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[散讲] 加装电梯惹纠纷,瑞安一男子将业委会告上法庭

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发表于 2022-1-13 15:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
无偿献血
近日,瑞安法院成功调解一起加装电梯引发的相邻权纠纷,承办法官依据《中华人民共和国民法典》相关规定,支持业主委员会加装电梯的合法行为,同时一次次疏导邻里情绪,促使双方终握手言和,二十年邻里闹着进法院,笑着离开。

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花苑小区(化名)是建于2003年的老小区,单元楼高6层,上下楼为步梯,住户多是中老年人。65岁的老陈(化名)住在该小区一单元一层某室。

2020年9月,该小区业主委员会“突然”带来施工人员在老陈所住单元楼装设电梯。

老陈很是气愤,指责业主委员会私装电梯行为未经业主大会表决、公示且没有征求自己同意,占用了自己房屋的公摊土地面积,严重影响住房的通风和采光,增加老旧单元楼塌陷的风险,更重要的是自己住在一楼,对该电梯的利用率为零,无形之中导致房价贬值。

一年来,老陈多次向业主委员会“抗议”,往返住建部门“讨要说法”,均无功而返,折腾得自己身心疲惫,邻里关系僵化。老陈听闻有“规定”:加装电梯需要单元楼住户一致同意,便将业主委员会诉至瑞安法院,要求赔偿相应损失15万元。

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经办法官多次走访小区物业、询问同楼业主、勘察电梯安装现场,查明:涉案单元楼增设电梯行为已获得一定比例的业主同意,并经过公示、备案、报批等一系列程序;一些高层住户则表示腿脚不便上下楼梯有风险,而安装电梯后可以直接坐轮椅进屋。目前,该电梯已增设完成。

《中华人民共和国民法典》第278条规定,对于类似增设电梯等附属设施的改建、重建,由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。换言之,涉案单元楼增设电梯并非需要所有住户一致同意。

承办法官认为,原、被告为同一小区成员,应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神,共同营造一个和谐礼让的生活环境。涉案小区加装电梯的事项,对外已通过住建部门审批、备案,施工设计图等文件均审查合格;对内已获得法律规定的一定比例业主同意,相关内容已在小区中公示,因此,涉案小区单元楼加装电梯的行为程序正当,符合法律规定,原告应予以配合。

鉴于加装电梯行为涉及不同楼层的多位住户,利益难以协调,为避免后续矛盾衍生、增加不必要诉累,且考虑到安装电梯可能会影响一层住户通风、采光、出行等相邻权益,被告业主委员会自愿补偿原告一定经济损失。经办法官多次来到老陈家中释法析理,倾听当事人想法,最终双方达成调解,历时一年的“电梯风波”终画上句号。

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原告为经办法官送来锦旗

“这些年一直拿着图纸、文件在外面跑,我一个老头也确实累了,我觉得法官说的有理,我听法官的。”

结案后,经办法官还走访了少数不支持电梯安装的住户,从情理法的角度做好劝导、安抚工作,在保障住户合法权益的同时维系二十年来珍贵的邻里情谊。

发表于 2022-1-13 15:24 | 显示全部楼层
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瑞安哪个小区?
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发表于 2022-1-13 15:26 来自手机 | 显示全部楼层
瑞安论坛APP下载!
讲了个寂寞
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发表于 2022-1-13 15:31 来自手机 | 显示全部楼层
现实本来就是对一楼有所补偿
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发表于 2022-1-13 15:50 来自手机 | 显示全部楼层
打码的笑的不开心?
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发表于 2022-1-13 16:04 来自手机 | 显示全部楼层
这样装一个需要多少大米
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发表于 2022-1-13 18:20 来自手机 | 显示全部楼层
一楼二楼损失轻飘飘道德绑架就算了。是不是不公平啊,需要装电梯应该是建房子的时候就弄大家没意见。后建6-7楼房价涨了1-2-楼房价跌了。找谁去
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发表于 2022-1-13 18:38 来自手机 | 显示全部楼层
多数人利益大于少数人呗。少数人还能咋办
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发表于 2022-1-13 18:42 来自手机 | 显示全部楼层
利益面前,邻里算个屁
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珍爱生命,远离毒品。--瑞安论坛公益广告
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发表于 2022-1-13 18:56 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2022-1-13 20:43 来自手机 | 显示全部楼层
无偿献血,用爱心为生命加油--瑞安论坛公益广告
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发表于 2022-1-13 21:16 来自手机 | 显示全部楼层
这个判决好啊,以后装电梯都可以先斩后奏了
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保护环境,让我们共享蓝天绿地。--瑞安论坛公益广告
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发表于 2022-1-13 21:17 来自手机 | 显示全部楼层
装电梯是为了卖个好价钱
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夫妻同驶一条船,互帮互助到彼岸!--公益广告
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发表于 2022-1-13 21:47 来自手机 | 显示全部楼层
法院办了居委会的事得意什么?
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论坛答疑、热闻速递、互动话题、商业合作,请联系论坛客服微信私号:bbsruiancom
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发表于 2022-1-13 22:40 来自手机 | 显示全部楼层
我家住四楼,平时上下还可以,就是快递多的时候、搬行李箱搬重物的时候,恨不得有部电梯直达
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发表于 2022-1-14 07:01 来自手机 | 显示全部楼层
民法典(物权篇)》的基本原则

《民法典(物权篇)》第二百零七条规定:“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。”

根据上述规定,不管是三分之二还是四分之三的人都不能侵犯合法存在物权,除非权利人自己同意。

3、在先的物权优于之后的“申请”权

其他业主享有的物权是早已合法存在的,而且是基于《民法典》而存在的,是绝对权、对世权,而申请加装电梯的业主享有的只是基于行政法规、地方性法规或者政策产生的“申请”的权利,连债权都算不上。在先的物权绝对优于之后的“申请”权,因此申请加装电梯必须取得所有业主的同意。

4、施工过程涉及对原建筑物共有部分的处分,因此需要全体业主的同意。
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发表于 2022-1-14 07:22 来自手机 | 显示全部楼层
民法典我也看过,上面还是规定需经所有业主同意的
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发表于 2022-1-14 07:31 来自手机 | 显示全部楼层
说明该人在小区里没“道行”。
来自: Android客户端
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发表于 2022-1-14 08:56 | 显示全部楼层

装电梯也不是纯粹为了卖个好价钱
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发表于 2022-1-14 09:07 | 显示全部楼层
他不内行,看法官的意思,因为有审批程序了,所以可以加装电梯,至于审批程序是否合法他们不管的,有公家的审批文件对他们来说很简单,所以这一楼的正确做法先向住建局提出行政复议,行政诉讼,然后再对他们住户民事诉讼
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