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[新闻] 10290元/㎡!锦湖地价破万,绿城5.21亿拿下周岙城中村靓地

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发表于 2020-8-24 09:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
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今天上午9点10分,位于瑞安市锦湖街道周岙村城中村改造C地块,仅经过1轮竞拍,就被瑞安绿璟置业有限公司(绿城)收入囊中,成交总价54733.12万元,溢价率约11.9%,成交楼面价约10290元/㎡。该地块创下了老城区成交楼面价的新高!同时也是老城区首宗楼面价破万的宅地!

绿城显然对该地块势在必得!在21日晚上6点就早早出价,第一轮出价就气吞万里如虎,直接加价5800万!一锤定音!

QQ图片20200824094609.jpg

地块详情

QQ图片20200824094618.jpg
△地块实景图

本宗地块用地面积34952.94㎡,出让面积19699.81㎡(29.55亩),土地用途为住宅用地。容积率≤2.7,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑高度≥75米。

计入容积率建筑面积≤94372.94㎡,其中出让住宅建筑面积≤53189.5㎡,其余建筑面积≤41183.44㎡(住宅建筑面积≤32529.5㎡、商业建筑面积≤2978.34㎡和社区服务中心、文化中心、菜市场和超市等公共服务设施建筑面积≥5675.6㎡(其中社区服务中心≥1812.6㎡、文化中心≥682.5㎡、菜市场和超市≥3180.5㎡))由村集体自持。

本宗地块拟实行带方案出让,商品房竞得人须一并代建安置房、代建安置商业建筑及公共服务设施用房后一并移交瑞安市锦湖街道周岙村股份经济合作社。

代建要求:安置房由瑞安市锦湖街道周岙村股份经济合作社委托商品房用地受让人负责代建。安置房与商品房须统一规划,统一设计,统一施工,统一建设标准,统一竣工验收,统一物业管理,建设工程经竣工验收合格后移交瑞安市锦湖街道周岙村股份经济合作社。

出让住宅及配套用房实行全装修交付,且装修标准不得低于每平方米1000元(不含家具及设备);代建部分可不实行全装修。代建建筑工程综合造价为不少于5200元/㎡(面积按地上计容积建筑面积计算)。代建位置:住宅位于地块西侧,商业设施和社区服务设施位置沿周松路布置,地下停车泊位靠住宅就近布置。户型面积约为120㎡、130㎡和143㎡(含公摊面积),120㎡的户型不少于23套、130㎡的户型不少于23套、143㎡的户型不少于183套。

地块配套

QQ图片20200824094626.jpg
△地块位置图

该地块位于瑞安市锦湖街道周岙村,万松山以西,体育馆路以南,周松路以东,属于老城区较为繁华的地段,周边交通便利,各项配套较为齐全,人居氛围浓厚。

交通方面,地块周边有瑞湖路、虹桥北路、周松北路、体育东路、福泉西路三横两纵的交通路网,出行较为便利,另外地块紧邻万松山隧道,步行几分钟即可达到瑞祥新区。

商业方面,地块距离虹桥路商圈、港瑞新玉海、悦来悦好较近,周边还有数量众多的底商,可满足基本的商业生活娱乐需求。

教育医疗方面,周边瑞安市锦湖实验小学、市一职、瑞安市十中、向阳幼儿园、少艺校等教育资源,医院则有瑞安市人民医院。

人居休闲方面,附近有万松公园、瑞安市体育馆等休闲锻炼好去处,周边有体育小区、福泉小区等住宅小区,人居氛围浓厚。

地块简评

1、该地块与老城区主流配套距离较近,且与瑞祥新区仅相隔一个万松隧道的距离,地块西面和南面不远处就是虹桥北路和瑞湖路两大城市主干道,从区位和各项配套来看,条件还是较为不错的,再加上绿城打造产品的能力,项目未来可期。

2、对本宗地块较有参考意义的是今年5月份老城区出让的两宗宅地。5月11日大诚竞得的牛伏岭地块,溢价率7.1%,成交楼面价约6119元/㎡;5月27日,融润底价竞得的西岙地块,成交楼面价约6527元/㎡。不难看出,本宗地块的成交楼面价远高于大诚牛伏岭地块和融润西岙地块,并突破了万元大关!

3、本宗地块体量适中,地形并不方正,和大诚牛伏岭地块和融润西岙地块一样,是一宗商品房和安置房“混搭”的地块,或多或少会影响未来的居住体验,不过地块商品房面积要多于安置房面积,再加上地块自带菜市场、超市、社区服务中心和文化中心,也算是个不小的利好。


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发表于 2020-8-24 10:12 来自手机 | 显示全部楼层
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又是一个发财村

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发表于 2020-8-24 10:28 来自手机 | 显示全部楼层
瑞安论坛APP下载!
这里那不是要2万一平方了?

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发表于 2020-8-24 10:30 来自手机 | 显示全部楼层
一亩地价1850万

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发表于 2020-8-24 10:36 来自手机 | 显示全部楼层
这里算繁华地段?

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发表于 2020-8-24 10:39 来自手机 | 显示全部楼层
只能说绿城果然人傻钱多。瑞祥那块绿城拿地也最贵,到后来卖都卖不出去哈哈哈

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发表于 2020-8-24 10:44 来自手机 | 显示全部楼层
泡芙超人 发表于 2020-8-24 10:39
只能说绿城果然人傻钱多。瑞祥那块绿城拿地也最贵,到后来卖都卖不出去哈哈哈

你先去了解一下

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发表于 2020-8-24 10:49 | 显示全部楼层
绿城就是壕,别人没动,自己先加5800万
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发表于 2020-8-24 11:07 | 显示全部楼层
这是真绿城还是假绿城
珍爱生命,远离毒品。--瑞安论坛公益广告
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大色狼 发表于 2020-8-24 11:07
这是真绿城还是假绿城

纯假的 今年2月刚成立 股东都不知道是个什么鬼 估计又是买了绿城品牌来。。。
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发表于 2020-8-24 11:17 来自手机 | 显示全部楼层
那块地门口三天两头堵,双向单车道加两三个学校

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无偿献血,用爱心为生命加油--瑞安论坛公益广告
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发表于 2020-8-24 11:19 | 显示全部楼层
一线天 发表于 2020-8-24 10:49
绿城就是壕,别人没动,自己先加5800万

价格早就谈好了,走个形式
保护环境,让我们共享蓝天绿地。--瑞安论坛公益广告
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发表于 2020-8-24 11:21 来自手机 | 显示全部楼层
这地这么贵买过来,房子卖的出去吗?

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夫妻同驶一条船,互帮互助到彼岸!--公益广告
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发表于 2020-8-24 11:43 来自手机 | 显示全部楼层
一线天 发表于 2020-8-24 10:49
绿城就是壕,别人没动,自己先加5800万

傻子不懂了吧,别人之前签过拖底协议的,就算没人拍也要拖到这价格,有人拍上去到时候他付的还是这拖底价格,最多多出来的跟村民对半分

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发表于 2020-8-24 11:45 来自手机 | 显示全部楼层
这地块,一言难尽,路就那样,天天堵车,还交通便利。

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发表于 2020-8-24 11:48 | 显示全部楼层
价格早就谈好了                                                                                                                                                              
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被疯吹的葫芦娃 发表于 2020-8-24 11:14
纯假的 今年2月刚成立 股东都不知道是个什么鬼 估计又是买了绿城品牌来。。。

你第一次来地球吗?现在地产公司运作一个地区的项目,都会成立一家新的公司,真的假的,企查查一查就知道了。
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发表于 2020-8-24 12:01 来自手机 | 显示全部楼层
是不是又要起飞了

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发表于 2020-8-24 12:06 来自手机 | 显示全部楼层
Qahbd 发表于 2020-8-24 10:44
你先去了解一下

我之前就住那附近,你自己先去了解下周边的房价再说话

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泡芙超人 发表于 2020-8-24 12:06
我之前就住那附近,你自己先去了解下周边的房价再说话

嘻嘻。。。。

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