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[新闻] 重磅!瑞安又一个新区规划出炉!效果图、设计方案曝光……

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发表于 2021-10-8 13:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
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塘河新城片区作为瑞安和塘下近期重点建设的片区之一,其地处温州都市区主中心区域,温瑞一体发展走廊的前哨,是未来引领瑞安创新跃升的重要载体,是科创活力的新磁极、品质生活的新高地。

日前,市自然资源和规划局发布了关于《瑞安市塘河新城控制性详细规划》和《瑞安市塘下镇塘河新城重点区块城市设计》的批前公示,让该片区的总体发展有了清晰的规划蓝图,让我们一起来看看吧……

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▲塘河新城鸟瞰效果图

一、项目必要性分析及项目概况

塘河新城是塘下镇对接温州瓯海区与瑞安瑞祥新区的主要区块,塘河新城区域目前面临产居混杂、风貌陈旧、交通阻隔明显、配套设施不足、空间利用低效的局面,同时也随着市郊铁路S3线建设、104国道改造等重大市属项目落地,城市更新需求迫切。

二、总体城市设计

(一)规划范围

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▲塘河新城规划范围图

塘河新城总体城市设计研究范围东至塘下大道,温瑞塘河、南至集云山、北至凤渎河、西至甬台温高速,总用地面积约10.44平方公里。

(二)规划目标及策略

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▲塘河新城总平面图

未来塘河新城践行青春都市、幸福瑞安的目标战略,打造成为“塘河致乐城”,建设成塘下科创活力的新磁极、品质生活的新高地。

城市设计重点策略:1、筑心成网,结合S3轨交站点建设建立清晰有序的城市多级服务体系和空间框架;2、城市底蕴,通过水网、绿网、慢网融合设计,强化浙南水乡、水城空间特质;3、产城互荣,建设面向中小企业的服务集核与平台,实现产业集聚与土地增效;4、触媒带动,通过导入教育、医疗、体育、文化等特色功能带动城市更新。

(三)规划结构

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▲塘河新城规划结构图

通过空间整合梳理,建立山、河、城格局明晰、有序、精明发展的新城空间格局。突出“井”字型的空间结构,践行TOD发展模式,重视沿路滨河空间的集约利用,形成两带两轴一心六区的规划结构。

(四)建筑风貌分区

塘河新城总体风貌以现代为主,体现浙南活力水乡特色,共分四类特色区,对各个区的建筑密度、开发强度、建筑高度做了相关控制性研究。

(五)其他

对该片区的城市天际线,城市重点节点的景观体系提出了控制要求。

三、重点区块城市设计

(一)规划范围

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▲塘河新城重点区域规划范围图图

项目位于塘河新城南部核心区域,规划范围东起温瑞塘河、南至集云山、北至广场西路、西至南山河支流,总用地面积约292.7公顷。

(二)功能定位

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▲塘河新城重点区域总平面图

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▲塘河新城重点区域土地利用规划图

未来塘河新城将打造为塘下的城市副中心,创造集科技金融、总部办公、商贸服务、休闲娱乐、精品生活于一体的综合产业新城。同时塘河新城核心区注重新、老塘下人的交流、互动、沟通,形成兼具轻生产、生活、消费、医疗、教育等多重功能于一体的CSD(Central Social District)活力社交中心。

(三)空间结构

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▲塘河新城重点区域规划结构图

通过对土地和空间资源的优化组织,对各类产业和功能的合理布局,规划形成“一轴两带;一心多节点”的空间结构。

一轴:沿中心西路连接中心区形成的主要城市发展轴

两带:依托清泉路打造城市景观体验带;依托温瑞塘河形成风情文化体验带

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▲塘河水上秀场节点图

一心:围绕塘下轨交站至塘河口打造城市综合服务中心

多节点:包括多个商贸服务节点、商业服务节点、景观节点。

(四)功能区块亮点

打造四区联动功能片区,汇聚商贸、科创、商业、娱乐、居住等多元城市功能。

1、高品质生活片区—城河共荣、体验式滨河街区。

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▲塘河“太古里”节点图

依托塘下轻轨站点、中心西路主干和温瑞塘河等有利资源,打造塘河“太古里”复合街区,营造塘河LIVE时尚多元休闲生活购物氛围,成为塘河最具活力、最吸引年轻人的一站式生活体验中心。

2、高品质科创片区—城站一体,中小企业服务集核。

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▲塘河LIVE节点图

依托塘下轻轨站点构建包含科技金融服务平台、科技创新服务、总部企业集群、共享展示馆、生态公寓等功能的复合社区,打造创新就业、社群生活、社区环境高度融合的混合空间,营造更适合高知人群在工作中生活、在生活中工作的高效、和谐氛围。

3、现代汽车商贸区—产居相宜,汽车后市场集聚地。

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▲集云山汽车产业园效果图

原104国道两侧汽车后市场产业整合入园,聚焦汽车后市场服务,塑造一批汽车展销4S品牌店,同时兼具区域发展功能需求尤其是最刚性的维保业务及发展前景良好的个性化改造业务。聚集产业依托集云山形成汽车后市场产业集群。

4、现代汽车文化体验区—潮玩乐园,年轻时尚活力圈。

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▲集云山汽车产业园效果图

重点培育酷车体验中心、、酷车改装俱乐部、汽车文化展览、体育主题综合商业等项目,融入现代娱乐体验元素,打造成汽车服务、餐饮零售、旅游购物、运动休闲、时尚生活的绝佳目的地。

(五)城市设计实施

本次城市设计成果以镇区概念规划为基础,结合片区现有格局以水为脉,以路为骨,突破原有城市设计模式;筑心成网,突出轨交站点服务核心,打造服务联动轴带,建立更清晰有序的城市空间框架。将标志性建筑、景观视线廊道、重要城市设计界面、水上活力点等内容有机结合,实现区域观赏体验整体连续性。城市设计图则与控制性详细规划图则相互对应,相互配合,共同引导和管控塘河新城重点地块开发建设。

发表于 2021-10-8 14:40 来自手机 | 显示全部楼层
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莘塍赶紧跟上

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发表于 2021-10-8 14:41 | 显示全部楼层
瑞安论坛APP下载!
纸上谈兵看看就好别当真,实现不了。
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发表于 2021-10-8 15:11 | 显示全部楼层
瑞祥一过山洞就到了,蛮近的
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发表于 2021-10-8 15:12 来自手机 | 显示全部楼层

莘塍有万松东路滨海新区了,来早了

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发表于 2021-10-8 15:21 来自手机 | 显示全部楼层
莫非受镇政府位置影响,感觉整个规划靠南了点

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发表于 2021-10-8 15:54 来自手机 | 显示全部楼层
太古里,这个超大型商业区了吧

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发表于 2021-10-8 15:58 | 显示全部楼层

我刚看到的时候也吓一跳,但是仔细理解一下,设计初衷是想打造时尚且年轻化的商业氛围为目的,引用太古里也只是因为这名称比较具有代表性而已。
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发表于 2021-10-8 18:47 来自手机 | 显示全部楼层
额,到处都是饼

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发表于 2021-10-8 19:12 来自手机 | 显示全部楼层
2050年实现,有可能。

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发表于 2021-10-8 19:14 来自手机 | 显示全部楼层
到2050年时,在坐各位的预估寿命那时还剩下多少年???

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发表于 2021-10-8 19:35 | 显示全部楼层
整个瑞安到处画大饼,鬼才相信这些
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发表于 2021-10-8 20:15 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2021-10-8 22:30 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2021-10-9 04:52 来自手机 | 显示全部楼层

因为S3站点在这里,而且这块空地多

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发表于 2021-10-9 09:26 | 显示全部楼层
规划看着真的是高大上
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发表于 2021-10-9 10:12 | 显示全部楼层

他指的靠南应该是相对整个塘河新城的范围而言,规划重点是在区域的南端了。罗凤站附近空地也很多,就标了一个商业综合体还有三两个靠西边的概念规划,不集中。
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发表于 2021-10-9 11:50 来自手机 | 显示全部楼层

塘下站旁边还有塘河支流地理位置决定的,发展夜景购物中心很适合

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发表于 2021-10-9 13:12 来自手机 | 显示全部楼层

太南了甚至部分区域靠山,辐射面明显不够广,核心区在两个站点中间更为合理些,能带动四面八方协同发展。只能说规划受瑞安或者塘下镇政府区位影响,更偏瑞而不近温。与仙岩丽岙那边互动也更有“距离感”,综合服务共建区以后怕只是个口号了

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发表于 2021-10-9 13:16 来自手机 | 显示全部楼层

看完规划虽然里面有很多相对高大上的概念,但感觉塘下今后也就那样了。观念决定格局,眼光决定发展,就像瑞安现在的拥江发展,明眼人一看就明白。

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