瑞安这类房子，中介都不敢卖！你会买吗？

白纸上涂鸦 · 发表于 2024-4-19 17:04

本帖最后由白纸上涂鸦于 2024-4-19 17:08 编辑

近期，瑞祥新区惊现总价39万元起的公寓产品，首批84套产品据说已经预定了8成。

按照开发商释放的信息，这批公寓有约50㎡、约100㎡两个户型可选，公寓层高接近5米，其中约50㎡小公寓，上下两层实用面积可达100㎡。

这样的产品，这样的价格，还是在瑞祥新区，确实很让人“上头”。

不过，记者咨询了瑞安资深中介后发现，购买这个公寓存在一定的风险。

从中介角度来看，这个项目按照正常流程是不允许买卖的，为了避免日后出现的各种潜在风险，他们决定不卖。

那么，这个项目到底是怎么一回事？为什么能出现在市场？下面我们就来仔细扒一扒。

2022年8月，浙江红旭汽车商贸有限公司以起始地价7334.44万元竞得瑞祥单元02-15地块，成交楼面价约1698元/㎡，土地性质为零售商业、旅馆、其他商服用地。

项目规划打造为集新能源汽车体验营销中心、4S店、新能源充电站、汽车酒店、商务办公、服务型公寓式酒店等为一体的汽车商业综合体，即目前的“瑞祥汽车文化创意园”。

该汽车商业综合体位于瑞祥新区瑞枫大道南侧地块，西临山体，东为绍箕路，毗邻中梁玉海首府，2023年12月竣工。目前正在售卖的瑞祥印象就是瑞祥汽车文化产业园中的服务型公寓式酒店项目。

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实景图

然而，该地块在出让的时候就有要求：服务型公寓式酒店作为地块竞得人内部人才公寓，可分割，最小分割单元建筑面积不得小于50㎡，由地块竞得人整体自持，不可销售转让。

这就是中介所说的“不允许买卖”的出处。由于地块由竞得人整体自持，不可销售转让，因此瑞祥印象没有产权，只能购买其使用权。

如果你购买了瑞祥印象，那么取得的是物业使用权，不是所有权，并无产权证。据了解，目前该项目与买房人签订的就是一个类似于“四十年使用权转让协议”。

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