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[散讲] 瑞安商铺调查:疫情后,商城怎么样了?

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发表于 2020-7-21 09:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
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近期看,我们对瑞安商城进行了实地走访。这一带商铺开张情况如何?租金是否下调?一起来看看……

1 调查范围

本次走访的是瑞安老商城,不同于新商城集服装、针织品、小百货、家电、布匹、化妆品、鞋类等众多商品种类为一体,老商城主要经营的是男装、女装和童装店。

QQ图片20200721093044.png

租金调查实录
2

老商城的格局大概如下:
商场分为两层,一层以男装、童装为主,二层以女装为主。

正门的中间一带商铺租金最贵,东、西两侧延伸出去的商铺租金相对便宜。租金与楼层的区别不大,与位置有关,越偏越里面的位置价格越低。

QQ图片20200721093051.png

中间一带一间商铺面积大约为18㎡左右,东、西两侧普通一间商铺面积约在10㎡。

单间店铺年租金范围
约2.8-13万元左右

月租金价格大约
233-599元/㎡·月

(上述租金从租户了解,或有出入,仅供参考)

整体逛下来,偶见一两间商铺关着门,大部分小店都是正常营业,这一点相比虹桥路的商铺空置率要低很多。商城里人流量不错,乍看颇为热闹,疫情对这里似乎已经没有什么影响。

QQ图片20200721093058.png

不过,一位在此开了12年男装店的店主表示,“9月份,这里的商铺租期都到了,到时会空出一批铺子,租金或许会便宜不少,如果找店面的话不着急,越往后越好谈价格。”

QQ图片20200721093105.png

9月一到,选择留还是走?小编采访了几位店主。

#1.
“我们这些老店,还是会继续开着”

位于老商城一楼东面偏后的一家10㎡小店,林女士已在这里经营了12年。

正逢换季打折清仓时,小店也和整个商场一样,挂着“100元/3件”清仓广告牌,上门购买的零散客户不多。

QQ图片20200721093112.png

“散客已经很少了,开个店在这里是为了收账,不是为了这点零散客户。”不过,今年受到疫情影响,很多工厂倒闭,导致外来人员少了,她们的生意更难做了。

“本地人比较少逛商城,一般都是外地人,但今年外地人少了很多。”林女士直言,今年大概是最难的一年,企业外贸难做,生意差了很多,她们都是大包批发的,受到的冲击很大。

和生意一样下滑的还有房租。林女士透露,她刚来这里开店是2008年,那时租金一年5万左右,后来一度涨到11万,到去年就只用3万,今年租金会更便宜。

QQ图片20200721093118.png

除了租金,她们每年还要给商城集团交管理费,大概一季度600多元。面对去留,林女士有自己的打算,“还会继续开着,毕竟我们在这里有积累。”

#2.
“你要不要?直接转给你”

“你要找店铺啊?多西多,随你挑,也许明年更差。”同样是一楼的一家男装店里,经营了4年的一位大叔说,现在老客很少了,我们这几家店都不想干了。

据悉,9月1日一到,他们的租期就都到了,去年租金是3万5,今年估计就是2万了。

租金降低,也难动摇他们想离开的心理。“实体店太难了,现在还是网络生意好吧。批发商自己没有生意,我们这里生意也连带着没有了,不一定继续开,你要不要直接转给你?”

QQ图片20200721093125.png

而在一家粘贴着店面出租的铺位,打电话一问,店主说去年租金2.8万,今年什么价格要看大家吧。而该店隔壁一位阿姨摇摇头,凑上来说,“没生意啊,要不要继续做下去还不好说。你刚打电话的那家店铺,我听说房东有交代,2万有租下来都可以,但是没有生意,坐这里也很难受啊!”

#3.
“最贵的时候20几万”

来到商城入口处的中心位置,这里的商铺面积大一些,租金相对来说贵很多。

一楼中间入口处,约18㎡的店面,年租金10万元/年。店主称在这里开店已有5年,2015年、2016年时店面租金最贵要20几万,如今差不多是打了半折,他认为今年房租肯定还会再低一些。

QQ图片20200721093132.png

据了解,该店主在广州有工厂,整个家族都是做的男装生意,“广州产品更新快一点,国际化很多,有工厂在我们还是会继续开着店。”

而在二楼的女装区,最好位置不到10㎡的半间店面,年租金约6.5万元。店主称,过去一天可以卖1000多块,现在只有2、300元,生意很难做。

QQ图片20200721093139.png

来源:瑞安日报微地产

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发表于 2020-7-21 10:23 来自手机 | 显示全部楼层
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瑞安服装批发市场没落是趋势了谁都救不了新商城更惨,当年的老商城多辉煌南京路的店面一度高达30几万足以证明他的辉煌可惜可惜啊。。。

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发表于 2020-7-21 10:54 来自手机 | 显示全部楼层
照这样看,新商城不是更惨?

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发表于 2020-7-21 11:18 来自手机 | 显示全部楼层
再过几年只能倒贴了

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发表于 2020-7-21 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
起起落落没办法,只想到落,却忘了当时的起。

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我肉多啊 发表于 2020-7-21 10:54
照这样看,新商城不是更惨?

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发表于 2020-7-21 12:19 | 显示全部楼层
网店注定要淘汰掉大部分中低端的普通实体店。 租金贵还是便宜 不都转嫁到消费者?
中国人做生意 还是只看便宜不看质量  你看看拼多多老板的身价都排第几名了 才花了几年功夫。

说实话一个卖假货 三无产品的平台进入排名 真的很丢脸。。。
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论情 发表于 2020-7-21 10:23
瑞安服装批发市场没落是趋势了谁都救不了新商城更惨,当年的老商城多辉煌南京路的店面一度高达30几万足以证 ...

可以救可以救,拆了建房就可以救了,瑞安的口号是,卖地房子,房子按揭,别的不重要

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发表于 2020-7-21 14:07 来自手机 | 显示全部楼层
只能说发展路径和方向不对,政策不一致
那会80年代蓬下市场多火号称浙南最大小商品市场,那会义乌领导三下瑞安考察
可以说我们瑞安起步比义乌早很多高很多,
但是人家现在规模和影响力是国际性全球性,不知道甩瑞安几百条街了

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发表于 2020-7-21 14:11 | 显示全部楼层
zhangjianqi007 发表于 2020-7-21 14:07
只能说发展路径和方向不对,政策不一致
那会80年代蓬下市场多火号称浙南最大小商品市场,那会义乌领导三下 ...

还有这么辉煌的时候啊,可惜后来只顾卖地了
保护环境,让我们共享蓝天绿地。--瑞安论坛公益广告
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发表于 2020-7-21 14:14 来自手机 | 显示全部楼层
太可惜了
要是商城正常发展
我家就是CBD附近了
参考郑州银基市场

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发表于 2020-7-21 14:30 来自手机 | 显示全部楼层
我女儿今年13周岁,我想给她打宫颈疫苗。打宫颈疫苗都打国产的好还是进口的好?四价疫苗?九价疫苗?不知道选择哪个好,我有想过先给她打国产的等她长大一点再给他打进口的。不知道这样行不行?求解。

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【火破】 发表于 2020-7-21 14:42
年租金约6.5万元。店主称,过去一天可以卖1000多块,现在只有2、300元,生意很难做。———7一天卖200,一 ...

电商夹击实体崩溃 好多买下铺面的 租不出去 卖不出去 赔了个精光。

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懂得知足 发表于 2020-7-21 16:09
电商夹击实体崩溃 好多买下铺面的 租不出去 卖不出去 赔了个精光。

买下店面的都是身价数千万乃至上亿的大老板,无需担心。
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发表于 2020-7-21 23:24 来自手机 | 显示全部楼层
其实早在十五年就应该迎来一次巨大的改造提升 周边环境真的很差 当初商城方向走对了那真的没义乌什么事情了


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发表于 2020-7-21 23:39 来自手机 | 显示全部楼层
不错不错,网络时代瑞安日报都没看了,今天有点在论坛看本地新闻的感觉

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发表于 2020-7-22 01:16 来自手机 | 显示全部楼层
一看环境跟义乌比差了一大截,领导们该出出法子了,不要一个劲的麦地这些没有技术的活

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