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[散讲] 暴走实探!瑞安滨海新区变化惊人...

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发表于 2021-4-29 14:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
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如今的滨海新区,大型综合体新湖广场已经开业,万松东路小学去年开始招生,瑞立滨海五星级酒店(在建)、滨海金融大厦(在建)、滨海实验小学(在建)、图书馆新馆(规划)等一系列重磅工程在规划建设中,新湖、恒大、新城、荣安、蓝光、中南、中梁、德信、华董等知名房企竞相入驻。星罗棋布的品质楼盘、丰富的配套不断兑现,滨海新区的人气也越发旺盛。

不论是节节攀升的土地拍卖价格,还是这两年领跑瑞安各板块的“千人摇”次数,都在诠释滨海新区对瑞安买房人的吸引力。稍显遗憾的是,自去年下半年以来,滨海新区就没有宅地挂牌了。不过当前滨海新区仍然有不少项目,在售的有中南紫云集、恒大珺睿澜庭、恒大云溪苑、恒大观澜庭、恒大悦澜湾、蓝光雍锦湾、蓝光城建雍锦熙园,待售的则有万松荣安府二期和华董滨海项目。这些项目涵盖高层、洋房和叠墅,户型面积跨度也很大,可供选择的范围还是比较广的。

在一个风和日丽的下午,小编航拍了滨海新区的在售、待售项目,一起来看看这些项目的最新工程进度吧…

在售1:恒大悦澜湾

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△航拍实景图(摄于2021年4月26日下午)

项目东临滨海实验小学,南至瑞立五星级酒店,西邻中南紫云集,北靠莘塍浦。项目由11幢高层、3幢低层组成,户型约97-132㎡,毛坯均价20380元/㎡。自2017年12月10日首开至今,项目分四期开盘,在长达数年的续销中,恒大悦澜湾也卖得差不多了,目前住宅只剩下31套尾盘。

从航拍图中可以看到,恒大悦澜湾的外立面已经全部呈现,小区的绿化景观也已经成型,估计在今年内将会迎来交付。

在售2:恒大云溪苑

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△航拍实景图(摄于2021年4月26日下午)

项目位于恒大悦澜湾以东,滨海小学以南,荣安府以西,瑞立五星级酒店以北。项目由3幢高层住宅及商业裙房组成,户型约116-151㎡,毛坯均价约20380元/㎡。 项目于2020年8月6日一次性推出全部194套房源,由于该项目大多数为约134-151㎡大户型的原因,市场接受度不高,截止目前仍有122套住宅房源。

从航拍图中可以看到,恒大云溪苑的3幢高层都已经结顶了,南面的河景资源还是挺香的。

在售3:恒大观澜庭

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△航拍实景图(摄于2021年4月26日下午)

项目东起滨海大道、西至黎明路、南临东进路、北靠万松东路。项目分别由4幢高层住宅、5幢多层住宅、3幢商业、1幢配套组成,高层户型约117-123㎡,毛坯均价20380元/㎡,多层户型约140-200㎡,毛坯均价22418元/㎡。自2019年11月24日首开至今共开盘三期,在一期首开不利的情况下,二期和三期突然爆发,截止目前住宅房源还有90套在售。

从航拍图可以看到,项目绝大部分楼幢都已经结顶了。

在售4:恒大珺睿澜庭

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△航拍实景图(摄于2021年4月26日下午)

位于新湖广场以东,中南紫云集以南、恒大悦澜湾以西、中梁德信峯荟以北。项目由3幢高层住宅及商业裙房组成,户型约91-171㎡,毛坯均价20380元/㎡。项目于2020年6月9日一次性推出全部296套住宅房源,除了171㎡的大户型卖不动外,其他户型基本在开盘当天就被一抢而空了,截止目前仍有60套住宅房源。

从航拍图可以看到,项目的三幢高层都快要结顶了。

在售5:中南紫云集

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△航拍实景图(摄于2021年4月26日下午)

项目位于国瑞府以东、恒大珺睿澜庭以南、恒大悦澜湾以西。项目由9幢高层建筑、1幢商业建筑、1幢配套建筑及1幢幼儿园组成,面积约102㎡-139㎡,毛坯均价20380元/㎡。项目于2020年10月31日一次性推出全部313套可售住宅房源。项目的去化情况不错,截止今日还有60套住宅房源在售。

从航拍图可以看到,项目的4幢商品房楼幢都已经建到十层以上了,安置房楼幢还没有什么动静。

在售6、7:蓝光雍锦湾、雍锦熙园

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△航拍实景图(摄于2021年4月26日下午)

蓝光雍锦湾东起七坦横河、西至前埠返回地,南临规划路,北靠万松东路。该项目由9幢小高层组成,其中5幢商品房,4幢安置房。商品房高层户型约112-137㎡,毛坯均价约20380元/㎡。项目于2020年5月8日一次性推出全部172套可售住宅房源。项目的去化情况不错,截止今日还有4套住宅房源在售。

蓝光城建雍锦熙园东起雍锦湾、西至河流、南临规划道路、北靠万松东路。项目由2幢高层建筑、7幢多层组成,户型面积约112㎡-137㎡,高层毛胚均价20380元/㎡,洋房毛坯均价22417元/㎡;项目于2021年1月29日一次性推出全部232套住宅房源,项目开盘当天上演了“千人摇”,目前仅剩5套住宅房源在售。

从航拍图可以看到,这两个项目的主体工程都快要结顶了,进度还是很不错的。

待售1:万松荣安府二期

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△航拍实景图(摄于2021年4月26日下午)

万松荣安府位于滨海新区,东起环镇东路、西至上东路(规划暂名)、南临东进路、北靠万松东路。项目由10幢高层、1幢商务楼和4幢叠墅组成。户型产品为建筑面积约106~180㎡,高层毛坯折前均价为20380元/㎡。项目一期于2020年12月26日入市,超两千多人参与摇号,毫无悬念的售罄了。

目前项目二期已经启动诚意报名,预计将于5月加推,计划将推出2、6、12幢约106-126㎡面积高层,和8、10幢约180㎡面积的叠墅产品。从项目一期的劲爆去化来看,二期基本已经锁定了又一个“千人摇”。

从航拍实景图来看,万松荣安府项目地块很方正,工地上到处都是忙碌的施工景象。

待售2:华董滨海项目

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△航拍实景图(摄于2021年4月26日下午)

华董滨海项目位于万松荣安府以东、万松东路以南、万松东路小学以北。项目由3幢13层高层和2幢16层高层建筑组成,总计126套房源,其中商品房共124套,绝大部分房源都是大户型。项目拿地时间已经超过一年了,但是项目一直没有什么大动作,今年能不能开盘依然是个未知数。

从航拍实景图来看,该项目的工程进度可以说是比较缓慢,工地上空荡荡的,只有零星的地方在作业。

可以看到,现在滨海新区在售和待售的项目还是挺多的,机会也不少。在万松东进带去年下半年就没有宅地挂牌的情况下,有意置业滨海新区的瑞安人,可以多留意一下这些楼盘了。

发表于 2021-4-29 14:28 | 显示全部楼层
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这么多房子卖的掉吗
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发表于 2021-4-29 14:32 来自手机 | 显示全部楼层
瑞安论坛APP下载!
瑞安人太有钱,房子都不够卖,还得靠抢

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发表于 2021-4-29 14:35 来自手机 | 显示全部楼层

上面有几个都是老盘了。。就荣安府算新盘。。还有现在瑞祥,滨海这段时间基本没有土地出让。。。后续房源跟不上。。到时候会不会一房难求。。。

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发表于 2021-4-29 14:41 来自手机 | 显示全部楼层
滨海新区,除了房子,其他图书馆啊,公交站啊,建的都太慢了,希望不要成为下一个瑞祥,只有房子。

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发表于 2021-4-29 15:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 儒毒 于 2021-4-29 15:10 编辑

很不幸,除了恒大和紫云集一共大概还剩200多套以外(恒大还是因为被政府封盘禁止销售才剩下那么多的),整个滨海新区房子已经卖光了。
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发表于 2021-4-29 15:14 来自手机 | 显示全部楼层
3年后才能看到成型,大量公职人员买在滨海,据说为了以后上班方便

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发表于 2021-4-29 15:15 | 显示全部楼层
新湖、荣安府、国瑞府、峰荟呢?留着下一期介绍吗?
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发表于 2021-4-29 15:15 来自手机 | 显示全部楼层
我一个土地规划局的朋友说瑞安会走tod模式 未来5年城市格局会有所变化 会围绕轻轨规划

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珍爱生命,远离毒品。--瑞安论坛公益广告
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发表于 2021-4-29 17:07 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2021-4-29 17:12 | 显示全部楼层
看到自己的房子了
无偿献血,用爱心为生命加油--瑞安论坛公益广告
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发表于 2021-4-29 17:35 | 显示全部楼层

瑞祥在有这么多原住民的情况下实际入住率也就20%左右,别说滨海地方更大,原住民几乎没有。一房难求是真的不会
保护环境,让我们共享蓝天绿地。--瑞安论坛公益广告
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发表于 2021-4-29 17:55 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2021-4-29 18:02 来自手机 | 显示全部楼层
对有钱的人或有能力的人来说一年或2年就能买一套或几套,对普通打工人来说如果父母没法支援,光靠两夫妻,要省吃俭用20年才行。

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发表于 2021-4-29 18:22 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2021-4-29 19:20 来自手机 | 显示全部楼层
时间能证明一切

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发表于 2021-4-29 19:41 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2021-4-29 19:43 来自手机 | 显示全部楼层
滨海面积小点的都买不到了

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发表于 2021-4-29 21:17 来自手机 | 显示全部楼层
荣安。中粮峰会。新湖真的只能靠抢

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发表于 2021-4-29 22:07 | 显示全部楼层
将来会好的,不过10年内不会繁荣
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