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[新闻] 瑞安商铺调查:疫情后,虹桥路租金降了多少?

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发表于 2020-5-14 14:59 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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虹桥路玉海广场以南,沿江东路以北,长约730米,主要走访的是靠近虹桥路南大超市这一边的正街商铺,非后街。

虹桥路以服装店为主,间杂一些小吃、甜品店,业态较为单一。商圈历史悠久,但被后来者追上,如今已渐渐没落下去,商铺档次由过去的高端转为偏中、低端化,人流量也不及往昔。



租金调查实录

此地段商铺是沿街虹桥路住宅的底商,一间店面的面积范围约是24-30㎡,大部分店面都带一个阁楼,因此使用面积差不多有48㎡。商铺租金价格自北向南差距不大,但各不相同,主要由房东说了算。

单间店铺年租金范围
约10—16万元左右


月租金价格大约
240-312元/㎡·月

举例①
小编自北向南走访的第一家商铺是一家文具店。该店虽未挂出店铺转让的信息,但一咨询,店主称下半年做完也想转手了。该店面积约80㎡(有三间),年租金30万元,单间最低也要10万。



举例②
虹桥北路31号的两层店面,一楼24㎡,阁楼也24㎡,合计48㎡。今年年租金调为14万元,前两年都是15万元。因为疫情,商家3个月不能开店,资金紧张,刚退租不久。房东介绍,6、7年前,这个店铺还可以租20万,现在租金已经是很低了。



几乎每隔一、两间店铺,就有一间关门或者张贴了转让公告红纸的店面,即便没有转让,个别店铺打出了低至1折、2折的广告牌,招揽客户,然而人流量并不多……

以下是一些街景商铺实拍↓↓









过了解放中路,就到了虹桥路最为中心的地段,过去这里是时尚潮流品牌店的汇集地,如今精品店少见,大部分店面装修普通,甚至过时……



举例③
中间段的铺子,面积大约25㎡,年租金12万左右。该店铺是店主自己的,并没有转让,还能做下去。她说租金最高的时候有25、27万,现在店面租金降了差不多一半了。

举例④
靠近沿江东路的一家面积24㎡的芝士店挂出了店面转让的信息,年租金大约12万元。



在走访中,小编还发现一个现象,那就是“商铺短租”。比如下面这家店出租给“波司登”羽绒服,但店主表示他们只租了几个月,到期后马上就要搬走。



这样的短期租赁,实际上是零售商扩张放缓、租赁谈判周期加长,导致商铺空置率上升才有的新现象。

另外,随着虹桥路人气每况愈下,不少在这里开了10年、甚至20年的老店选择搬迁至安阳中心区吾悦广场商圈附近。



疫情对其影响

受到电商冲击,虹桥路本已处在没落的边缘,而疫情仿佛成了压到它的最后一根稻草。一条路逛下来,这里的商铺竟关了一大半,很多记忆中的老店也在这一波形势下,或关门歇业,或辗转其他商圈。

疫情后,虹桥路的店铺年租金普降1至2万元,降幅其实不算大。但由于这里以服装店为主,业态较为单一,因而相对安阳商圈,所受到的疫情冲击更大。



从最鼎盛时的30万年租金,到如今10来万的均价,虹桥路没落的背后,实则是城市变迁,商业升级换代的结果。

不过,近期有消息传来,接下来市商务局将对虹桥路进行改造提升。该规划以纵向虹桥路(北起瑞湖路、南至滨江大道,总长约1.8公里),横向解放路(西起邮电路、东至环城河,总长约0.66公里)为主体,向街道两侧建筑、内街等扩展,范围总用地面积约24.1公顷。



整治提升的内容包括街道空间优化、交通组织优化、建筑界面整治、景观风貌提升、绿化系统整治、街道设施整治、市政管网整治、夜景照明亮化、街道文化提升等九大方面,形象定位为“现代大街、时尚生活”。

在规划利好下,相信不久的将来,虹桥路也将迎来新的发展……



备注:以上走访和图片摄于4月17日,与目前实际或许会有出入,最终店铺现状将以店主说法为准。

来源:瑞安日报微地产 责编:李雅 编辑:彭丽明

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发表于 2020-5-14 15:12 来自手机 | 只看该作者
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发表于 2020-5-14 15:16 来自手机 | 只看该作者
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乱说的,据我调查虹桥南路5幢有的还租22万/年,一分钱也没少。

房东叫商家开不牢搬走,还不喜欢租她呢!

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发表于 2020-5-14 15:27 来自手机 | 只看该作者
我咋听说去了些飞云、仙降

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发表于 2020-5-14 15:37 来自手机 | 只看该作者
虹桥路停车太不方便了     后面的泡泡还是挺好吃的

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发表于 2020-5-14 15:50 | 只看该作者
虹桥路商圈受到了很多综合体和其它商圈的竞争 是好事。让开店的成本降低,让消费者受益。
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发表于 2020-5-14 15:52 来自手机 | 只看该作者
停车太不方便,开到这里就容易发火

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发表于 2020-5-14 16:00 来自手机 | 只看该作者
1390687958 发表于 2020-5-14 15:16
乱说的,据我调查虹桥南路5幢有的还租22万/年,一分钱也没少。

房东叫商家开不牢搬走,还不喜欢租她呢!

盼望政府早点重点管理升级虹桥路  这明摆着己径走下波路了,网络和综合体的大冲击,街上人明显小多了。周围好多都空着 转让的  有的服装店快一年了都租不出去。

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发表于 2020-5-14 16:01 来自手机 | 只看该作者
疫情后,人们是光脚呢?还是少穿衣服了,只不过是人们的消费理念改变了,,,。

但是,“道高一尺魔高一丈”,,,。

如卖鞋的:5折,,,780元/双,,,5折比以前还是卖高了。

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发表于 2020-5-14 16:25 来自手机 | 只看该作者
懂得知足 发表于 2020-5-14 16:00
盼望政府早点重点管理升级虹桥路  这明摆着己径走下波路了,网络和综合体的大冲击,街上人明显小多了。周 ...

虹桥南路修路不影响虹桥南路商家做生意的……。

上一次虹桥南路修路不是没有经历过。

政府刺激消费,188元和58元优惠大额的消费券,超市里排队充值买卡放那里慢慢用嗳!

这个看你商家是怎么做生意的。

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发表于 2020-5-14 16:25 来自手机 | 只看该作者
现在开店太难了,电商冲击太大了

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zhutou 发表于 2020-5-14 16:25
现在开店太难了,电商冲击太大了

是的开实体店的人太难了 电商和综合体这么多的冲击  房东和店主日子不好过啊

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发表于 2020-5-14 16:42 | 只看该作者
虹桥路开始清仓打折了吗我要去逛街
夫妻同驶一条船,互帮互助到彼岸!--公益广告
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大额消费券880充900元,288充300元,一个人充1200元,一家4个人抢到消费券不是4800元存超市里面的卡上啊!

这生意是做到家了,大多的商家都是开动脑筋的,而不是在那里叫受疫情影响?

如果把这行情用到你的商店上,你不是开虹桥南路店铺赚钱了吗?

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1390687958 发表于 2020-5-14 16:01
疫情后,人们是光脚呢?还是少穿衣服了,只不过是人们的消费理念改变了,,,。

但是,“道高一尺魔高一丈 ...

淘宝也一样骗骗50岁以上的人还可以
年轻人骗不动

平时原价20一件的
双11  变成80一件 满50减5  跨店满100减10
一同优惠券算下来还是20多一件。。
老套路了
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大热天的卖羽绒服啊!肯定短期出租~精明啊!

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做好思想准备                                                                                                                                                              
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记者为啥不调查有几个“商家”长期在虹桥南路开店,自己都买虹桥南路店铺了……。

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