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[新闻] 瑞祥新区最新二手房价格

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发表于 2021-5-17 14:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
无偿献血
瑞祥新区是目前我市平均房价最高的区域,在大量新房交付入市后,二手房的真实行情如何?为此,记者跑了一趟瑞安大管家房产总部,通过他们摸查了所有在售的瑞祥新区二手房信息。

此次调查分商品房和安置房,其中商品房专指开发商开发的小区,安置房则是为被拆迁村民进行安置所建的房屋。

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[商品房]
三个小区撑起“顶流”
整体挂牌均价2.8至3万元/平方米

瑞祥新区已经交付的小区多达17个,二手房首付预算约140万起步,各小区均价相差不大。近期以华鸿/时代中央公园、华鸿中央原墅、华鸿瑞安华府三个小区最为活跃。瑞安大管家房产的统计数据显示,截至4月底,新区内挂牌的二手房高达1200多套,整体挂牌均价约2.8至3万元/平方米。

微信图片_20210517144624_副本.jpg

挂牌量减少
整体交易不活跃

经过春节前后一段时间的密集成交后,现在的瑞祥新区二手房市场,无论是挂牌量还是成交量都在减少。

“4月新增挂牌房源75套,而活跃的时候,单月挂牌量上百套是很正常的。”瑞安大管家房产经纪人林步旦介绍,挂牌量与小区交付时间息息相关,一般小区在交付后三个月内,会呈现一波密集的挂牌潮,比如去年交付的华鸿中央公园,刚交房时仅这一个楼盘挂牌量就多达200多套。

从成交情况来看,4月成交10套,成交最活跃的面积段是100至140平方米。

放眼瑞安主城区,瑞祥的二手房是成交最不活跃的片区之一。“二手房价格太高,一般人承受不起,如果要买瑞祥的房子,更多人还是选择买一手房,毕竟新盘限价24200元/平方米。”林步旦表示,新交付未满两年的小区,交易过户税费高很多,而且房东心态高,价格谈判余地少,市场以观望为主,成交不活跃。

中央公园最为畅销
近期成交8套

哪些小区二手房比较热门?记者了解到,中央公园的行情最火,4月成交的10套房中,该项目就占了8套。

据了解,华鸿中央公园最畅销的是该小区的18幢楼,挂牌价约2.6至2.8万元/平方米,而其它楼栋挂牌均价约为2.8至3.2万/平方米。从58同城网上看到,该小区107平方米房有业主挂牌265万元,126平方米房源有业主挂牌398万元。

华鸿中央原墅则是近期挂牌量最大的小区,挂牌91套,但因为价格太高,该小区看房的多成交的少。活跃度次于中央原墅的是华鸿瑞安华府,小区目前挂牌48套,急售房源挂牌均价2.6至2.8万元/平方米。

今年以来瑞祥大面积的排屋、叠墅二手房都还没有成交。一直以来这类别墅挂牌量都极少,成交寥寥无几。相较而言,中交御墅的大面积别墅产品成交占比相对高一些。

[安置房]
与商品房价差近1万
整体挂牌均价1.6至2.3万/平方米

和商品房相比,瑞祥新区的安置房二手楼市相对更冷清一些。据瑞安大管家房产统计,目前安置房挂牌量约在450套,放盘较多的有瑞枫锦园、枫景名苑、瑞馨苑、东晖华庭、仙源锦园等,近期成交不足10套。统计数据显示,

安置房二手房挂牌均价约1.6至2.3万/平方米,与商品房价差约在7000至10000元/平方米左右。

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小户型、低总价的小区更活跃


安置房首付预算约80万元起步,各小区因房产证有无,户型面积段等,挂牌均价有些差距。

枫景名苑和瑞馨苑同为万松东路拆迁工程安置房,两个小区主力户型为85至155平方米,可供选择房源多,在近期二手房市场上成交最为活跃。

其中,枫景名苑前两年挂牌量多达150来套,目前挂牌量还有65套,小区挂牌均价1.7至2.2万/平方米,总价相对低。5月4日,该小区成交1套毛坯住宅,面积104.8平方米,总价216.6万元,单价20667元/平方米。无独有偶,瑞馨苑挂近期也有两套成交,一套位于2楼,面积102平方米,成交价160万元;另一套同等面积,位于8楼,成交价193万元。

林步旦直言:
“这两个楼盘是公认的‘瑞祥上车盘’,不管有多少缺点,最重要的是总价低,住在这里,也算是瑞祥新区业主。”

另外,一些地段位置佳、品质较好的安置房,如祥星嘉园、瑞丽华庭等,村民入住率比较高,因此挂牌很少,几乎可以忽略不计。

安置房买卖需注意不动产证

目前,瑞祥大部分安置房已取得不动产证,可做正常的二手房流通交易。

还未取得房产证的有华龙佳园、东晖华庭、仙源锦园,这三个安置房目前未办证,买卖主要靠信任,没有一定的法律保障,购房需谨慎。

同时,该片区安置房中,枫景名苑、瑞馨苑和鑫家园小区土地为划拨性质,购房时需额外再交约1900至2200元/平方米的土地出让金。

仁和嘉园作为片区内唯一的经济适用房,入住已满5年,可以在市场上以二手房流通,主力户型面积为72至75平方米,挂牌均价1.3至1.5万/平方米。但是,该房交易时需交一笔总房款40%的土地收益金,一套房大约在46万元至49万元。

来源:瑞安新闻客户端 市融媒体中心记者:彭丽明

发表于 2021-5-17 18:41 | 显示全部楼层
微信小程序
排版清晰,图片模糊,看起来还算中规中矩
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发表于 2021-5-17 20:15 来自手机 | 显示全部楼层
瑞安论坛APP下载!
好犀利哦,破天荒的价格,想逗穷人开心吗?

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发表于 2021-5-17 21:23 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2021-5-17 21:26 来自手机 | 显示全部楼层
都是投资客,二手房挂起来比新房贵这么多,谁要!

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发表于 2021-5-18 07:17 来自手机 | 显示全部楼层
划拨性质的是否通过拍卖,就可以免去土地出让金?

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发表于 2021-5-18 08:43 来自手机 | 显示全部楼层

可以迟点交,但是出让金还是要交的不会变没的。

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发表于 2021-5-18 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
成交量令人动容

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发表于 2021-5-18 10:46 | 显示全部楼层
总共990套,成交15套
珍爱生命,远离毒品。--瑞安论坛公益广告
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发表于 2021-5-18 12:02 来自手机 | 显示全部楼层
我连二手房都买不起,别说一手了,太惨了

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发表于 2021-5-19 19:05 来自手机 | 显示全部楼层
无证都要两万啊

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无偿献血,用爱心为生命加油--瑞安论坛公益广告
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