瑞安一学区房挂牌162万，成交价竟如此低…

车来车往 · 发表于 2024-6-9 20:16

一套房子的市场价和法拍成交价，差距会有多大？

近日，阿里资产平台上有一套位于万松东路283弄11幢1单元601室房源被法拍，这套建筑面积148.57㎡的房子，户型为四室两厅两卫一阳台，起拍价79万元，最终有4人报名，经过16轮竞价，以97万元成交，折合单价6529元/㎡。

其实，这套房子一个月前刚刚在阿里资产平台上拍卖过，当时起拍价为98万元，结果却因为无人报名流拍。首次拍卖失利后，该房源将起拍价下调为79万元，相当于5317元/㎡起拍，这才吸引了买房人参与竞拍。

总体来说，这套房周边交通、教育等配套都比较好，不仅靠近市政府，生活便利，而且施教区学校是隆山实验小学和安阳实验中学，不过缺点也很明显：房子比较老，楼层高且走梯。

查找资料发现，此房在流入阿里资产平台前，原房东曾于2022年6月在某二手房平台挂牌此房，当时挂牌价162万元，折合单价10873元/㎡。

显然，这个挂牌价不被市场接受，导致房源流入阿里资产平台。

除了这套低价成交房源，小编注意到，目前阿里法拍平台上类似“跌破房东心理价”的房源还不少。

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