房价1.6W/㎡？起拍价超13亿元，瑞安挂牌一宗涉宅地块…

车来车往

昨天下午，瑞安土地市场挂牌一宗涉宅地块。

即瑞安市安阳单元05-13地块，出让面积约78.6亩，总起拍价130709.24万元，起拍楼面价约8042元/㎡。

地块详情

该地块总用地面积52400.36㎡，出让用地面积52400.36㎡；土地用途为商业、城镇住宅用地、教育用地；容积率：≤3.1；建筑密度：≤27%，其中住宅部分≤22%；绿地率：住宅地块≥30%，幼儿园地块≥30%；建筑高度：≤80m；计入容积率总建筑面积≤162517㎡，其中商业建筑面积≤11000㎡，幼儿园建筑面积≥5328㎡，其余建筑面积为住宅建筑。


△地块设计概念图

该地块部分配建要求如下：

1、地块内配建一所12个班的幼儿园，全费用要求单价≥5000元/平方米（含幼儿配套设备），其中建安成本不低于4100元/平方米（含二次装修）

2、该地块需配建养老服务设施套和人防工程。

3、地块带概念建筑方案出让。



地块要求


△地块实景图

1、本地块建成后由政府统一采购，采购的房地产价格按计容建筑面积（须扣除居家养老服务用房计容面积和幼儿园计容面积），单价16000元/平方米计算，具体见《房屋采购合同》。

2、本地块建安费用编制依据根据现行计价依据和取费标准、信息价、下浮率13%计算，本地块建安费用不低于4900元/平方米（按扣除幼儿园建筑面积后的地上计容建筑面积计算，含地下室造价）。

3、瑞安市汇城置业有限公司作为甲方（采购方）与乙方（地块竞得人）签订《房屋采购合同》；瑞安市名城建设投资有限公司作为甲方（管理方），瑞安市汇城置业有限公司作为乙方（采购方）与地块竞得人丙方（建设方）签订《项目建设管理合同》。

4、竞得人不能将本项目的土地、地上建（构）筑物以及地下室停车位等不动产用作抵押担保。

5、本项目要求引进外资4000万美元以上或等额货币。


△地块设计概念图

地块配套


△地块位置图

该项目位于瑞安市东山街道，毓蒙路以东、巾子山路以南、瑞光大道以西、经一路以北。周边有拱瑞山路、瑞光大道、滨江大道等主干道，出行便捷，项目南面紧邻在建的瑞安滨江上品，未来项目周边各种配套应有尽有，具有很大的想象空间。
交通方面，周边有瑞祥大道和滨江大道一横一纵两条城市主干道，还有瑞光大道、毓蒙路等城市干道，另外飞云江大桥也在不远处，可以方便的到达瑞安各大区块，出行可谓便捷。

商业方面，地块位于滨江月光经济带上和隆山-西山商圈的组成板块，自带不少商业配套，紧邻的瑞安滨江上品自带大型商业综合体，且距离瑞安外滩商圈、虹桥路商圈、瑞立外滩生活广场和吾悦广场等商业配套，未来可轻易满足商业娱乐生活需求。

教育方面，周边有滨江中学、东山中小学、外滩小学、瑞安市实验幼儿园等教育资源。

人居方面，周边有瑞安滨江上品、外滩印象、尚水名都、佳鸿芝园、外滩大厦等住宅小区，人居氛围浓厚。另外，地块不远处还有隆山公园、烟墩山城市公园、东外滩青春公园等休闲好去处，未来前景值得期待。

单纯卖卖海鲜

托底房价了m
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jyn112

单纯卖卖海鲜 发表于 2024-4-30 11:57
托底房价了 ...

开发商拍过去建好后政府统一1.6万每平方采购，然后政府再加价卖出去
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huairen0315

这个地价估计滨江哭晕在厕所
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独一先生

容积率有点高，住宅会有点密集
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阿木123

高大上
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黑夜繁华落尽

还要外资，正式为谁量身定做？
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对影成双人

huairen0315 发表于 2024-4-30 12:07
这个地价估 ...

有什么好哭的，安置房的定价跟周边商品房差价一倍的都多了去了
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llw2023

huairen0315 发表于 2024-4-30 12:07
这个地价估 ...

how much

huairen0315

一倍夸张了，低个几千倒是有的，主要上品都是分开，不是整个地块是一个小区，这个地块如果是整个一个小区，感觉比上品会大不小。
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jyn112

huairen0315 发表于 2024-4-30 15:20
一倍夸张了 ...

关键还是要看哪个房开代建如果是天瑞价格会上涨
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cmkwzcs

huairen0315 发表于 2024-4-30 15:20
一倍夸张了 ...

很正常的啦，温州滨江上品边上的安置房也只要1.8万左右我记得。
而温州的滨江上品能卖4-6万。

jyn112

cmkwzcs 发表于 2024-4-30 15:30
很正常的啦 ...

温州的安置房和开发商的房子差别真的很大很大，不过瑞安好像差别不是太大，一般都是差5000左右
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夕阳下的橄榄树

感觉比滨江的还好些

jyn112

cmkwzcs 发表于 2024-4-30 15:30
很正常的啦 ...

应该是城里人更看中的是房子的品质和面子，瑞安人看中的是地段
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cmkwzcs

jyn112 发表于 2024-4-30 15:33
应该是城里 ...

一方面原因，还有就是温州拆迁安置房的数量太多，温州市区的棚改力度比瑞安大太多。

jyn112

夕阳下的橄榄树 发表于 2024-4-30 15:32
感觉比滨江 ...

主要看最终是哪个房开拍走，如果是天瑞地产拿走，那上品真有点危险了
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cmkwzcs

jyn112 发表于 2024-4-30 15:33
应该是城里 ...

还有就是滨江上品这些才是真正的改善房，物业，各种配套都远超安置房。
而瑞安大部分商品房跟安置房比，没有太明显提升，也就物业管理，还有不用受制于个别难缠的原住村民，地段差不多，所以只高个几千。

jyn112

cmkwzcs 发表于 2024-4-30 15:43
还有就是滨 ...

可是你有没有觉得他们享受的配套完全一样的，商场，公园全部都是一样的
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jyn112

cmkwzcs 发表于 2024-4-30 15:43
还有就是滨 ...

而且上品都是大平方的一般人根本买不起，这种小平方的正好合适买不起上品就想要这个地段的人
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