暴降80万，瑞安这些小区真是亏大了……

花都开好了吗 · 发表于 2024-8-13 16:54

今天上午，瑞安滨海新区的知名楼盘“恒大悦澜湾”，一套建面约99.8㎡的法拍房及车位在阿里资产平台二拍，起拍价143万元，折合单价仅14328元/㎡，吸引了超1万人次围观，284人设置提醒。

本套房的竞拍过程颇具有戏剧性，尽管这么多人设置提醒，但一直到接近法拍截止时间（即今日上午10点）才有人出价，最终3人报名，11轮平淡竞价，以163万元成交，折合成交单价16332元/㎡。

对于买房人来说，这无疑是捡了个大便宜，毕竟这套房在2018年入市时，折后备案总价约237万元，若算上车位价格，法拍成交价跌幅超80万元。

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恒大悦澜湾于2021年8月交付，当前小区入住率较高，居住氛围浓厚。

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某二手房平台显示，该小区目前二手房挂牌均价约为21935元/㎡，共有两条成交记录，成交均价约在1.6-1.8万元/㎡间，与此次法拍成交价相差不大。

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从法拍页面的实景图来看，此房室内较为凌乱，杂物垃圾随处可见，但硬装方面做了局部调整，总体来看还是不错的。

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无独有偶，今天瑞安主城区还有一套位于东山板块的德信铂瑞湾在阿里资产平台拍卖，这套建面约114.33㎡的房子，评估价约186万元，起拍价约149万元，折合起拍单价13056元/㎡。

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这样的性价比，同样吸引了不少围观者，然而到了法拍截止时间，此房依然无人报名竞拍，最终流拍。

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德信铂瑞湾作为东山板块品质楼盘，自交付以来，市场口碑一直不错。小区西邻避风港团块，南接东外滩青春公园二期延伸段，坐拥各项拥江板块利好规划，具备不错的发展前景；小区内部自带小型商业综合体，园林、架空层等公共空间品质，在板块内都算得上翘楚；同时，小区共建有14幢高层住宅，规模较大。

也因此，该小区在二手房市场和法拍房市场的价格一直较为坚挺。2023年3月，德信铂瑞湾一套建面约114㎡的法拍房，以211万元成交，折合单价18508元/㎡。

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然而，今日这套同面积房源，起拍价比去年成交价低了62万元，却还是流拍，可见该小区房价也面临着重新洗牌。

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目前，某二手房平台显示，该小区挂牌均价约16636元/㎡，在售129套房源，近90天成交3套。

南门嘉园 · 发表于 2024-8-13 16:56

知道了
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厕所所长 · 发表于 2024-8-13 17:00

再降，人人买的起
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用户名被屏蔽 · 发表于 2024-8-13 17:02

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好豪 · 发表于 2024-8-13 17:18

再降，我也买不起
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i只看不买哦 · 发表于 2024-8-13 18:08

总高多少？
好像是没人要的顶层吧。
无法当“代表”。
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dj467004938 · 发表于 2024-8-13 19:25

几家欢喜几家愁

用户名被屏蔽 · 发表于 2024-8-13 20:47

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城木有堡 · 发表于 2024-8-13 21:32

铂瑞湾怎么不行了
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跳跳鱼香肉丝 · 发表于 2024-8-13 21:36

城木有堡发表于 2024-8-13 21:32
铂瑞湾怎么 ...

因为铂瑞湾安置房便宜啊，

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城木有堡 · 发表于 2024-8-13 21:55

跳跳鱼香肉丝发表于 2024-8-13 21:36
因为铂瑞湾 ...

不说安置房和商品房没可比性吗，实际上还是差不多？
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七公里 · 发表于 2024-8-13 23:52

路过
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烟很呛人 · 发表于 2024-8-14 00:22

还不算太低

论二手车行 · 发表于 2024-8-14 01:33

130万那么好赚吗，一个月工资3万
上班要5年不吃不喝啊
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利群社会工作 · 发表于 2024-8-14 01:47

知道了
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鑫铖 · 发表于 2024-8-14 06:43

还是太高
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u_0856955 · 发表于 2024-8-14 06:50

不亏
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養尐魚 · 发表于 2024-8-14 08:49

房子是用来住的不是用来炒的！！炒房团断子绝孙！

跳跳鱼香肉丝 · 发表于 2024-8-14 09:29

城木有堡发表于 2024-8-13 21:55
不说安置房 ...

能有什么区别

说是村民住的多，说的好像买房的人不是别村的村民一样大家素质都一样好吗？
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宇宣 · 发表于 2024-8-14 09:40

买恒大房子，品怨种人生
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用户名被屏蔽单纯卖卖海鲜当前离线 UID 640638 注册时间 2017-4-5 在线时间小时最后登录 1970-1-1 听众收听头像被屏蔽	发表于 2024-8-13 17:02 来自手机 \| 显示全部楼层 \| 来自河南提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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用户名被屏蔽大山里的娃当前离线 UID 858083 注册时间 2023-4-7 在线时间小时最后登录 1970-1-1 听众收听头像被屏蔽	发表于 2024-8-13 20:47 来自手机 \| 显示全部楼层 \| 来自浙江提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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