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作为老喷子了，废话不多说了
第一：土拍市场的逐渐褪去火热，成交价低低于过去，不要说其他各种细节，土拍降低是事实。土拍和房价挂钩。
第二：图书馆周边迟迟不开工，据网友介绍，图书馆周边是规划图的真正核心，但是这个板块目前动工仅仅是图书馆，其他项目目前还没官宣。实际上瑞安滨海最大的利好就是这么板块的动工。
第三：所谓的“万松起步区”本质上是瑞安老牌街道莘塍街道的后花园，参考瑞祥跟安阳的关系；无论这个板块如何发展，只要滨海大道另一侧没大变化，那么这边就只能算完善莘塍居住商业属性
第四：万松路两侧后续拆迁问题。万松两边的高质量发展以及高房价，必然带来一个问题、后续拆迁怎么办。房价比玉海高，地段不如玉海，那么拆迁政策如何？现在的万松路看起来漂漂亮亮是航拍都在田边，往市区方向走走，大楼的背后都是老旧房子。
第五：人口问题。瑞安发展唯一一次爆炸发展就是安阳大开发，很明显的虹吸了周边乡镇，之后的瑞祥本质上已经算是稀释人口了，缓解老城区的人口压力。也就是说瑞安的发展接下去是一个人口转移的过程，哪里好去哪里，显而易见的是，瑞安滨海的房价只能吸引周边居民以及投资客。
第六：商业发展。汀田的tod，莘塍的起步区，如果没有飞云的新外滩、侨茂小镇以及东山的两个商业插手，我也是很期待瑞安新区的发展。可偏偏是某zf遍地开花的思路，很大程度遏制了商业的发展，吾悦能一家独大离不开当时的环境—-瑞祥大开发，全瑞安的眼光聚焦了。虽然很多网友希望瑞安多几个商业体，可实际上不少人宁愿去温州 第七：交通网络。市区的公共交通主体是公交车，能够引流到的瑞安滨海的公交线路比较少，S2轻轨的开通让东山名声大噪，实际上哪怕银泰不开业、也要重视下瑞安最大的公园中塘河。
第八：学校问题。之前论坛也是沸沸扬扬的，读书问题不是大问题，问题是不少业主更在乎“面子”，我只能说为学区买到这边的个人比较佩服
第九：工业区问题。由于发展的滞后性，作为之前的城郊地块，承载了很多工业功能，哪怕东山拼命发展还是有很多企业的存在，而瑞安滨海也很明显，滨海的主体是工业，莘塍工业区更是与起步区紧密相连，放眼温州、也就瑞安的工业区房价这么贵了、工业区的搬迁也是未知数
其他问题暂时想不到了，结束
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发表于 2023-11-19 08:35
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