房开资金断裂，村民出钱自救！瑞安这新盘能顺利交付吗？

旧年旋律 · 发表于 2022-6-22 15:21

上周，有媒体爆出，位于上望的阳光城翡丽瑞府因开发商资金断裂，代建的安置房可能面临“烂尾”风险。

消息一出，众多商品房业主不淡定了。据悉，该楼盘是一个“商品房+安置房”的混搭项目，两者各规划有6栋高层住宅。如果安置房停工，势必影响商品房交付，因而广大业主备受煎熬。

那么，该项目当前工程进度究竟如何？安置房代建能否如期交付？小编进行了实地走访……

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项目已全部结顶

安置房工程进度缓慢

阳光城翡丽瑞府位于上望街道蔡宅村，上达路以南，近市域铁路S2线，周边在建或建成小区有文锦雅苑、德信铂瑞府、璟城华庭等。

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项目由12幢高层住宅组成，其中靠近S2线的1-6幢为商品房，8-13幢为安置房。

从航拍来看，目前12栋高层住宅已经全部结顶，其中，商品房外墙施工基本完成，正在做门窗工程。

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安置房则外墙大部分还没做好，个别楼栋基本处于水泥抹灰状态，相比起商品房，工程进度慢一些。

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现场虽没停工，但工人不多，不少业主见此景，不免心中没底。

村民积极开展自救：

首期筹集工程款4000多万元

据了解，千亿房企阳光城“暴雷”的消息发酵于今年2月份，而瑞安上望街道蔡宅村村两委接到房开“无法继续垫资”的通知，则是在今年3、4月份。

上望街道蔡宅村蔡书记介绍，本项目为上望蔡宅安达组团，2019年采取“分摊用地挂牌”方式公开出让，竞得者与上望街道蔡宅村股份经济合作社需签订一份《委托代建合同》，代建费为4800元/㎡。

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项目效果图

根据《合同》约定，代建费用由建房户（即村民）自筹并委托开发商统一支付，村民分五期支付：

第一期：进场施工后，村里需向房开支付总代建费用的10%；

第二期：安置房部分施工进度达到±0.00后，需支付20%；

第三期：安置房全部结顶，需支付30%；

第四期：安置房竣工验收备案后，再支付30%；

第五期：剩余的10%于交付前后支付。

当前，村民已经交了前三期即总建房款的60%，第四期应当在安置房竣工验收备案后15天左右支付，然而近期房开因资金断裂无法为工程继续垫资，故村民只能提前交款。

接到房开通知后，为了避免工程烂尾，村两委、建设指挥部多次与房开协商，并召开业主代表大会，通过了《委托代建合同补充协议》。

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根据这份补充协议，第四期30%款项将分两期付给房开：第一期15%，大概4000多万元，交款日期为6月11日至6月25日，剩余的15%等项目竣工验收通过后再支付。

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“安置房业主大概有460户，目前已经筹集到2500多万元，大家积极性挺高。”上望街道蔡宅村蔡书记表示，“村民提前交的钱，房开将按年利率7.2%向村民支付利息，以弥补提前缴款带来的损失。”

为确保资金安全，上望蔡宅村安达组团建设指挥部另外设立监管专管账户，由村两委、指挥部、开发商共同监管，并规定了严格的资金使用方式。

比如，指挥部会要求开发商提供每个月的资金安排明细表，并提前告知接下来的施工安排。

同时，为了避免房开挪用资金，村民筹集的这笔建房款不直接给开发商，而是付给房开下面的分包商，如涂料、门窗，园林等。每次付款前，指挥部将与分包商签订一份施工承诺书，以确保接下来的每个施工环节顺利完工。

住建局约谈房开

目前商品房监管账户资金正常

安置房部分建房费用已有村民托底，那么商品房业主还需担心吗？

市住建局相关负责人表示，“阳光城商品房差不多已卖完，目前项目监管账户资金充裕，足够维持后续建房。”

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