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[散讲] 难以置信!瑞安旧楼加装电梯后,房价...

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发表于 2021-5-31 14:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
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众所周知,瑞安近年来大力推动旧区改造,特别重点推进旧楼加装电梯项目,为了贴近民生,解决“悬空老人”上下楼难的问题。为了让更多旧群众受益这项民生工程,也提出了加装电梯补助政策!符合加装条件的旧小区楼栋,可以领取15万补贴!

在二手房市场,旧区步梯房变身电梯房后,相比步梯房,房子总价能相差十几万左右,部分楼层房挂牌价涨幅超1000元/m2,不得不感叹一句真香!

就在近日,小编走访了两个已经加装电梯的小区和周边中介,来听听旧楼加装了电梯后还有哪些故事~

01
旧楼加装电梯,费用协调难度大

望湖家园二期小区内楼房普遍为7层建筑。目前有三个单元已经加装了电梯,分别是12幢2单元、18幢3单元和34幢1单元。

微信图片_20210531143205.jpg

目前,这三个电梯已经投入使用。小编还想乘电梯感受下,发现还需刷卡乘坐。没办法,乘不了。

微信图片_20210531143159.jpg

看到小区保安室里坐着一位本地大爷,便和他攀谈了几句。

小编:师傅啊,这电梯小区其他单元想要装这个电梯吗?
大爷:想装的挺多的,毕竟楼层都有7层。但是装下不少钱,而且楼层费用分配问题还挺多,他们现在都嫌6~7层出的钱太少啦,毕竟他们坐电梯的次数会比较多。

小编:那这个钱怎么出啊?
大爷:一台电梯的话费用是58万左右,政府补贴15万,1~2楼不出钱,其余由3~7楼住户按比例分摊,楼层越高分摊比例越高,具体多少我也不知道。

小编:那装了电梯后这两栋楼房价什么的是不是有影响啊?
大爷:影响肯定有啊。像12幢的6楼,电梯一装就马上卖出去了。像原来的7层,本来因为楼层高比较难走,现在有电梯后很吃香了。而且因为电梯构造问题,高楼层原来的公共空间都变成私有的了。反正现在都反过来了,原来最不看好的现在最好卖了。

微信图片_20210531143140.jpg

而在岭下小区,目前仅只有一个单元加装电梯,从外围看似乎还未开始投入使用。

微信图片_20210531143133.jpg

据小区其他住户所述了解,岭下小区靠近万松东路一排楼层较高,加装电梯的意愿会高点。而后排楼栋层数只有5层,费用也只分摊到3~5层,户数少,支出就会大,觉得就没有加装的必要。

微信图片_20210531143126.jpg

02
电梯加装对房价的影响

“像岭下小区这种地段好、学区好的小区,如果装了电梯,那电梯房肯定会作为标签和优势。”一位附近的中介小哥说到。

无独有偶,在安居客二手房网站上可以看到,望湖家园二期34幢1单元也挂上了“已装电梯”的标签。

QQ截图20210531143118.jpg
图片来源于安居客

同时,该小区另外一个房源也添上了“电梯工程已经在审批公示阶段”的卖点。

QQ截图20210531143100.jpg
图片来源于安居客

小编走访了几个中介,他们手上或多或少有这些加装电梯的出售房源。

他们表示,针对高楼层,相比步梯房,已经加装了电梯的房源挂牌价会贵1000-1500元/㎡,甚至有些房源涨幅会达到2000元/㎡,“装电梯的钱总要先赚回来嘛”。

不过高楼层具体涨多少,主要还是要看老房子所在的区域,以及户型大小。

就以最早装上电梯的华祥家园来说,某楼栋7层挂牌价约19456元/㎡,而3层挂牌价约20983元/㎡。“你看,7层就比3层便宜,因为7层是大户型,3层是小户型。跟步梯房比,3层要比7层涨得多。”

微信图片_20210531143042.jpg
华祥家园

“户型大总价本来就高,你如果单价再高上去,就没人要了,这么高的总价还会去买这些旧小区嘛早就买商品房了对不对。所以如果是150㎡以上的户型,即使是高楼层,装了电梯后房价涨幅可能也就只有几百吧。”

03
涨幅这么多,却是“叫好不叫座”?

不过,小编走访了市区多个二手房中介机构了解到,在已经加装了电梯的小区中,目前市场上出售此类房屋的并不多见。在少数出售的加装电梯房屋中,要价虽高,但大多长时间都未实现成交,可以说是“叫好不叫座”。

而购房者到底买不买账,大致分为两种——

1、对于老城区来说,如龙首桥、沿江新村等,二手房购买者多为湖岭、陶山等乡镇人员想在瑞安置业,及一些刚需购房者。他们对于旧楼加装电梯所带来的二手房价涨幅是买账的。“他们就是想在瑞安买房,而老城区于瑞祥、滨海的新盘来说,房价相对较低。装电梯的房子可以让他们把家里的老人也带到瑞安来,这样老人上下楼不会吃力,一家人一起生活也开心。所以他们会愿意夺掏这份钱。”

2、而在学区普遍不错的安阳主城来说,安装了电梯的高楼层住房,在二手房市场,确实会比以前更受关注。但如果价格高于该小区均价太多,也很难成交。

据一位中介表示,之前手上有一位想购买华祥家园的买家,他就是在对比了同一栋楼安装了电梯的4楼住房后,选择了1楼。而4楼的住户因为认为自家有电梯,要价240万,与1楼有15万元的差距,但买家最终还是选择了1楼。

04
任重而道远

总的来说,加装电梯是老旧小区改造先行先试的一大举措,既是好事,也是难事。难的地方自然是协调和费用问题。

加装电梯是居民自发行为,住在一个单元的可自行协商,如果住户意见不一致,后面跑政府部门、社区审批也会比较困难。除了相关手续办理外,电梯的选购、安装设计等每一个复杂环节也都会因住户的不同诉求而产生问题和分歧,协调难度较大。

当然还有费用问题,以望湖家园二期为例,即使楼层越高分摊比例越高,但还是会有人存在质疑,认为高楼层出得越多越好。

可见,老旧小区想要实现全面加装电梯,还是有很长一段路要走。

不过相信随着加装电梯的逐渐普及,未来会有更多旧楼加入加装电梯的大军,让数十万瑞安老人过上幸福的晚年生活。


发表于 2021-5-31 14:46 | 显示全部楼层
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发表于 2021-5-31 14:48 来自手机 | 显示全部楼层
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政府应该把15万资金 拨给农村学校改善教学楼
望湖二期也要200万一套 嫌弃难走 卖了买电梯房就是 安装电梯矛盾多 感觉在补贴富人 不是好政策

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发表于 2021-5-31 16:28 来自手机 | 显示全部楼层
“岭下小区这种地段好、学区好的小区”……
隆小说自己学区好,哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈。
也不知道当时他们怎么肯被从安小划到隆小。

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发表于 2021-5-31 16:46 来自手机 | 显示全部楼层
瑞安可以统计一下二手房,和新房购买的人员乡镇来源。

难道绝大部分二手房都是湖岭,陶山,马与高楼人买走吗??

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发表于 2021-5-31 16:51 | 显示全部楼层
主要还要看房子地段
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发表于 2021-5-31 17:10 | 显示全部楼层
为什么2楼不用出
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发表于 2021-5-31 17:13 | 显示全部楼层
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发表于 2021-5-31 17:13 | 显示全部楼层
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发表于 2021-5-31 17:15 来自手机 | 显示全部楼层

怎么看着这么酸?怎么着学区划哪还要问业主肯不肯?

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发表于 2021-5-31 17:20 来自手机 | 显示全部楼层
又忽悠人装电梯了,制造邻里矛盾

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发表于 2021-5-31 18:05 来自手机 | 显示全部楼层
真的还不如重建。

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发表于 2021-5-31 20:30 来自手机 | 显示全部楼层
夏天热死,外面玻璃的晒太阳

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发表于 2021-5-31 20:54 来自手机 | 显示全部楼层
这广告打的,无语

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发表于 2021-5-31 21:04 来自手机 | 显示全部楼层

酸啥,反正我家宝宝稳进马小安中。
马小或者安小吊打隆小,你没意见吧。
亏得岭下小区、清泰小区和星海公寓的学区改得早,如果放到现在,突然把安小学区改到隆小,几千号人的愤怒是压不住的。

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发表于 2021-5-31 21:22 来自手机 | 显示全部楼层

嗯,听完有种小人得志的味道。憨豆先生多去看看很适合你心态。

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发表于 2021-5-31 23:10 | 显示全部楼层
龙首桥的也装了?
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发表于 2021-5-31 23:47 来自手机 | 显示全部楼层

原来是尊贵的江境或者天禧广场业主,失敬失敬。
反正你买不起安阳学区房,嘻嘻嘻嘻。
你就用“拥江”自欺欺人吧,也不知道M4什么时候才动工。

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发表于 2021-6-1 00:03 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2021-6-1 07:27 来自手机 | 显示全部楼层
这电梯商广告做的行啊!以后电梯维修费用可大了,会不会邻里矛盾不断。

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