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[新闻] 房开资金断裂,村民出钱自救!瑞安这新盘能顺利交付吗?

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发表于 2022-6-22 15:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
无偿献血
上周,有媒体爆出,位于上望的阳光城翡丽瑞府因开发商资金断裂,代建的安置房可能面临“烂尾”风险。

消息一出,众多商品房业主不淡定了。据悉,该楼盘是一个“商品房+安置房”的混搭项目,两者各规划有6栋高层住宅。如果安置房停工,势必影响商品房交付,因而广大业主备受煎熬。

那么,该项目当前工程进度究竟如何?安置房代建能否如期交付?小编进行了实地走访……

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项目已全部结顶

安置房工程进度缓慢

阳光城翡丽瑞府位于上望街道蔡宅村,上达路以南,近市域铁路S2线,周边在建或建成小区有文锦雅苑、德信铂瑞府、璟城华庭等。

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项目由12幢高层住宅组成,其中靠近S2线的1-6幢为商品房,8-13幢为安置房。

从航拍来看,目前12栋高层住宅已经全部结顶,其中,商品房外墙施工基本完成,正在做门窗工程。

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安置房则外墙大部分还没做好,个别楼栋基本处于水泥抹灰状态,相比起商品房,工程进度慢一些。

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现场虽没停工,但工人不多,不少业主见此景,不免心中没底。

村民积极开展自救:

首期筹集工程款4000多万元

据了解,千亿房企阳光城“暴雷”的消息发酵于今年2月份,而瑞安上望街道蔡宅村村两委接到房开“无法继续垫资”的通知,则是在今年3、4月份。

上望街道蔡宅村蔡书记介绍,本项目为上望蔡宅安达组团,2019年采取“分摊用地挂牌”方式公开出让,竞得者与上望街道蔡宅村股份经济合作社需签订一份《委托代建合同》,代建费为4800元/㎡。

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项目效果图

根据《合同》约定,代建费用由建房户(即村民)自筹并委托开发商统一支付,村民分五期支付:

第一期:进场施工后,村里需向房开支付总代建费用的10%;

第二期:安置房部分施工进度达到±0.00后,需支付20%;

第三期:安置房全部结顶,需支付30%;

第四期:安置房竣工验收备案后,再支付30%;

第五期:剩余的10%于交付前后支付。

当前,村民已经交了前三期即总建房款的60%,第四期应当在安置房竣工验收备案后15天左右支付,然而近期房开因资金断裂无法为工程继续垫资,故村民只能提前交款。

接到房开通知后,为了避免工程烂尾,村两委、建设指挥部多次与房开协商,并召开业主代表大会,通过了《委托代建合同补充协议》。

微信图片_20220622151843_副本.jpg

根据这份补充协议,第四期30%款项将分两期付给房开:第一期15%,大概4000多万元,交款日期为6月11日至6月25日,剩余的15%等项目竣工验收通过后再支付。

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“安置房业主大概有460户,目前已经筹集到2500多万元,大家积极性挺高。”上望街道蔡宅村蔡书记表示,“村民提前交的钱,房开将按年利率7.2%向村民支付利息,以弥补提前缴款带来的损失。”

为确保资金安全,上望蔡宅村安达组团建设指挥部另外设立监管专管账户,由村两委、指挥部、开发商共同监管,并规定了严格的资金使用方式。

比如,指挥部会要求开发商提供每个月的资金安排明细表,并提前告知接下来的施工安排。

同时,为了避免房开挪用资金,村民筹集的这笔建房款不直接给开发商,而是付给房开下面的分包商,如涂料、门窗,园林等。每次付款前,指挥部将与分包商签订一份施工承诺书,以确保接下来的每个施工环节顺利完工。

住建局约谈房开

目前商品房监管账户资金正常

安置房部分建房费用已有村民托底,那么商品房业主还需担心吗?

市住建局相关负责人表示,“阳光城商品房差不多已卖完,目前项目监管账户资金充裕,足够维持后续建房。”

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自阳光城出现“债务危机”,市住建局便多次约谈房开,除了不定期检查项目监管账户,确保资金专款专用,账单无异常外,还为房开提供相关帮扶,确保工程顺利交付。

据了解,该项目预计将在2023年3、4月份交付,比原定交付时间推迟1-2个月。

发表于 2022-6-22 15:23 来自手机 | 显示全部楼层
微信小程序
做什么生意都不如当房开!
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发表于 2022-6-22 15:29 来自手机 | 显示全部楼层
瑞安论坛APP下载!
看来要按最低标准搞事情了,哈哈
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发表于 2022-6-22 18:02 来自手机 | 显示全部楼层
塘下的国际名都也是安置房。也是政府没有监管账户导致破产烂尾。到现在10多年还没有房本。报喜不报忧的瑞安论坛
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发表于 2022-6-22 18:52 来自手机 | 显示全部楼层
本来就要村民出资建的。。。房企只是一直垫资建造。。房子都结顶了。。村民如果钱全交齐怎么可能会烂尾
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发表于 2022-6-22 19:28 来自手机 | 显示全部楼层

建到这程度了,不用担心烂尾。关心的点应该聚焦在品质问题上。
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发表于 2022-6-23 04:52 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2022-6-23 05:33 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2022-6-23 08:06 来自手机 | 显示全部楼层
干啥不如干房开,干个子公司,各种贷款,行情好就闷声发财,行情不好就跑路烂尾
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珍爱生命,远离毒品。--瑞安论坛公益广告
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发表于 2022-6-23 08:08 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2022-6-23 09:31 | 显示全部楼层
一下子就交满2500万了,真有钱
无偿献血,用爱心为生命加油--瑞安论坛公益广告
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 楼主| 发表于 2022-6-23 10:20 | 显示全部楼层

不烂尾最好呀
保护环境,让我们共享蓝天绿地。--瑞安论坛公益广告
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发表于 2022-6-24 00:07 来自手机 | 显示全部楼层
夫妻同驶一条船,互帮互助到彼岸!--公益广告
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发表于 2022-6-24 11:17 来自手机 | 显示全部楼层

460户,一户也就5万多
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论坛答疑、热闻速递、互动话题、商业合作,请联系论坛客服微信私号:bbsruiancom
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发表于 2022-6-24 11:32 来自手机 | 显示全部楼层
只能祝他好运了,希望瑞安不要再有烂尾房了
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发表于 2022-6-24 12:46 来自手机 | 显示全部楼层
房开公司好
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发表于 2022-6-24 13:10 | 显示全部楼层
已读
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发表于 2022-6-24 13:53 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2022-6-24 23:53 来自手机 | 显示全部楼层
瑞安人傻子一样,喜欢住高层
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发表于 2022-6-25 00:10 来自手机 | 显示全部楼层
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