重磅！新一轮楼市政策出台，你会买房吗？

白纸上涂鸦

昨日，央行连发三条重磅通知，为亟待去库存的楼市释放大利好。

这三条通知具体内容如下：

1、调整商业性个人住房贷款利率政策，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人房贷利率政策下限。

2、调整个人住房带框最低首付款比例，首套最低首付款比例调整为不低于15%，二套最低首付款比例调整为不低于25%。

3、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

01

公积金贷款利率下调0.25个百分点

今起执行

新政指出，2024年5月18日起执行公积金新政，意味着今起在瑞安办理住房公积金贷款，5年期以上就可享受首套2.85%，二套3.325%的最新利率；5年期以下则可享受首套2.35%，二套2.775%的利率。

同时，根据温州住房公积金发布的最新公告，此次公积金利率下调，除适用于新购房且用公积金贷款的购房者外，也同样适用于已购房且用公积金贷款的购房者。

具体为，2024年5月18日（不含）以前发放的住房公积金贷款，2024年12月31日前仍执行原利率，自2025年1月1日（含）开始，执行调整后的住房公积金贷款期限档次利率。

02

商业住房房贷利率下调在即

预计下周会有调整

除了公积金，新政还取消了首套房、二套房房贷利率最低下限，意味着接下来商业房贷利率也将迎来一波调整。

目前，瑞安各大银行普遍执行的是首套房3.45%、二套房4.15%的房贷利率，已经触及此前国家允许的房贷最低利率水平。

此次取消最低下限后，瑞安房贷利率将有多少下调空间？中国工商银行瑞安支行一工作人员表示，“商业住房贷款利率一般不会低于公积金贷款利率，目前尚未接到上级银行通知，具体调整力度还未知。”

此外，多家银行纷纷表示，一旦接到调整利率的通知，都将会在第一时间下调房贷利率，也有银行预计测下周就有可能跟进。

03

首套首付降为15%，二套首付降为25%

此次新政还下调了购房首付比例，首套房由原来的20%降为15%，二套房由原来的30%降为25%，各有5个百分比的下调。


首付比例下调，为刚需、改善购房者降低买房门槛，可以让部分手头资金有限的购房者提早买房，从而推动楼市去库存。

有关媒体评论，“首套15%、二套25%首付，房贷利率无下限”，在中国26年的房地产历史中，前所未有，超过了任何一次救市，甚至可以说是史诗级的。

没事兜兜风

毫无诚意，往我银行卡打钱我肯定买买买
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全国的后腿

没钱，不买
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全国的后腿

没事兜兜风 发表于 2024-5-18 10:34
毫无诚意， ...

毫无诚意
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wenzhou99

需要的时候再买，不会囤着了。  现在买房大概率会亏本

万松zfa

飞云金茂悦大概7000单价能拿下吗？
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dj467004938

不提高居民收入，不盘活经济，大家对市场预期不好，收入不稳定，谁敢买。

cxn123456

现在的问题就不是这些问题，房产税一出就解决了。手里多套房的人都得拿出来卖了，房价快速回到合理价格，这样有需要的人就买，GJ收税，一举多得。

阿木123

看需求
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u_0856955

现实已经摆明了 房子不是住的是炒的 房产已经彻底绑架了所有人。
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利群社会工作

知道了
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lcf272

卖地卖资源的钱收惯了，还光想着圈穷人的钱。
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Qahbd

年底翻倍
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hdjbbfkkz

一点都不香
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悲哀

利息都比本金多了。
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永^-^

有钱需要就买呗，已经有房了或没钱哪买个锤子.
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人到中年真难

为什么总认为大家手里有钱不买房
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大188

银行不肯降利率
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ljjabc

赶快买，现在不买以后就买不到这么贵了