 17:18

近日，瑞安发布关于安阳单元（烟墩山周边地块）东山西单元（毓蒙小学及周边地块）控制性详细规划修改，征求利害关系人意见公告，涉及高品质住宅毓蒙小学扩建等具体内容，一起来看：

烟墩山周边地块

规划修改原因：巾子山团块背山面江，区域位置优越，生态环境优良，通过低效用地再开发利用，实施城市更新，提升土地价值和城市形象，改善人居环境，建设宜居宜业的高品质完整社区。目前，出让地块和安置地块已进入实施阶段，但商品房供给均为高容积率高层住宅，产品类型相对单一，不能满足多层次住房需求。烟墩山周边地块邻近自然山体，坐享周边完善的服务配套，是建设高品质好房子的理想地段。

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摄于2023/7/4

经前期多次协商和分析，充分利用烟墩山自然生态资源，搬迁整合东山消防站、闲置加油站等用地，加强烟墩山周边地块综合利用，增加高品质住宅和体育场地，提升住房供给多样化，提高土地利用效率。

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摄于2023/7/4

规划修改内容：

于公园北侧划出两个地块作为低容积率高密度住宅进行开发，其中一期地块用地面积约7032平方米，新增地块编号为04-69。

二期地块用地面积为14865平方米，地块编号为04-55。

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修改内容示意图

地块控制指标按《瑞安市低容积率高密度地块相关规定》设定：容积率不大于1.1，建筑密度不大于40%，绿地率不小于28%，建筑高度不大于12m，停车配置按相关规范执行。建筑间距、地下空间利用等按《瑞安市低容积率高密度地块相关规定》执行。调整后04-68地块公园绿地（1401，烟墩山公园）用地面积约23425平方米。

增加烟墩山公园功能复合性和土地利用率，打造环烟墩山体育运动健身集聚地，于烟墩山北侧新增一处体育场馆用地(080501)，新增地块编号为04-73，用地面积约2806平方米，地块控制指标及相关配套按相关专业规范配置。

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修改内容示意图

白纸上涂鸦 · 发表于 2025-3-5 17:20

05-10地块

规划修改原因

用地功能由商业办公、社会停车、社区服务、菜市场等组成，但地块面积小，场地局促，交通组织难度大，难以承载众多功能。一方面是菜市场属人员密集场所，环境卫生相对不佳，影响商业商务地块功能使用和整体品质，不利于飞云江大桥桥头堡城市重要门户形象塑造。另一方面由于巾子山西侧05-05地块商业综合体配置商超，北侧现有滨江菜市场，南侧有规划上埠村菜市场，两个菜市场服务半径均能覆盖巾子山区块，为了避免菜市场重复配置，建议取消05-10地块菜市场功能。

规划修改内容

根据业主建设意向和地块规划设计要点，该地块以商务办公楼为主体，2-5层裙房辅以社区服务中心、文化站等功能，1层和地下室设置地下立体社会停车，主导功能由商业用地调整为商务用地。为此，用地性质由商业及交通场站及服务设施混合用地(B1+S4+R22)调整为商务金融及交通场站及城镇社区服务设施混合用地(0902+1208+0702)。

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修改内容示意图

白纸上涂鸦 · 发表于 2025-3-5 17:21

毓蒙小学及周边地块

规划修改原因

随着巾子山团块出让地块和安置地块进入实质性建设阶段，常住人口将有大幅度提升，对教育配套需求强烈，现有班级数26个，与原控规规划42个班的规模相差甚远，急需扩建。

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摄于2023/12/13

规划修改内容

毓蒙小学(01-02)由拆建调整为扩建，以现有校舍为基础向西侧和南侧扩建，设置Ⅱ类42个班，用地面积由27901平方米增加至30026平方米，地块控制指标中容积率由不大于1.0上调至不大于1.2，其他指标延续原控规。

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