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[新闻] 瑞安又有一宗宅地挂牌出让,未来房价…

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进入鼠年以来,瑞安土地市场风起云涌!2月份,8宗土地7宗封顶,傲人的“战绩”宣告着土地市场的全面回暖。

而今日,瑞祥新区挂牌的一宗宅地,更是将土拍推向高潮。

据公开资料显示,瑞祥新区04-31地块公开出让项目起拍楼面价13729元/㎡,起始地价42120.21万元,封顶楼面价高达17835.792元/㎡。

QQ图片20200324113253.png
地块位置图

这一价格已经触及近8年瑞安地价限价的红线,拔高了整个土地市场的高度。

究竟,这宗地块有何看点,值得如此高的定价,一起来看看……

QQ图片20200324113300.png
地块实景图

瑞祥新区04-31地块位于瑞祥大道沿线,安阳路以东,三汊河以西,原来是属于杨家桥村用地和红旭汽车4S维修店。

地块位于瑞祥新区与安阳中心城区的交界点,一路之隔便可触手安阳主城区的繁华,距离吾悦广场仅200米左右,而周边云海花苑、时代悦府、清莲小区的成熟住宅区林立,可享受成熟的生活配套。

另外,该地块东面临河,三汊河未来也将打造成景观休闲带,环境优美,可以说是主城区非常难得的一宗宅地。

QQ图片20200324113308.png

地块的基本情况
总用地面积(㎡):18383(约27.575亩)
出让用地面积(㎡):10432(约15.648亩)
土地用途:住宅用地
出让年限:住宅用地70年
起始地价(万元):42120.21万元
竞买保证金(万元):8424万元

地块规划指标要求
容积率≤2.94
建筑密度≤22%
绿地率≥35%
建筑高度≤80m

另外,值得关注的是,该地块也是一宗带方案出让的宅地。项目竞得人需代建杨家桥经济合社安置留地和拆迁安置项目,建成后均以毛坯房形式分别移交给杨家桥村经济合作社和安阳中心城区开发建设中心。

地块总建筑面积≤54046㎡,其中住宅建筑出让面积≤30680㎡。

杨家桥村安置建筑面积≤21350㎡(其中住宅建筑面积≤17350㎡,商业建筑面积≤4000㎡)由村经济合作社自持

政府安置建筑面积≤2016㎡(未含配套设施建筑面积,其中住宅建筑面积≤1806㎡,商业建筑面积≤210㎡)。

QQ图片20200324113315.png
地块拆迁实景图

代建详情
杨家桥村经济合作社安置留地住宅部分原则上以幢、单元为单位安置,安置于安阳路东首,瑞祥大道北首,按每套按1个停车位配置;商业部分沿安阳路及瑞祥大道临街安置,并按有关规定配置停车位。

停车位应靠近安置户住宅配置,不足部分由西向东集中布置。代建部分含地上建筑和地下停车位,按地上计容建筑面积计价,建设综合成本价格(含停车位建设费用)参照工程造价咨询报告,按不高于4581元/平方米结算(不含住宅物业保修金、物业维修基金和水表安装费),有关代建要求和付款方式在代建协议内约定。

划拨拆迁安置项目以安阳中心城区开发建设中心作为立项主体,其中14套拆迁安置房安置于04-31地块南首,瑞祥大道沿线,以单元为单位自上向下安置(除18层外);7间店面安置于瑞祥大道临街,具体以规划条件论证方案为准。

拆迁安置项目代建综合成本参照工程造价咨询报告,按不高于4000元/平方米结算(不含住宅物业保修金、物业维修基金和水表安装费)。

另外,本项目要求按一星级(含)以上绿色建筑标准进行设计,公开出让部分住宅及其相关配套用房实行全装修交付,装修标准不低于1000每平方米(不含家居及设施)。

拍卖时间:2020年4月23日9时10分

该宗地块会否再度引发土拍市场激战,让我们拭目以待……

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一半是安置房

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位置很好,估计会是一场大战
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这里的广本没了?

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杨家桥的?
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发表于 2020-3-24 12:16 来自手机 | 显示全部楼层
一手房好卖,二手房难卖。

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到时候又是一房难求,没钱的还是在哪里酸!

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终于挂牌了,我家的

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感觉房价越来越高了

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位置多好,安阳跟瑞祥新区的交界处

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想要房价跌?你要问问ZF答不答应

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这里地价太高了

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手里还有钱的,救救开发商吧,中介们给你跪下了。

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绝对秒光,买到就是赚到,现在是最好的时机

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钱贬值了。
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