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[探讨] 房价1.6W/㎡?起拍价超13亿元,瑞安挂牌一宗涉宅地块…

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发表于 2024-4-30 11:14 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自浙江
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昨天下午,瑞安土地市场挂牌一宗涉宅地块。

即瑞安市安阳单元05-13地块,出让面积约78.6亩,总起拍价130709.24万元,起拍楼面价约8042元/㎡。

地块详情

该地块总用地面积52400.36㎡,出让用地面积52400.36㎡;土地用途为商业、城镇住宅用地、教育用地;容积率:≤3.1;建筑密度:≤27%,其中住宅部分≤22%;绿地率:住宅地块≥30%,幼儿园地块≥30%;建筑高度:≤80m;计入容积率总建筑面积≤162517㎡,其中商业建筑面积≤11000㎡,幼儿园建筑面积≥5328㎡,其余建筑面积为住宅建筑。

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△地块设计概念图

该地块部分配建要求如下:

1、地块内配建一所12个班的幼儿园,全费用要求单价≥5000元/平方米(含幼儿配套设备),其中建安成本不低于4100元/平方米(含二次装修)

2、该地块需配建养老服务设施套和人防工程。

3、地块带概念建筑方案出让。

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地块要求

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△地块实景图

1、本地块建成后由政府统一采购,采购的房地产价格按计容建筑面积(须扣除居家养老服务用房计容面积和幼儿园计容面积),单价16000元/平方米计算,具体见《房屋采购合同》。

2、本地块建安费用编制依据根据现行计价依据和取费标准、信息价、下浮率13%计算,本地块建安费用不低于4900元/平方米(按扣除幼儿园建筑面积后的地上计容建筑面积计算,含地下室造价)。

3、瑞安市汇城置业有限公司作为甲方(采购方)与乙方(地块竞得人)签订《房屋采购合同》;瑞安市名城建设投资有限公司作为甲方(管理方),瑞安市汇城置业有限公司作为乙方(采购方)与地块竞得人丙方(建设方)签订《项目建设管理合同》。

4、竞得人不能将本项目的土地、地上建(构)筑物以及地下室停车位等不动产用作抵押担保。

5、本项目要求引进外资4000万美元以上或等额货币。

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△地块设计概念图

地块配套

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△地块位置图

该项目位于瑞安市东山街道,毓蒙路以东、巾子山路以南、瑞光大道以西、经一路以北。周边有拱瑞山路、瑞光大道、滨江大道等主干道,出行便捷,项目南面紧邻在建的瑞安滨江上品,未来项目周边各种配套应有尽有,具有很大的想象空间。
交通方面,周边有瑞祥大道和滨江大道一横一纵两条城市主干道,还有瑞光大道、毓蒙路等城市干道,另外飞云江大桥也在不远处,可以方便的到达瑞安各大区块,出行可谓便捷。

商业方面,地块位于滨江月光经济带上和隆山-西山商圈的组成板块,自带不少商业配套,紧邻的瑞安滨江上品自带大型商业综合体,且距离瑞安外滩商圈、虹桥路商圈、瑞立外滩生活广场和吾悦广场等商业配套,未来可轻易满足商业娱乐生活需求。

教育方面,周边有滨江中学、东山中小学、外滩小学、瑞安市实验幼儿园等教育资源。

人居方面,周边有瑞安滨江上品、外滩印象、尚水名都、佳鸿芝园、外滩大厦等住宅小区,人居氛围浓厚。另外,地块不远处还有隆山公园、烟墩山城市公园、东外滩青春公园等休闲好去处,未来前景值得期待。

发表于 2024-4-30 11:57 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
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托底房价了m
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发表于 2024-4-30 11:59 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
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开发商拍过去建好后政府统一1.6万每平方采购,然后政府再加价卖出去
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发表于 2024-4-30 12:07 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
这个地价估计滨江哭晕在厕所
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发表于 2024-4-30 12:09 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
容积率有点高,住宅会有点密集
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发表于 2024-4-30 12:14 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
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发表于 2024-4-30 12:23 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江

那买滨江上品的会不会瑟瑟发抖?还是三炷香好,正真的一线江景
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发表于 2024-4-30 12:29 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
还要外资,正式为谁量身定做?
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发表于 2024-4-30 12:44 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江

有什么好哭的,安置房的定价跟周边商品房差价一倍的都多了去了
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发表于 2024-4-30 12:47 | 显示全部楼层 | 来自浙江

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发表于 2024-4-30 15:20 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
一倍夸张了,低个几千倒是有的,主要上品都是分开,不是整个地块是一个小区,这个地块如果是整个一个小区,感觉比上品会大不小。
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发表于 2024-4-30 15:23 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江

关键还是要看哪个房开代建如果是天瑞价格会上涨
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发表于 2024-4-30 15:30 | 显示全部楼层 | 来自浙江

很正常的啦,温州滨江上品边上的安置房也只要1.8万左右我记得。
而温州的滨江上品能卖4-6万。
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发表于 2024-4-30 15:32 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江

温州的安置房和开发商的房子差别真的很大很大,不过瑞安好像差别不是太大,一般都是差5000左右
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发表于 2024-4-30 15:32 | 显示全部楼层 | 来自浙江
感觉比滨江的还好些
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发表于 2024-4-30 15:33 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江

应该是城里人更看中的是房子的品质和面子,瑞安人看中的是地段
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发表于 2024-4-30 15:36 | 显示全部楼层 | 来自浙江

一方面原因,还有就是温州拆迁安置房的数量太多,温州市区的棚改力度比瑞安大太多。
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发表于 2024-4-30 15:39 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江

主要看最终是哪个房开拍走,如果是天瑞地产拿走,那上品真有点危险了
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发表于 2024-4-30 15:43 | 显示全部楼层 | 来自浙江

还有就是滨江上品这些才是真正的改善房,物业,各种配套都远超安置房。
而瑞安大部分商品房跟安置房比,没有太明显提升,也就物业管理,还有不用受制于个别难缠的原住村民,地段差不多,所以只高个几千。
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