刚刚，新湖广场旁地块成功出让！成交价……

旧年旋律

进入3月份后，瑞安楼市稍显沉寂，新盘入市和土地拍卖均寥寥无几。今日，瑞安土地市场终于重燃战火。

今天出让的地块是位于滨海新区的瑞安市莘塍东单元04-03地块，该地块是商务金融地块，起始总价19594.38万元，起拍楼面价约2749元/㎡。

这场土拍，仅经过 1 轮竞价，最终由 瑞安市东新产城开发建设投资有限公司（瑞安国有资产）以19594.38万元竞得该地块，成交楼面价约 2749 元/㎡，溢价率 0 %。


△地块详情

该地块位于瑞安市莘塍街道，港口大道以东、新兴路以南、兴业路以西、南垟沥以北。地块所在的滨海新区万松东进带是未来的瑞安城市新中心，各项配套正在紧锣密鼓的建设中，区位崛起优势明显。

地块紧邻市域铁路S2线“莘塍站点”，周边交通四通八达，沈海高速复线、万松东路、滨海大道等主干道均在附近；同时与已开业的大型综合体新湖广场近在咫尺，距离滨海五星级大酒店也不远；另外，万松东路小学、滨海实验小学等大量教育资源也在逐步落地。周边还有新湖春晓、恒大悦澜湾、国瑞府、万松荣安府、蓝光城建雍锦熙园、瑞安荣安府、中梁德信峯荟、蓝光雍锦湾、中南紫云集等大量在建高端住宅区，未来的人居氛围值得看好。


△地块位置图


△现场照片

该地块出让用地面积16968.72㎡（25.453亩），土地用途为商业用地、商务金融用地、交通场站用地，地块容积率≤4.2且≥1.5，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑高度≤100米，计入容积率总建筑面积≤71268㎡，其中商务建筑面积≤50068㎡，商业建筑面积≤8700㎡，立体式停车楼建筑面积≥12000㎡，公交首末站用房建筑面积≥500㎡。

该地块要求配建一处公交首末站，地面使用面积≥4100平方米，建筑面积≥500平方米，设置在地面一层；另配建地上立体停车楼12000平方米，不少于200个公共停车位；公交首末站、地上立体停车楼按造价标准4500元/平方米建成后无偿移交给市政府相关部门。同时，该地块需按要求建设5000平方米不动产档案用房和1500平方米的管理技术用房，合计6500平方米，由政府回购。

另外，该地块城市设计和品质控制有以下要求：

①城市设计应符合《温州市市域铁路S2线（瑞安段）沿线及站点周边地块控制性详细规划修改》（瑞政发﹝2017﹞58号）和《瑞安市城市规划建设管理技术规定》（2020版）的要求，拟建建筑外立面管理根据《瑞安市城市（镇）建筑外立面规划建设管理办法（试行）》（瑞政办﹝2017﹞232号）执行。

②建筑形态宜采用底部整体商业裙房、裙楼上设置两幢独立式高层塔楼；沿港口大道一侧与04-02、04-07地块的城市天际线呈北高南低形态；公交首末站设置在沿港口大道侧，可以上盖商业物业，高层塔楼不应设置于公交首末站上不。

③公共开放空间：融入绿色、生态理念，创造绿色、环保、宜人、舒适的“花园式”办公空间和公共空间；合理组织各类功能和交通流线，形成城市公交、商务办公、休闲娱乐等功能高度融和的现代街区。建议预留与南侧04-07地块连通的人行天桥，有利于街区功能融和发展，并丰富慢行体验。

④建筑风格色彩：宜采用现代简洁的公共建筑风格，并注重与周边建筑及环境有机融和。主楼素雅简洁大气，整体以幕墙铝板的切割来体现造型；裙房局部鲜艳，局部体块组合兼空间切削以丰富造型。外墙材料应稳重大气，采用石材、金属板、玻璃等材料。考虑高层建筑物的屋顶较为单调，可利用电梯设备层做出较为丰富变化的第五立面。

⑤停车位配置：地上3、4层为社会停车场，面积12000㎡场地两端设置出入口；停车楼3层预留通道连接S2站场。报批的建筑方案需经国土空间规划委员会主任专题会议通过。

夕阳下的橄榄树

s2新塍站是不是在等这边的设计图出来再施工

瑞安丐帮帮主

原来这里是公交车站啊

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看破不说破

瑞安丐帮帮主 发表于 2021-3-22 15:55
原来这里是公交车站啊

关键标配停车场，极大满足温州瑞安往返的人。公交车站极大方便万松东路一期周边业主和万松东路二期各项目及海边工业区的人员流动。这是其他几个站点不能比的。

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帝慕

夕阳下的橄榄树 发表于 2021-3-22 14:43
s2新塍站是不是在等这边的设计图出来再施工

s2站应该是直通这个公交站到时候共建吧

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瑞安丐帮帮主

看破不说破 发表于 2021-3-22 16:07
关键标配停车场，极大满足温州瑞安往返的人。公交车站极大方便万松东路一期周边业主和万松东路二期各项目 ...

这个配套不错

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凡歌

这，还没有我湖岭温泉山沟沟高嘛，欢迎大家来湖岭炒房

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大色狼

家门口的公交车总站

单间出租

滨海10年后 会翻天覆地的变化

冷默宇

未来的规划变化也是很期待                                                                                                                     

瑞安好人

这样国瑞府第一排房子到底是热闹还是吵

夕阳下的橄榄树

瑞安好人 发表于 2021-3-23 08:17
这样国瑞府第一排房子到底是热闹还是吵

   吵

shidao6433

是公交车站啊                                                                                                                                                      

瑞城旅客

夕阳下的橄榄树 发表于 2021-3-22 14:43
s2新塍站是不是在等这边的设计图出来再施工

S2莘塍站据说是接到国瑞府商铺上，跟这个地块没关系

瑞城旅客

单间出租 发表于 2021-3-22 20:21
滨海10年后 会翻天覆地的变化

市政府要是成功搬过去  都不用10年

单间出租

瑞城旅客 发表于 2021-3-23 14:53
市政府要是成功搬过去  都不用10年

那安阳肯定就变成弃儿。一

瑞城旅客

单间出租 发表于 2021-3-23 16:12
那安阳肯定就变成弃儿。一

不会，人口在那里，至少十年内不会。
更重要的是，市政府搬迁貌似没批下来

集云山雾岚

单间出租 发表于 2021-3-22 20:21
滨海10年后 会翻天覆地的变化

都这么说。。。

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集云山雾岚

瑞城旅客 发表于 2021-3-23 14:53
市政府要是成功搬过去  都不用10年

市府如果搬是大工程啊

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为妳心跳

这块属于哪个村的？中村的吗？

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