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[新闻] 瑞安莘塍两宗宅地成功出让!低溢价成交

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发表于 2020-6-28 14:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
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端午小长假刚结束,土拍就迫不及待的闪亮登场。今天上午瑞安主城区两宗“迷你”地块出让,由于两宗地块体量较小、区位一般再加上带方案出让,因此仅经过几轮竞价就低溢价成交了。

10时10分开拍的瑞安市莘塍西单元06-17地块公开出让部分,经过1轮报价,由苍南鸿超置业有限公司(华鸿)收入囊中,成交总价12100.63万元,成交楼面价约7663元/m2,溢价率0%。

9时10分开拍的瑞安市莘塍西单元05-01地块公开出让部分,经过6轮报价,由上海绍恒置业有限公司(中梁)收入囊中,成交总价12100.63万元,成交楼面价约5329元/m2,溢价率约4.3%。

两宗地块的具体情况如下:

地块详情

瑞安市莘塍西单元06-17地块公开出让部分

QQ图片20200628141046.png
△地块详情

QQ图片20200628141145.png
△地块位置图

QQ图片20200628141052.png
△地块实景图

该地块位于瑞安市莘塍街道,仙甲季河以东,广场路以南,富民南路以西。地块总用地面积12608.7㎡,出让用地面积8603.96㎡(12.91亩),土地用途为住宅用地,容积率≤2.11,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,建筑控制高度≤54m,计入容积率总建筑面积≤18154.3㎡。地块起拍楼面价约7663元/㎡,总起拍价13910.98万元

该地块拟实行带方案出让,项目竞得人需要代建瑞安市莘塍西单元06-17地块协议出让部分项目,协议出让用地面积4004.74㎡(6.00亩),容积率≤2.11,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,建筑控制高度≤54m;代建建筑面积≤8450㎡,代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准,统一管理,代建部分(含地上建筑和地下室)的代建费按地上计容建筑面积5100元/㎡包干计算。建成后移交给莘塍街道中村村股份经济合作社。

瑞安市莘塍西单元05-01地块公开出让部分

QQ图片20200628141101.png
△地块详情

QQ图片20200628141137.png
△地块位置图

QQ图片20200628141109.png
△地块实景图

该地块位于瑞安市莘塍街道,厂前路以南,富民路以东,口宫河以北。该地块总用地面积11101.21㎡,出让用地面积6881.51㎡(10.32亩),土地用途为住宅用地,容积率≤3.3,建筑密度≤33.1%,绿地率≥30%,建筑控制高度≤75m,计入容积率总建筑面积≤22709㎡。地块起拍楼面价约5108元/㎡,总起拍价11600.63万元。

该地块同样拟实行带方案出让,项目竞得人需要代建瑞安市莘塍西单元05-01地块协议出让部分项目,协议出让用地面积4219.7㎡(6.33亩),容积率≤3.3,建筑密度≤33.1%,绿地率≥30%,建筑控制高度≤75m;代建建筑面积≤13925㎡(其中住宅建筑面积≤12825㎡,商业建筑面积≤1100㎡),代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准,统一管理,代建部分(含地上建筑和地下室)的代建费按地上计容建筑面积5100元/㎡包干计算。,建成后移交给莘塍街道中村村股份经济合作社。

地块配套

两宗地块均位于莘塍西单元,隶属于万松城市东进带,与安阳中心区域紧邻,地块周边交通便捷,各项配套成熟,住宅林立,人居氛围浓厚。

交通方面,周边有万松东路、莘阳大道、瑞祥大道、富民南路、镇府路等城市主干道,出行较为便捷;

商业方面,距离综合体吾悦广场、大润发超市、中润商务广场都不远,周边还有数量众多的底商,可轻易满足商业生活需求;

教育医疗方面,周边有莘塍实验小学、莘塍四中、莘塍镇中心幼儿园等教育资源,医疗方面则有瑞安市人民医院瑞祥分院和瑞安市莘塍中心卫生院;

人居方面,周边住宅德信诚园、时代柏悦、星海广场、瑞宸苑等环绕周边,人居氛围浓厚,值得一提的是明镜公园也在附近。

地块简评

1、两宗地块区位条件不错,但是体量都偏小。相比较之下06-17地块区位更佳,西侧有一线河景资源,而且地块还兼具低容低密高绿地率属性,未来将打造18层以下的小高层,非常适宜居住。

2、对这两宗地块最具参考意义的是距离很近的莘塍街道南镇村安置留地E地块,也就是当前在售的德信诚园。2019年2月22日被德信地产以约3.49亿元竞得,成交楼面价9656.8元/㎡,溢价率3.6%。

3、两宗地块所在的板块内在售的仅有德信诚园,不过在瑞安主城区范围内,今年的新房供应量很大,未来上市时将会面临主城区众多的竞品。

4、两宗地块都是商品房和安置房混搭的小区,未来可能会影响居住体验。

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发表于 2020-6-28 14:39 来自手机 | 显示全部楼层
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人家刚刚装修的肯定不同意老房子。我上次那边玩听他们在说。有个人说打死也u 同意。

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发表于 2020-6-28 14:40 来自手机 | 显示全部楼层
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不是有人预测封顶吗?S3加持吗?

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发表于 2020-6-28 15:50 来自手机 | 显示全部楼层
一定会的嫉妒 发表于 2020-6-28 14:40
不是有人预测封顶吗?S3加持吗?

说明S3遥遥无期阿,普通人能有房开聪明?

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发表于 2020-6-28 16:07 来自手机 | 显示全部楼层
本来今年S3瑞安段开工就不可能,今年财政收入收到疫情影响,要么浙江省拨款,要么瑞年变区,温州拨款!

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发表于 2020-6-28 17:05 来自手机 | 显示全部楼层
不是有个总发s3的人说,会起飞吗

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发表于 2020-6-28 17:07 来自手机 | 显示全部楼层
寻寻觅觅 发表于 2020-6-28 17:05
不是有个总发s3的人说,会起飞吗

内心充满s3

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发表于 2020-6-28 17:11 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2020-6-28 17:23 | 显示全部楼层
瑞安市莘塍西单元05-01地块公开出让部分

这块地太烂了  在转盘这里  很多路口,很容易路冲的,估计以后销量会不好
而且在工业区里,大路边,环境很差
送我都不要住
珍爱生命,远离毒品。--瑞安论坛公益广告
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发表于 2020-6-28 20:33 来自手机 | 显示全部楼层
向往的那片蓝 发表于 2020-6-28 17:23
瑞安市莘塍西单元05-01地块公开出让部分

这块地太烂了  在转盘这里  很多路口,很容易路冲的,估计以后 ...

均价1.4到1.5,买的人拖拖去

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发表于 2020-6-28 20:37 来自手机 | 显示全部楼层
工业区,路冲河冲,周边高峰期路小堵车,而且上村旧房偏多

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无偿献血,用爱心为生命加油--瑞安论坛公益广告
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发表于 2020-6-28 20:48 来自手机 | 显示全部楼层
向往的那片蓝 发表于 2020-6-28 17:23
瑞安市莘塍西单元05-01地块公开出让部分

这块地太烂了  在转盘这里  很多路口,很容易路冲的,估计以后 ...

环境真的太差了,年轻人接受不了吧

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保护环境,让我们共享蓝天绿地。--瑞安论坛公益广告
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发表于 2020-6-29 01:25 来自手机 | 显示全部楼层
05-01这个地块还可以

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发表于 2020-6-29 01:27 来自手机 | 显示全部楼层
06-17。。不怎么好

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