2.54亿！抢手！瑞安两宗地块高溢价成交~

白纸上涂鸦 · 发表于 2024-11-21 10:13

昨天上午，瑞安两宗地块成功出让，成交总金额25491.12万元。

率先开拍的是莘塍东单元02-36地块，经过32轮竞价，由温州绿联置业有限公司以总价24265.13万元竞得，成交楼面价7932元/㎡，溢价率37.36%。

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紧随其后的南滨江区块RZ46-J-19地块，由个人以总价1225.99万元拿下，成交楼面价1910元/㎡，溢价率2.68%。

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下面来看地块详情。

1莘塍东单元02-36地块

莘塍东单元02-36地块位于滨海新区祥和路以西，莘塍浦以北，周边在建楼盘有新湖秋月、新城壹号，南侧与恒大悦澜湾、滨海实验小学隔河相望，坐拥一线河景资源。

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地块位置图

地块总出让面积16100.65㎡（约24.151亩），起拍总价17665.13万元，起拍楼面价仅约5775元/㎡。较低起拍价吸引多家房企参与竞拍，竞价过程颇为激烈，最终经过32轮报价，由温州绿联置业有限公司以总价24265.13万元竞得，成交楼面价7932元/㎡。

这是今年滨海新区出让的第4宗商住地块，而这4宗地块均集中在莘塍浦以北，滨海大道以西，可以看到万松东路东进带住宅开发逐渐向道路两侧纵向延伸。

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从地块指标来看，本宗地块限高54米，容积率在1.90-2.4间，将打造小高层低密住宅。

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此外，该地块还需无偿配建养老服务设施、人防工程。

对于地下空间，除主导功能为配套地下停车库外，若利用结建地下空间作为商业等经营用房，具体按《瑞安市地下空间建设用地管理和土地登记规定（试行）的通知》（瑞政办〔2010〕161号）有关规定执行。

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地块实景图

2南滨江区块RZ46-J-19地块

南滨江区块RZ46-J-19地块为一宗纯商业用地，总出让面积2815.34㎡（约4.223亩），规划打造商业项目。

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现场图

地块位于飞云街道，飞龙路以东、瑞南大道以北。周边住宅较多，有东风嘉园、和盛佳苑、瑞良家园、江景花苑、华龙海景壹号等小区，同时，地块北邻飞云中学，人口密集度较高，具备良好商业前景。

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位置图

中心地段+浓厚居住氛围，让此宗地块颇为抢手，最终经过5轮竞价，由个人以总价1225.99万元摘得，折合楼面价1910元/㎡，建成后将进一步提升片区商业气息。根据出让要求，该地块若为商业、办公类项目其三层以上（不含第三层）最小分割单元套内建筑面积不得低于200平方米，旅馆类项目不得分割销售。具体分割要求按照《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》执行。

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