瑞安新湖春晓一套法拍房直降百万，单价仅…

车来车往 · 发表于 2024-5-20 15:01

瑞安的二手房和法拍房江湖中，各大板块都有各自的佼佼者，其中滨海新区的天花板无疑是新湖春晓。就在日前，阿里法拍平台上线了一套新湖春晓的法拍房，一起来看一下吧！

本次拍卖的对象是新湖春晓柳莺苑7幢一单元1701室的房地产，根据拍卖公告，该房将于2024年6月17日10时开拍。

根据温州房管网数据显示，这套房源于2017年1月26日开盘入市。当初的销售折前备案价为3873481元，折合单价为24494元/㎡（开盘时普惠为400元/平方米优惠，优惠后总价约3810225元，单价约24094元/㎡）。而如今上线法拍平台，这套房源的市场价和起拍价均为276万元，差不多七年的时间，总价下降了约105万元，该房源起拍单价约17453元/㎡，存在较大的捡漏空间。

这套法拍房为钢混结构，总层数26层，建筑面积158.14㎡，是一套错跃。用途为城镇住宅用地/住宅，权利性质为出让/商品房，房源已腾空，现状为毛坯，权利限制情况及瑕疵情况为已被瑞安市人民法院查封且已抵押温州银行瑞安支行。

值得一提的是，这套法拍房源有优先购买人。

新湖春晓位于滨海新区核心区，是滨海新区首个商品房小区，小区规模很大，由25栋高层住宅小区组成，对面即是商业综合体新湖广场。新湖春晓首次入市时，价格仅约1.4万元/㎡，到了2018年，取证已经超过2万元/㎡。项目最后几期住宅入市的销售非常火爆，数次“千人摇”并当天售罄。值得一提的是，新湖春晓的品质和水准一直很在线，尤其是项目的外立面和园林景观。

去年11月，新湖春晓玉灡苑25幢一单元2701室法拍房吸引了31人报名，经过61轮出价记录，最终这套建筑面积159.81㎡的27-28层顶跃，成交价定格在493万元，成交单价30849元/㎡，超出起拍价256万元，溢价率约108%，且超出评估价197万元。