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[新闻] 罕见!瑞安高楼挂牌一宗大地块,起拍价2.98亿

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今日,瑞安市自然资源和规划局最新挂牌一宗地块——高楼镇石龙商住旅游综合区项目!

这是近几年高楼镇挂牌的首宗商住地块,出让面积61234.78㎡(约91.85亩),土地用地为住宅、商服以及幼儿园。

其中商服规划商铺以外,还包含一块宾馆用地,幼儿园办学规模为9个班,起始地价29830.01万元,若扣除幼儿园建筑面积,起拍楼面价3099元/㎡。

QQ图片20200831150619.png
地块位置图

该地块位于高楼镇沿江大道以南,一线临江,充分利用了飞云江优质生态资源,符合其“旅游综合区”的定位。与此同时,地块南面就是著名的高楼寨寮溪度假村,西面紧邻高楼镇政府,南面是村民生活居住区,学校、各类商店、餐饮店一应俱全,生活配套优质。

QQ图片20200831150626.png

从卫星图来看,整个高楼四周群山环绕,中间一条飞云江缓缓流淌,在此打造商旅项目,既因地制宜,又满足了近年来瑞安人对休闲旅游地产类的迫切需求。

再来看具体的地块。该宗91.85亩大地块是由4宗地块组合而成,地块编号分别为04-07、04-08、04-10、04-11。

QQ图片20200831150632.png

总体容积率范围为1.3—2.1,是一宗妥妥的低密商住地,其中,04-07、04-08、04-11地块≤1.6;04-10地块≤2.41。

建筑高度方面:04-07、04-11地块≤36米,04-08、04-10地块≤24米,04-07、04-08、04-10和04-11地块的住宅建筑层数≥4层

建筑面积:计入容积率总建筑面积100101㎡,商业建筑面积(除宾馆以外)≤5078㎡〈可分割销售〉,宾馆建筑面积≥4922㎡〈不可分割销售〉,幼儿园建筑面积≥3838㎡,住宅建筑≥86263㎡

QQ图片20200831150639.png

根据出让规划条件显示,该项目整体建筑风貌要求体现高楼寨寮溪旅游景区独特的自然山水风貌,住宅外立面宜采用整体式阳台,凸显“新中式”的立面效果;宾馆为三层精品酒店。详情如下↓↓

QQ图片20200831150646.png
QQ图片20200831150654.png

另外,该项目还是一宗“带方案”用地,总用地面积91.85亩,其中政府地块77.944亩,石龙村安置留地13.908亩(04-07地块20542.95㎡,04-08地块14495.11㎡,04-10地块2623.88㎡,04-11地块23572.84㎡)。

幼儿园办学规模9个班,用地面积≥4655㎡,建筑面积≥3838㎡,单方造价不低于3200元/㎡,竣工验收合格后,与按规定需配建的停车位等配套设施一并无偿移交给瑞安市教育局。

QQ图片20200831151106.png

地块其它要求条件:
1、地块中的规划龙腾北路,长约330米,宽24米,在办理划拨供地给高楼镇人民政府后,由竞得人按标准建设(具体在下步方案审定阶段明确),在满足地下室管线敷设要求的前提下,龙腾路两侧地块地下室可通过通道连通,竣工验收合格后,无偿移交给高楼镇人民政府。

2、竞得人应按照《瑞安市高楼镇石龙商住地块保底方案》,开展方案设计,若需对方案进行调整,则需经国土空间规划委员会专家论证通过后,上报国土空间规划委员会主任专题会议同意。

3、根据温州市生态环境局瑞安分局意见,该地块部分出让范围在二级饮用水水源地保护范围内,根据《浙江省水功能区水环境功能区划分方案》、《浙江省饮用水水源保护条例》,陆域沿岸纵深50米内不得新建、改建、扩建排放污染物的建设项目。

竞拍时间:2020年9月30日9时10分。
竞价要求:总报价达到38730.01万元时(楼面地价3869.1元/㎡),地价予以锁定,转为在此价格基础上通过竞报配建政策性住房建筑面积的程序。

来源:瑞安日报微地产

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发表于 2020-8-31 15:24 | 显示全部楼层
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lj001 发表于 2020-8-31 15:24
JB兄呢?还不来报道?

他只发帖不回帖的、而且还是个没实名的号

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jb兄不出来庆祝一下!

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这东西要是流产还会造公益性建筑吗?

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发表于 2020-8-31 19:52 来自手机 | 显示全部楼层
楼面价3800左右+造价3500左右等于成本房价要在7500左右了,卖一万吗?

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卧槽,都是Jb的功劳

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高楼阿伟老发财啦,快换老安

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哈哈哈,楼面价比网红盘飞云金茂悦还高,瑞安市政府是不是效仿文成天鹅堡,然后泰顺大温泉之累的休闲地产啊?哈哈哈没有旅游命,得了旅游病

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楼面价比陶山 桐浦还高,养老好地方,除了环境好,配套啥都没!

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谁买谁烂尾

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9月20号竞拍

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发表于 2020-9-2 00:47 来自手机 | 显示全部楼层
高楼今年小学一年级招生好像只有60几个学生。 一个那么大的地方。现在幼儿园也只有2个  一个没有一点地方   一个年轻人没有几个地方。现在高楼有一点能力的人小孩子基本上不会在高楼读书。  幼儿园现在好像也只有2个。房子买了没有一点升值空间。高楼就适合养老 空气好。

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