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[新闻] 瑞安两宗地块出让,成交总价2.76亿元!

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发表于 2021-9-17 14:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
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今天,瑞安2宗共约26081㎡涉宅地块出让,总成交价3.07亿元,其中塘下1宗地块以楼面价4360元/㎡被浙江百盛置业竞得,溢价率9.9%;飞云1宗地块以楼面价5590元/㎡被浙江兴悦控股集团有限公司竞得,溢价率为15.1%。

具体情况如何?一起来看看……

瑞安市北部组团罗凤片区L3-2-5地块公开出让部分

地块竞价2轮,最终,浙江百盛置业有限公司以15505.66万元竞得该地块,成交楼面价约为4360元/㎡,溢价率9.9%。

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▲拍地结果/浙江省土地使用权网上交易系统

本宗地块位于塘下镇罗凤片区,具体位置南至冶炼路,西侧沿河东路,东至庄南路,北至中南河。

地块靠近塘下大道、罗山大道,以及规划中的市域铁路S3线罗凤站,周边有绿城玉园、恒大悦府、嘉丰华庭等住宅小区,罗凤中学位于地块南面,相距仅隔了一条马路。

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△地块位置图

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△地块实景图

该地块总起拍价14105.66万元,起拍楼面价约3966元/㎡,封顶楼面地价约5147元/㎡。

项目实施“限房价、竞地价”模式出让,商品住房毛坯销售均价最高不高于13000元/平方米,地下停车位不高于13万元/个。

同时,该地块拟实行带方案出让,总用地面积24837.42㎡,其中出让部分占地面积13679.68㎡。

项目总计入容积率建筑面积≤64577㎡,其中公开出让部分建筑面积≤35567㎡(出让商业建筑面积≤1150㎡,其余部分为出让住宅建筑),安置房建筑面积≤29010㎡,由塘下镇中南村股份经济合作社自持(其中代建住宅建筑面积≤27510㎡,代建商业设施建筑面积≤1500㎡)

其他基本资料

土地用途:商业、城镇住宅用地

出让年限:商业用地40年、城镇住宅用地70年

容积率:≤2.6且>1

建筑密度:≤30%,其中住宅部分≤22%

绿地率:≥35%

建筑高度:≤54m

代建要求

安置房由瑞安市塘下镇中南村股份经济合作社委托公开出让竞得人负责代建。代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准,统一管理,代建建设综合成本为4700元/平方米(按地上计容建筑面积计算,详见代建合同)。

瑞安市站前单元01-54地块

地块竞价20轮,最终,浙江兴悦控股集团有限公司、驻马店市轩泰商贸有限公司以15251.28万元竞得该地块,成交楼面价约为5590元/㎡,溢价率15.1%。

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▲拍地结果/浙江省土地使用权网上交易系统

本宗地块位于动车站东南面,直线距离约660米,具体位置是飞云街道,次经三路以东,支经十七路以南。

周边坐落着云霞家园、云江嘉园这样的成熟住宅小区,毗邻侨贸实验学校、侨贸广场、江南服装城、站前鞋材商贸中心等教育、商业配套。

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△地块位置图

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△地块实景图

地块占地面积12401.83㎡,是一宗纯商品房用地,总起拍价13251.28万元,起拍楼面价约4857元/㎡,封顶楼面地价约6286元/㎡。

“限房价、竞地价”模式出让,商品住房毛坯售价最高不高于14500元/㎡,地下停车位不高于10万元/个。

其他基本资料

土地用途:商业、城镇住宅用地

出让年限:商业用地40年、城镇住宅用地70年

容积率:≤2.2且≥1.0

建筑密度:≤22%

绿地率:≥35%

建筑高度:≤54m

建筑面积:计入容积率的总建筑面积≤27284㎡且≥12401.83㎡,其中商业建筑面积≤8000㎡。

代建要求

竞得人需在地块内配建套内建筑面积不低于住宅总建筑面积的2‰,且每百户配置≥30平方米的养老服务设施用房,每处≥300平方米并集中布置,竣工验收合格后无偿移交瑞安市飞云街道办事处。


发表于 2021-9-17 14:58 来自手机 | 显示全部楼层
微信小程序
罗凤的预计销售价为1.1-1.2万之间,已经被限价了

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发表于 2021-9-17 15:46 来自手机 | 显示全部楼层
瑞安论坛APP下载!
飞云这么热门啊,竞价了20次,溢价15%

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发表于 2021-9-17 16:03 来自手机 | 显示全部楼层
还是很贵啊,4000左右的地价都卖1.4万

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发表于 2021-9-17 17:28 来自手机 | 显示全部楼层

主要有7家房企参加竞拍,一家喊一次都有7轮了

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发表于 2021-9-17 17:34 来自手机 | 显示全部楼层

普通住宅销售均价=成交楼面价+溢价率*2000/30%+8000。限价是根据这公式算出来的

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发表于 2021-9-17 17:37 | 显示全部楼层
路过散步走走
又是卖面粉的日子
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发表于 2021-9-17 19:08 来自手机 | 显示全部楼层
也就这个楼面价,开发商才有利可图,超过一万的土地应该很少了

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发表于 2021-9-17 23:46 | 显示全部楼层
塘下那个是商品房和安置房在一起的楼盘吗 ,这样感觉很影响价格阿
珍爱生命,远离毒品。--瑞安论坛公益广告
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发表于 2021-9-18 01:44 来自手机 | 显示全部楼层
到处拆旧建新,韩田东洋、西洋,老房子那么多,老旧工业加工又集中,环境脏,乱,差,安全隐患大,消防车都不方便通过。什么时候拆迁啊。

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发表于 2021-9-18 07:12 来自手机 | 显示全部楼层
无偿献血,用爱心为生命加油--瑞安论坛公益广告
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发表于 2021-9-18 09:30 来自手机 | 显示全部楼层

塘下恒大剩下就50来套了 1号楼已经打包给中介了 谈不上

来自: iPhone客户端
保护环境,让我们共享蓝天绿地。--瑞安论坛公益广告
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发表于 2021-9-19 08:11 来自手机 | 显示全部楼层
罗凤这个万把块一平差不多!

来自: iPhone客户端
夫妻同驶一条船,互帮互助到彼岸!--公益广告
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发表于 2021-9-19 08:22 来自手机 | 显示全部楼层
飞云估计1w3-
1w4了

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