最新规划曝光！瑞安这里将建超高层地标…

车来车往 · 发表于 2024-7-10 15:54

日前，瑞安市自然资源和规划局发布了关于《瑞安市东山西单元（0577-RA-BH-09）控制性详细规划修改（03-16、03-17地块等）》的批前公示。根据控规内容，本次控规涉及瑞安市未来的标志性文化地标。

一、规划范围

东山西单元位于安阳城区以南、飞云江以北，东至瑞安大道，南至飞云江岸线，西至拱瑞山路北至陈虬路，用地面积4.18平方公里。

本次研究范围位于瑞安市东山西单元，分为两部分，研究范围1北至人民路，西至罗阳大道，南至瑞光大道，东至温瑞大道；研究范围2北至滨江大道，南至飞云江江堤，中间贯通温瑞大道。主要涉及《瑞安市东山西单元(0577-RA-BH-09)制性详细规划修改》内的 03-09至03-10、03-14、03-16至03-23、05-54、06-24至06-28 地块，涉及用地研究范围面积为13.83公顷。

二、本次修改原因

本次控规修改着力点在于更加关注“城”的高能级跃迁与“人”的高品质追求。具体修改必要性有以下三点:

1、根据瑞安市电力专项规划，东山变已取消。本着合理利用土地的原则，且为了提升TOD 团块的整体土地价值，进行本次控规修改。

2、TOD团块西侧河流用地原控规河流走向未按现状设计，若按原控规建设，建设工期长，投资成本较大，且和其北侧上流域为斜角衔接，对河流通畅有一定的影响，故建议调整河流走向。

3、城防东延伸B段位于东山西单元的桥头堡团块，是温州大都市南部门户之地，未来将打造成为瑞安标志性文化核心，地理位置重中之重。该区域用地性质的调整更加贴合城市设计对该处的功能定位，也是补齐我市公园+文化场所的重要版块之一。

因此本次控规调整是十分有必要的。涉及的村庄及社区有车头村、下埠村、经济开发区。

三、规划修改主要内容

一、城市道路的调整

取消06-24和06-25地块之间的城市支路。

二、水域的调整

03-18地块北段河流在现状河流走向的基础上，往车头村方向等面积调整，其北侧03-09地块的南端河流走向也统一进行微调，保障了水域的流通顺畅。控规调整前，水域面积为 7850㎡，调整后面积为7875㎡，符合相关水域总量不减少的政策，地块编号不变。

三、用地界线及用地性质、地块编号的调整

1、水域调整后，03-10(公园绿地G1)、03-14 (公园绿地G1)、03-16(商务金融用地B2)、03-17 (公园绿地G1)、03-19(公园绿地G1)、03-20地块(广场用地G3)，其用地界线根据调整后的水域界线进行调整，用地性质不变，地块编号不变。

2、通过对瑞安市电力专项规划的衔接，取消原03-21地块(供电用地U12)和原03-22地块(防护绿地G2)，合并至原03-23地块(二类住宅城镇用地R2)，调整后，用地性质为二类住宅城镇用地070102(R2)，地块编号为03-23。

3、将05-54地块 (文化商业商务金融混合用地A2B1B2) 用地性质调整为文化用地/体育用地混合用地0803/0805(A2A4)，地块编号不变。

4、将06-24(文化商业商务金融混合用地A2B1B2)、06-25地块(体育商业商务金融混合用地A4B1B2)合并为一个地块，取消中间道路，用地性质调整为文化用地/体育用地混合用地0803/0805(A2A4)，地块编号为06-24。

5、取消城市支路后，原06-28地块(公园绿地G1)用地界线根据调整后的地块界线进行调整用地性质不变，地块编号不变。