新湖银泰跟飞云万达

单纯卖卖海鲜

相信瑞安论坛对于莘塍的新湖广场一定不会陌生，现在更名银泰城。
但是瑞安市区的人是否也了解飞云万达呢。
第一：从位置上来看，飞云万达应该飞云商业圈的范围，银泰处于莘塍的滨海范围。位置就不做点评了，因为两个半斤八两
第二：从招商看，万达跟银泰分运营实力都不错，两个项目对当地都是十分利好的，还没开业，具体也没法分析
第三：从客户群体，银泰压力更大一点，银泰需要从吾悦虎口夺食，而万达可以轻松引流飞云、云周、仙降、万全等客流，隔江最大程度上有效的划分了客户群体
第四：周边配套，银泰更胜一筹，银泰周边大量的小区配套，万达周边都是商业，以瑞安的环境来看，飞云的商业比莘塍的住宅更难聚集人气
江南新区不比滨海新区差，遍地开花容易一地鸡毛、如果江南新区这样的落地配套都发展不起来、我不认为滨海新区会做的更好



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Niny_qVZCd

江南新区后续的很多规划被卡了，为了不影响瑞安卖地，你看希尔顿那边的路造的很宽，可以看出规划的是有余地有长远的
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单纯卖卖海鲜

Niny_qVZCd 发表于 2023-11-17 09:23
江南新区后 ...

应该吊打瑞安其他建筑物了吧


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hedysmart

瑞安要起飞了，搞那么多综合体！！

帝慕

位置上还是分析的有点问题的，银泰是s2线直接可以到，不需要开车，辐射范围比较广，并不局限于滨海，万达辐射范围大部分只能局限于飞云，银泰位置还是有优势多了，但是万达对银泰和吾悦还是能形成竞争的，吃顿饭300和200，还是值得花10来分钟拐一下的
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帝慕

Niny_qVZCd 发表于 2023-11-17 09:23
江南新区后 ...

当年因为瑞安政府认为能引流的只有动车站附近，再加入是来瑞看到的第一眼门户位置，所以准备打造成瑞安最繁华的商业位置的，包括我们看到的商品城，建材家具城等，然后五星级酒店和外贸中心，综合体等，结果过了这些年发现发展不如意，没有形成人流和规模化的消费量，属实是骑虎难下了，继续招商新建项目嘛怕都打水漂，不继续嘛那么多投资怎么办，只能尽量拖了
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linguangyu

没有开业具体不能分析的情况下，鸟哥能分析的头头是道。你这理论水平逊色专家了。
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linguangyu

没有开业具体不能分析的情况下，鸟哥能分析的头头是道。你这理论水平不
逊色专家了。
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单纯卖卖海鲜

linguangyu 发表于 2023-11-17 09:53
没有开业具 ...

开工没有回头箭
开帖才发现信息缺乏很多
不过主要也是介绍下飞云的新变化
有点尴尬的
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Niny_qVZCd

帝慕 发表于 2023-11-17 09:29
位置上还是 ...

所以万达刚传出要启动招商，省道左转万达的吴桥路口直接给封死了，这八成是被阴了
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单纯卖卖海鲜

Niny_qVZCd 发表于 2023-11-17 10:01
所以万达刚 ...

万达高速接口的位置
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单纯卖卖海鲜

Niny_qVZCd 发表于 2023-11-17 10:01
所以万达刚 ...

招商不要紧，开业封路才不对
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她入我梦

Niny_qVZCd 发表于 2023-11-17 10:01
所以万达刚 ...

封路不影响通达万达的路线
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Niny_qVZCd

单纯卖卖海鲜 发表于 2023-11-17 10:02
招商不要紧 ...

高端的商战往往只需要最朴素的方式，比如买通xx部门把友商的关键路口给封死
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单纯卖卖海鲜

Niny_qVZCd 发表于 2023-11-17 10:09
高端的商战 ...

你这算啥
吾悦开业
虹桥路的的确确修路
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linwu655

不知道为什么，其实很近。但过江了好像在瑞安那边就感觉很偏，不太能吸引瑞安这边的人去。
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Niny_qVZCd

帝慕 发表于 2023-11-17 09:39
当年因为瑞 ...

瑞高线旁边的地早就被买光了，动车站周边的好地块也一样，现在瑞湖高速的安置房也在黄垟那块落地了，要等过几年人口才开始真的多起来，那时候应该会热闹起来了
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单纯卖卖海鲜

linwu655 发表于 2023-11-17 10:10
不知道为什 ...

小商场具有地域性
吸引周边
瑞立、港瑞、都是这种
吾悦才是大商场
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Niny_qVZCd

她入我梦 发表于 2023-11-17 10:07
封路不影响 ...

你实际走一遍就知道体感上差远了，徒加一种繁琐感
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帝慕

Niny_qVZCd 发表于 2023-11-17 10:13
瑞高线旁边 ...

可能我说的不好听，但是大家都是因为没钱才买飞云的，你确定能支撑得起消费？
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