年租金才1.7万？瑞安头部学区房租金下跌…

车来车往

你能想到吗？瑞安清莲小区4楼房源，一年租金才1.7万元。



上图是小编近日走访二手房中介时，获悉的最新租房市场行情。10月份成交的这套清莲小区4楼96㎡房源，整租成交价格才1.7万元。 另外两套房源也低价出租，分别是：

清莲小区1楼120㎡房源，年租金2万元；
清莲小区4楼102㎡，年租金2.1万元；



中介表示，“这是当前正常行情，今年以来清莲小区整租房源价格基本在1.7-2.2万元之间，不同的装修情况和楼层，价格略有差异，但租金总体出现了明显下滑。”

2020年之前，清莲小区作为瑞安“头部学区房”之一，因不缺乏租客，约90㎡三房房源，中间楼层一年租金大致在2.8万元，个别优质房源年租金可达3万元，即便是5-6楼的高层房源，一年租金2.4万元也是妥妥的。      



4年过去，清莲小区不仅房价下跌猛烈，租赁价格也随之每况愈下，租金跌幅接近40%。

据悉，清莲小区并不是个例。

放眼瑞安市府这一圈曾经的“头部学区房”，租房命运大底相似。 在58同城租房平台，之江花园、清泰小区、安庆小区、清荷小区等三房整租房源，单月租金在1700-1900元/㎡的房源选择余地较多，相当于花2万元左右就能在这些小区整租一套三房。






中介表示，线下真实成交价比平台报价一般还会低一些，特别是5-6楼高楼层走梯房，目前几乎没有租客愿意租，导致空置率攀升。 与此同时，在“供大于求”的市场行情下，同一个小区不同房源之间还出现了“互相踩踏”的恶性竞争。



比如，一个租客去年以租金2.4万元租下之江花园一套房，今年该小区其他楼栋新出来的房源租金才2万元，那这个租客就直接被吸走了。“疫情后，这一带小区租金每年大约在以10%的速度下跌。”中介表示。

Toubb

明年1.2
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一线天

租金下降，房价应该继续降，毕竟学区概念慢慢淡了

飞机在天上飞

青莲离学校挺远的，只是学区好，租的话没有优势

在墙上等红杏

可以
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百世经纶

这个小区你现在去买价格超级低，上次听中介讲过
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瑞安小女

经济不好
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瑞安小女

钱难挣
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万物为我所用

百世经纶 发表于 2024-10-29 17:18
这个小区你 ...

是不是很旧了。然后物业管理环境是不是比较差
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灵活失业

好的
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灵活失业

学区房已经蹭了
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帝慕

主要还是全瑞安整体租金变低，瑞祥120平都有主动报不到3万的房子，何况其他地方
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戴瑞的戒指

多少年的小区了，还以为20年前啊
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rqiang687

这小区很老了，停车都没法停，都是楼梯的！
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wenny

可能是很老的装修
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云的彼端

哪哪的房租都在降
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A风雨相随

房子不好租出去
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开心没一每

嗯嗯
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穆6

正常的
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烟很呛人

租房子也能读学区？