抢起来了！瑞安知名小区十几人竞拍，最终价格…

白纸上涂鸦 · 发表于 2025-1-7 15:26

今天早上，一套位于瑞祥新区万科星汇里的法拍房“落锤”了！这套法拍房由于起拍价较低引发了多人争抢，具体情况让我们一起来看下吧。

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瑞安市安阳街道星汇里23幢一单元503室的房地产共16人报名、484人设置关注、1.7W+人次围观。经过19轮出价，最终成交价定格在171万元，超出起拍价50万元，折合单价约14897元/㎡，溢价率约41%，仍低于评估价1万元。可见，本次的十几位竞拍者还是较为理性的。

根据开盘数据显示，这套房源于2021年7月13日，万科星汇里五期开盘时入市，当初的销售带装修折前备案价为2304690元（1000元/㎡装标），折合单价约20077元/㎡（开盘时先优惠8888元再优惠97.5折，折后价约2238407元，折后单价约19500元/㎡）。而如今上线法拍平台，这套房源的起拍价为121万元，折合单价约11325元/㎡，与当初开盘时的折后总价相差约103万）；相当于约5.4折起拍。

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这套法拍房用途为住宅，权利性质为出让/城镇住宅用地。该房源所在楼幢总层数28层，房屋建筑面积114.79㎡，权利限制情况及瑕疵情况为已被瑞安市人民法院查封并已抵押邮储银行瑞安市支行。

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根据贝壳找房网显示，万科星汇里11月份的挂牌均价为21292元/㎡。很显然，这套法拍房的起拍价均远低于该小区二手房的挂牌价，存在较大的捡漏空间。

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万科星汇里2024年9月至今在贝壳找房网上共有3套真实成交记录，成交单价在1.37万元——1.65万元/㎡区间。

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万科星汇里位于瑞安市安阳街道瑞祥新区，规划文昌路以北。项目由15幢高层建筑、11幢多层建筑、2幢配套建筑及1幢幼儿园组成，住宅合计约1468套。

项目距离瑞枫大道不远，交通便利，配套齐全。外部有五星级时代开元大酒店、吾悦广场、中润广场等综合体和酒店；瑞祥公园、瑞祥广场、滨河景观公园、万松山公园等休闲好去处；瑞祥实验学校、朝阳国际幼儿园、瑞安城市学院等教育资源。另外项目小区内的园林景观也是可圈可点。

由于法拍房的特殊性，购房者在购买法拍房时还应多方面了解房子的信息，理性购房。