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[曝光] 瑞安这小区业主和业委会开架!原因竟是……

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发表于 2024-1-4 16:00 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自浙江
无偿献血
  近日,瑞安市香颂花苑多名业主向《科林维权热线》投诉其所在小区业委会在未经业主授权的情况下擅自增补成员、解聘物业,并且对议事规则偷梁换柱,弄虚作假,拿去街道备案的是一份文件,发在业主群里的又是另一份。

业主代表林先生:我们是9月27号的选举,也没有业主授权的,他们自导自演,业主代表(大会)开起来,产生了主任和委员。解聘、续聘物业,他们组织表决,也是(没)授权的,所以说不合法。业主大会制定出来的议事规则,必须要按照这个议事规则来走。他弄到呢议事规则也改了,也没有通过业主大会。改了有一份备案送到街道备案,发到我们大群里,又是另外一份的,这不是忽悠了我们业主吗?

     林先生坚持认为,根据小区议事规则与民法典的相关规定,业委会召开业主代表大会必须要有业主的书面授权,或者是微信委托,但香颂花苑业委会在做各种决定时,从头至尾未征求过业主的意见,更别提是否取得委托。林先生认为社区和街道对此负有责任。

业主代表林先生录音:他们自己组织召开业主代表大会,没有人监督,应该要地方政府参加监督的对吧?街道备案错在哪里,它必须要通过审核对吧?业主都没有授权,他把这个案备下来,我们业主要求街道把这个备案取消掉,撤销掉。他们的回答就是,这个小区是你们自治的,你们有什么疑议,跟业委会联系,就这样回答。

    接到投诉后,《科林维权热线》记者第一时间介入调查,现任业委会主任完全否认了林先生的说法。他表示本届业委会从未修改过小区议事规则,并认为根据小区现有的议事规则,增补业委会委员、解续聘物业管理公司都只需要召开业主代表大会,流程完全合规合法。

香颂花园业委会宋主任:因为我们议事章程里就是说业主代表决定的,因为我们上次开了业主大会,过来投票的时候,因为召集不起来,我们1000多户总共来了只有200多户,300多户不到来投票,是这样的事。

    香颂花园业委会另一位副主任则表示,召开全体业主大会的难度过大,只能通过召开业主代表大会来表决一些议程。

香颂花园业委会兰副主任:全体业主他是叫不拢的,我明说的。

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    随后记者联系了香颂花苑所在东山街道的城市建设管理办公室。相关工作人员表示,在业委会相关业务上,街道只做备案,不参与具体流程,具体监督工作由所在社区负责。但由于这个问题已被多次反映,目前正在对业委会相关成员进行调查谈话。

东山街道城建办何主任:因为街道只做备案,具体的流程我们是不参与的,但是我们只是看他拿过来的东西,说白了我们是在审查资料做备案。

东山街道城建办林副主任:业委会成员,他们是业主和业主代表通过选举产生的,产生以后到由社区上报,社区进行了解,给他备案,就是这么一个关系。监督和审查。街道指导他们去做这一块工作。

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     而香颂花苑所在的瑞光社区工作人员则认为选举流程基本没有问题,社区尽到了监督指导责任,至于为何投诉,可能是业主们内部产生了矛盾和纠纷,但也并不十分确定。

瑞光社区工作人员:这个都是有流程下来的。我们这边是有给予一定的指导的。他们选出来也都有公示的呀,这个他们小区里面是有一个,就是选出来业主代表的,然后是前期是有经过授权的,可能就是他们个别业主,对这些业委会成员私人方面的那些问题吧。

    采访中我们不难发现,投诉人,被投诉人以及相关部门的说法并不一致,目前从以林先生为代表的业主诉求来看,他们认为增补业委会委员、解续聘物业管理公司和修改议事规则等事项均需召开全体业主大会,取得全体业主授权。而业委会成员却坚持只需召开业主代表大会。就这个问题温州市住建局房产管理处的负责人是这样解释的

温州市住建局房产管理处荣副处长:议事规则要设立候补委员选举业委会的时候,他如果有候补委员,候补委员也是经过业主大会决定的,就可以直接递补上去。之前都没做重新选举,那要召开业主大会共同决定,再重新选一个,由业主共同决定。解除物业和修改议事规则都要业主共同决定,这个是民法典规定的。

    从目前记者已获知的信息来看,很显然业主与业委会双方对小区议事规则的理解存在差异,而小区现行的议事规则是否与民法典一致也仍待有关部门分析甄别。科林工作室将持续关注调查。


发表于 2024-1-4 20:26 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
微信小程序
这个皮球往哪里踢
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发表于 2024-1-4 20:57 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
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发表于 2024-1-4 21:12 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
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发表于 2024-1-4 21:13 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
三个和尚没水喝 会人太多
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发表于 2024-1-4 22:21 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
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发表于 2024-1-4 23:43 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
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发表于 2024-1-4 23:58 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
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发表于 2024-1-5 00:18 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自香港
珍爱生命,远离毒品。--瑞安论坛公益广告
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发表于 2024-1-5 07:56 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
关注瑞安论坛抖音号,抖音搜索“瑞安论坛”,或者搜索抖音号:bbsruian
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发表于 2024-1-5 08:44 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自北京
太极打的好
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发表于 2024-1-5 11:04 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
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发表于 2024-1-8 19:22 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
未召开业主大会,擅自解聘物业属于违法行为,曝光
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发表于 2024-1-8 19:44 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
违法操作居心何在
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发表于 2024-1-13 01:21 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
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发表于 2024-1-13 07:51 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
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发表于 2024-1-16 19:43 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
竞选班长
想当初都不要当班长,现在竟然有那么多人争着抢着
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