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[探讨] 对滨海发展个人见解

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发表于 2019-10-3 12:13 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
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这段时间论坛在探讨滨海发展,大家都两眼放光,纷纷看好打算入手投资。但是试问大家,滨海这么大的面积,全部变成住宅商业中心,所支撑的人口从何而来?安阳的巨大发展是老城区规模及其狭小,而各乡镇人民在赚钱之后涌入瑞安市区,瑞安市区的的人口在爆炸性增长,推动安阳发展的结果,原住民坐在了金山上一夜暴富。还有大量外地人口过来打工让瑞安当年区区巴掌大城区有了如今几十倍增长。很多瑞安人都持有两套以上的房产,大家都是待价而沽,觉得越久越值钱。但是如今乡镇移民逐渐减少,更有钱的去了上海杭州就近的温州买房居住,买瑞安的很多人就和本地市民一样纯粹投资而不是刚性需求。这些年经济效益不好,外来人口也大量的开始流失,只怕将来只会更严重。看看现在瑞安小区空房率真的很高,根本不存在住不下的问题,之所以高房价很大一部分原因是炒房的结果,而不是房子不够住的问题,所以发展安阳的成就在滨海根本就无法复制出来。如今瑞祥虽然很多房子已经卖出,但是基本还很空,真正买来居住的只怕也不多。滨海这么大的面积,谁去住?如果去过或者居住在外地的人就会知道,瑞安的房子价值和出租租金是完全不成比例的。瑞安价值200多万的房子,租金才区区三万左右!个人炒作滨海感觉更多是开发商和中介推动的结果,还有已经手里握有多套房产的人们当然希望房价更上一层楼这能理解。各乡镇农村人都已经很空了,剩下都老头老太太的,瑞安对于未来青年人并没有很大的吸引力。本楼主今年迫于孩子上学的压力在瑞安买了房子,但是将来基本不会考虑在瑞安再购买了,所以对于滨海的发展本楼主并不是那么看好,相对于浙北各城市越来越好,青年人扎堆,温州不但有点后继无力,更有发展下滑的趋势。望各位投资谨慎!以上仅是个人观点不喜勿喷!谢谢

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发表于 2019-10-3 14:54 | 显示全部楼层
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人人人以为是一线城市啊。滨海起码也要50万人口吧,对岸飞云新区那个摊大饼也要起码50万人。没人一切免谈。
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 楼主| 发表于 2019-10-3 15:24 来自手机 | 显示全部楼层
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股海传奇 发表于 2019-10-3 14:54
人人人以为是一线城市啊。滨海起码也要50万人口吧,对岸飞云新区那个摊大饼也要起码50万人。没人一切免谈。

是啊,火爆的房价都是炒出来,就拿绍兴的诸暨来说,同样县级市诸暨房价不过一万多些!瑞安动不动两三万!高房价拖累经济。

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点评

怎么不说诸暨百强县排名14,瑞安排名25.。。。 再在看看诸暨的人口108万,而反观瑞安人口142万。。 还有人口密度诸暨大概501/平方公里,瑞安人口密度1121/平方公里  详情 回复 发表于 2019-10-9 10:33
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发表于 2019-10-3 15:26 来自手机 | 显示全部楼层
没人一切免谈

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发表于 2019-10-3 15:32 来自手机 | 显示全部楼层
现在你不屑 到时让你高攀不起

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 楼主| 发表于 2019-10-3 15:34 来自手机 | 显示全部楼层
thrive 发表于 2019-10-3 15:32
现在你不屑 到时让你高攀不起

言过了,我没有不屑,我爱自己的家乡。请问滨海这么大的面积从来了吸引人口?

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发表于 2019-10-3 15:37 | 显示全部楼层
瑞安老城区发展已老化,老城区的人口会慢慢都向滨海移
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发表于 2019-10-3 15:40 来自手机 | 显示全部楼层
瑞安本地的最好的教育资源和医疗条件,菜场,购物都在瑞祥安阳,放心

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发表于 2019-10-3 15:55 来自手机 | 显示全部楼层
怎么说呢,老城区很多人都想改善住房的,所以,他们要么滨海,要么瑞祥。还有仙降、陶山和高楼的出国打工的,别人首选应该考虑的都是也是这两个地区。

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发表于 2019-10-3 16:01 来自手机 | 显示全部楼层
收购一台电脑 发表于 2019-10-3 15:37
瑞安老城区发展已老化,老城区的人口会慢慢都向滨海移

老城区不是想拆迁致富吗

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发表于 2019-10-3 16:08 来自手机 | 显示全部楼层
讲得好,马云摧毁了实体店,综合体摧毁了商业街,瑞安的拆违逼死了小企业,高额的工业用地成本和逊色的经商环境吓跑了办厂的,旧村改造赶跑了外地打工的,看看现在的工资水平,看靠银行贷款的房价能撑到什么时候

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发表于 2019-10-3 16:31 来自手机 | 显示全部楼层
guang0826 发表于 2019-10-3 15:34
言过了,我没有不屑,我爱自己的家乡。请问滨海这么大的面积从来了吸引人口?

时间会证明一切的

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 楼主| 发表于 2019-10-3 16:39 来自手机 | 显示全部楼层
收购一台电脑 发表于 2019-10-3 15:37
瑞安老城区发展已老化,老城区的人口会慢慢都向滨海移

未必,除非好学校,医疗,行政等各种医院都班新区了。问题为什么搬过去?老城区自己拆迁不好吗?非要买过去,我觉得东山拆完了新建也比滨海有前途

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 楼主| 发表于 2019-10-3 16:44 来自手机 | 显示全部楼层
游荡在世间的神 发表于 2019-10-3 16:08
讲得好,马云摧毁了实体店,综合体摧毁了商业街,瑞安的拆违逼死了小企业,高额的工业用地成本和逊色的经商 ...

本身我国知识产权保护就不行,没有品牌保护网店会摧毁一切实体店。这是必然结果!拿温州鞋来说,大厂不造鞋了,找中等鞋厂贴牌,中等小品牌让三无网店冲毁,恶性循环

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发表于 2019-10-3 16:49 | 显示全部楼层
老城区对现在政府来说地已经发展空间已经太小了,滨海可以放开手脚快速发展
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发表于 2019-10-3 17:09 | 显示全部楼层
大家手里都有多套房,不继续抄,难道让它贬值吗,游戏当然要继续啊
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 楼主| 发表于 2019-10-3 17:13 来自手机 | 显示全部楼层
收购一台电脑 发表于 2019-10-3 16:49
老城区对现在政府来说地已经发展空间已经太小了,滨海可以放开手脚快速发展

你觉得老城区的人,除了靠拆迁致富还能怎么赚钱买滨海的房子?滨海面积这么大,需要多少人去发展。如果滨海房价控制一万内还可以,这么高房价没戏了,我同学家绍兴诸暨,在市区相当于安阳位置,120多平新房子,才去区区150万买下来。要知道诸暨的经济状况可比瑞安好多了。瑞安之所以高房价一来是出门做生意回来买房多,这是需求,二来瑞安人人人懂得去炒房抬起来。但是低工资高房价不成比例,这个问题很严重。工薪族不吃父母老本根本买不起,

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 楼主| 发表于 2019-10-3 17:15 来自手机 | 显示全部楼层
hardman 发表于 2019-10-3 17:09
大家手里都有多套房,不继续抄,难道让它贬值吗,游戏当然要继续啊

对,瑞安市老住户,低收入全靠拆迁致富,一拆迁就有三四套房子,当然不希望掉价

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发表于 2019-10-3 17:20 来自手机 | 显示全部楼层
在天津西青区租的120多平的房子,区政府旁边,一年租金一万八,这个小区的房价将近两万五一平

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发表于 2019-10-3 17:40 来自手机 | 显示全部楼层
hardman 发表于 2019-10-3 17:09
大家手里都有多套房,不继续抄,难道让它贬值吗,游戏当然要继续啊

真理,房价不是多数人决定的,而是少部分人而定的


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