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[散讲] 直击!瑞安一楼盘开盘现场,真实销售情况曝光

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发表于 2021-5-25 14:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
无偿献血
昨日,位于瑞祥新区的三盛·汝悦祥瑞开盘,此次推出3#、4#、5#、6#、7#共5幢住宅,房源共209套28499.06㎡,户型面积范围为建面约120-143㎡。

截至昨日上午11点,该项目住宅已认购/签约81套(真实认购数据可能存在滞后,以温州房管网为准),去化率约38.8%。

去化详情

微信图片_20210525141821.jpg
效果图

此次项目预售商品房为全装修住宅,装修配置标准为高层2200元/㎡。本次开盘备案毛坯折前均价约24200元/㎡,含装修折前均价约26400元/㎡。此次普惠折扣99折,毛坯折后均价约23958元/㎡,含装修折后均价约26136元/㎡。

微信图片_20210525141824.jpg

微信图片_20210525141827.jpg

去化分析此次三盛·汝悦祥瑞去化一般,具体或有以下几点原因——

一、“贵”
1、项目开盘备案毛坯折前均价24200元/㎡,普惠折扣99折,毛坯折后均价约23958元/㎡。相比瑞祥其他项目,三盛汝悦祥瑞此次开盘优惠力度大幅“缩水”,价格自然有所上涨。

2、装修配置标准2200元/㎡,根据目前瑞安精装修交付维权现象层出不穷,该精装价格也让不少购房者打退堂鼓。

3、项目户型面价范围为建面约120-143㎡,其中建面约130㎡以上的户型产品就有150套,建面约140㎡以上的达140套,占总房源的67%。因此项目定位为改善盘,户型面积大,总价相对自然也不会低。

二、“杂”
项目为商品房和安置房混建楼盘,其内部含有3幢安置房,分别为1#、2#、5#。首先高端客群对安置房始终带有抗性。其次安置房比例过高未来可能会影响整个小区的二手房价。最后则是人员结构和后期物业问题。

三、“多”
目前瑞祥新区还有较多新盘在售,比如距离不远的璞悦one、绿城天阳·蘭园等,这些新盘与三盛·汝悦祥瑞构成竞品关系,你追我赶,暗战已打起。

其中璞悦one装修标准1200元/㎡,蘭园面积段更加丰富,最小有建面约105㎡户型。

而对购房者来说,区域楼盘之间竞争多,意味着可挑的范围就大,不用急冲冲的买房,因此持观望心态的客户还大有人在。
来源:瑞安日报微地产


发表于 2021-5-25 14:26 | 显示全部楼层
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地段很好   可惜有安置房
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发表于 2021-5-25 14:42 | 显示全部楼层
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我想问下,这里的3栋安置房跟其它栋的,品质是有区别吗?
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发表于 2021-5-25 14:56 来自手机 | 显示全部楼层
三百万的房子,装修标准每平方2200,璞悦的1200,这不是摆明了告诉你到时候交付了自己砸了重新装么

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发表于 2021-5-25 14:58 来自手机 | 显示全部楼层

是的,就是浪费了这么多钱可惜啊。

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发表于 2021-5-25 15:11 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2021-5-25 15:17 来自手机 | 显示全部楼层

安置房可能会更好,因为村里有成立监督管理

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发表于 2021-5-25 15:38 来自手机 | 显示全部楼层

所以买这房子的人怎么想的呢

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发表于 2021-5-25 16:01 来自手机 | 显示全部楼层

傻不傻,村里能吃早吃饱了还监督管理

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珍爱生命,远离毒品。--瑞安论坛公益广告
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发表于 2021-5-25 16:56 来自手机 | 显示全部楼层

那些开发商的房子也好不了多少啊,交房还不是出各种问题?

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发表于 2021-5-25 17:15 来自手机 | 显示全部楼层
买的可能是房奴,安置房的可能都是土豪

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无偿献血,用爱心为生命加油--瑞安论坛公益广告
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发表于 2021-5-25 22:07 | 显示全部楼层

这个理由也想得出来
保护环境,让我们共享蓝天绿地。--瑞安论坛公益广告
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发表于 2021-5-26 07:15 来自手机 | 显示全部楼层
旁边中央公园2.5左右,这个期房基本要2.7以上

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夫妻同驶一条船,互帮互助到彼岸!--公益广告
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发表于 2021-5-26 20:38 来自手机 | 显示全部楼层

品质没区别 就是居住人群素质问题 后期管理会有很大的问题

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发表于 2021-5-26 22:31 来自手机 | 显示全部楼层
这个开发商自寻死路

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