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[新闻] 成交总价约13.78亿!瑞安又有两地块出让

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年关将至,瑞安土拍也接二连三火热起来。继前几天华鸿以低溢价摘得塘下上马村出让地块,近日,瑞安又有两宗土地成功出让。

其中上望街道蔡宅村安达组团商品房项目,经54轮报价由阳光城&永同昌竞得,摘牌总价约5.98亿元,合成交楼面价9269.95元/平米,溢价率10.32%。
瑞安市老城西单元05-12、05-25、06-07地块公开出让项目,32轮报价后被弘润摘得,总价约7.8亿,合楼面价6347.23元/平米,溢价率4.14%。

1
上望蔡宅安达组团
与德信·铂瑞府毗邻

上望街道蔡宅村安达组团商品房项目,总占地面积59.45亩,出让面积30.52亩,起始总价54245.9万元挂牌转让。

从地块位置来看,该宗地颇具优势。紧靠德信·铂瑞府,与安阳高中直线距离约800米,与集云佳园、阳和小区等住宅也差不多800米。地块东面是东新路,可以说是市域铁路S2线的沿线楼盘。

QQ图片20191214140511.png
△地块位置图

QQ图片20191214140504.png
△地块实景图

地块位置:上望街道蔡宅村,富民路两侧,上达路以南,城南大道以北
土地用途:住宅用地
出让用地面积:39635.96㎡
地块容积率:≤3.18且>1.0
建筑高度:≤80M
建筑面积≤125759㎡,其中出让住宅建筑面积≤64559㎡,剩余建筑面积由村经济合作社自持(住宅建筑≤58696㎡和商业建筑面积≥2504㎡)

安置房代建要求:该地块由挂牌出让的商品房和安置房两部分组成。安置房与商品房须统一规划,统一设计,统一施工,统一建设标准,统一竣工验收,统一物业管理,建设工程经竣工验收合格后移交上望街道蔡宅村股份经济合作社。   

代建建筑工程造价为不少于4800元/㎡(面积按地上计容积建筑面积计算)将代建部分以协议出让供地给瑞安市上望街道蔡宅村股份经济合作社。

2
老城西单元地块公开出让项目
“138米”超高层地标

同时出让的还有瑞安市老城西单元05-12、05-25、06-07地块公开出让项目,该地块一线临江,交通便利,滨江大道、瑞湖路均分布在侧。且据了解,地铁M4线规划有“小横山站”、“沿江西路站”站点离该地块相距不远,位置有一定优势。

此外,地块内将规划一标志性建筑总高度≥138米的超高层建筑,将刷新瑞安建筑历史新高。

QQ图片20191214140519.png
△地块位置图

QQ图片20191214140451.png
△地块实景图

安置房代建要求
项目竞得人需代建瑞安市老城西单元05-12、05-25、06-07地块安置地项目(2019HB051号),建成后移交给瑞安市旧城改造发展公司。

代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准,统一管理,代建部分(含地上建筑和地下室)的代建费采用最高限额制,按地上计容建筑面积计价,建设综合成本价格不高于4500元/平方米(不含住宅物业保修金、物业维修基金和水表安装费,以毛坯房交付),最终以第三方审核为准。

土地基本参数
地块位置:瑞安市锦湖街道,沿江西路以南,瑞湖路以西、滨江大道以北,红旗闸以东。出让用地面积:42297.59平方米,地块容积率:05-12地块≤2.5、05-25地块≤2.9、06-07地块≤4.0,05-12地块≤54m,地块西首≤36m;05-25地块≤80m;120m≤06-07地块≤140m,建筑最高点高度≥138米,计入容积率总建筑面积≤156837㎡,,其中出让建筑面积≤122937㎡。

地块规划要求
05-12地块:计入容积率建筑面积≤52869.9㎡,其中出让住宅建筑面积≤48519.9㎡(其中可兼容不超过10%的商业建筑),社区服务站≥600㎡,文化活动站≥500㎡,老年人日间照料中心≥750㎡,卫生服务中心≥2500㎡。社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心、卫生服务中心建成后无偿移交市政府指定有关单位。

05-25地块:计入容积率建筑面积≤61009.7㎡,其中出让住宅建筑面积≤38309.7㎡(其中可兼容不超过10%的商业建筑);代建建筑面积≥22700㎡(其中住宅建筑面积≥22300㎡,商业建筑面积≥400㎡ )。
05-12、05-25地块在容积率不突破的条件下,社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心、卫生服务中心可以统筹安排,但宜集中设置,形成社区综合服务中心,方便后续管理。

06-07地块:计入容积率建筑面积≤42957.4㎡,其中出让建筑面积≤31757.4㎡(酒店、服务型公寓式酒店≤22757.4㎡,服务型公寓式酒店可分割销售,分割单元建筑面积不少于40平方米,酒店需整体出让或销售;其余商业、康体娱乐建筑面积≥9000㎡,其中自持部分≥30%,商业非自持部分可分割可销售);代建商务建筑面积≥11200㎡。

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发表于 2019-12-14 15:19 来自手机 | 显示全部楼层
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恰恰相反!蔡宅本村人自建呢,大都份的平方不够还要凑买再加建设费一大笔,成有房的负翁。外买的,当初炒红证高价入手的呢,被套好多年,本金查不多保住亏了利息也,心理都是泪吧

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红证能分多少?同事好像是7000多买的吧  详情 回复 发表于 2019-12-16 09:56
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发表于 2019-12-14 16:15 来自手机 | 显示全部楼层
菜宅这个钱大概多久能到手被套了10多年了还是亏了几十万

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发表于 2019-12-14 17:04 来自手机 | 显示全部楼层
jia260 发表于 2019-12-14 15:19
恰恰相反!蔡宅本村人自建呢,大都份的平方不够还要凑买再加建设费一大笔,成有房的负翁。外买的,当初炒红 ...

你当时多少一平买的?

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分个毛钱  地很早以前被征了

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西门吹雪138

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jia260 发表于 2019-12-14 15:19
恰恰相反!蔡宅本村人自建呢,大都份的平方不够还要凑买再加建设费一大笔,成有房的负翁。外买的,当初炒红 ...

红证能分多少?同事好像是7000多买的吧
winter is coming!
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西门那个开盘住宅卖多少一方,1万有兴趣去搞一套,远离市区,清净

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宇宣 发表于 2019-12-14 14:38
又诞生一批有钱人

富是不可能了。。。负还差不多。。

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西门吹雪是什么意思?

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发表于 2019-12-22 16:59 来自手机 | 显示全部楼层
西门头基本要全部拆光重建了,终于不是乡下地了

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zzza 发表于 2019-12-14 16:15
菜宅这个钱大概多久能到手被套了10多年了还是亏了几十万

房开和资规局签订《出让合同》三个月付清土地款,大约是4月初,然后付款后经资规局决算、财政局扣税,最后到村账户,这个时间大约1.5-2个月,所以综合算下来大约六月份会到村里
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发表于 2019-12-23 17:20 | 显示全部楼层
又有钱拿了,一定有人很开心。
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